浙江
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临港新片区
103板块世界顶尖科学家社区
国际创新协同区，作为“十四五“重点发展的世界级科创城，占位滴水湖核心区域，比肩硅谷的中国科研圣地。规划建设科创总部湾、顶尖科学家社区、科技创新城社区三个板块。
世界顶尖科学家社区，将以领先20年的科技战略力量，储备未来50年的科技资源为目标。
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到2025年，区域将建成10+的联合研发中心，吸引100+世界顶尖科学家，培养1000+青年科学家领袖。成为上海乃至中国万亿能级新兴战略产业的策源地。
项目区位
上海市临港自贸区103板块
项目参数信息
【开发商】：上海昇澄置业有限公司
【项目占地】：88576.1㎡
【建筑面积】：161814.84㎡
【体量】：1026套
【建筑面积】：93㎡/100㎡/118㎡/133㎡/143㎡/160㎡
【层高】：17-18-26层高层
【装修】：装修（中央空调、新风系统）
【梯户比】：两梯两户、两梯四户
【单价】：约3.3-3.4万
【总价】：约270-680万
【绿化率】：约35%
【容积率】：约2.4
【交房时间】：2024年10月
【物业费】：中海物业物业，物业3.95元月/㎡
【车位配比】：1：1.2
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货源盘点
二期加推
总计：1026套
具体剩余房源信息可咨询经纪人
教育
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幼儿园：海音幼儿园
小学：上海市浦东新区建平小学
中学：上海市临港第一中学
大学:上海海事大学、上海市海洋大学
耀华国际教育学校一贯制国际学校
103地块规划了9块教育用地，项目旁就规划了2所幼儿园，1所小学，1所初中。（由于期房不划学区，学校等交付后以教育局划分为准。如无新建对口小学，按照政府规定统筹入学。）
商业配套
百联临港生活中心：
距离项目约4.5公里，自驾用时约15分钟，公共交通用时约30分钟（数据来源高德地图）
港城新天地：
距离项目约4公里，自驾用时约15分钟，公共交通用时约30分钟（数据来源高德地图）
医疗配套
上海市第六人民医院临港院区：
三甲综合医院距离项目约1公里，步行约15分钟（数据来源高德地图）
交通配套
上海浦东国际机场
沪芦S2高速连接上海市区
1043路公交、申港1路可直接换乘坐地铁16号线
预留规划27号线站点和中运量T2美人蕉路站
中运量T2（在建）
生态配套
莫比乌斯科学主题公园（在建）
春华秋色公园
滴水湖公园
生态资源方面，区域拥有丰富的城市级公园和国家级景区，而我们项目东侧就是临港首个科学公园，该公园的定义为“鼓励共享激发创意的思想摇篮 ”。周边更分布环伺了近600万方的南汇新城城市公园、距离仅2公里的国家级风景区滴水湖公园、春花秋色公园等3大城市级自然公园。临港片区容积率低、绿化率高、PM2.5常年处于较低水平，是名副其实的天然氧吧、自然生态宜居胜地
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户型图&样板间图片
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【93平三房两卫】
1.全明通透 | 三开间朝南沐浴阳光，欢声笑语，尽享温馨;
2. L型厨房 | 洗切烹煮，自由切换，让厨艺随心所欲;
3.三卧飘窗 | 拓宽收纳尺寸，开阔瞰景视野，尽赏奢华秋实；
4.动静分离 | 畅享欢聚的同时，亦不惊扰其他成员安静休憩;
5.两卫 | 两卫设计且动静分离
【100平三房两卫】
1.全明户型 | 三开间朝南，户型方正实用，与阳光清风常伴;
2.U 型厨房 | 高效U型厨房，厨房不再是战场;
3.客餐厅一体 | 宽阔客餐通厅，惬意起居生活，畅想自在生活;
4.套房式主卧 | 独立卫浴间，预留衣帽间空间;
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建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一致，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上
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