中国购物中心企业领头羊：拥有497座，超过万科+华润万象生活之和

2024年6月消息：中国连锁经营协会（CCFA）发布了《2023中国购物中心企业TOP100》。榜单显示，截至去年底，上榜的100家企业拥有在营购物中心2813座（建筑面积3万平方米以上/座），与上一年基本持平；总建筑面积约31655万平方米，同比增长11.8%；平均单体项目建筑面积11.3万平方米。

排在榜单5-10位的分别是宝龙商业、龙湖集团、银泰商业、恒太商业、世纪金源、茂业国际。上一年排名第5的碧桂园文商旅集团跌落至第20位；银泰商业、茂业国际则是前十名中唯二的“新面孔”。

银泰商业起源于1998年由沈国军于杭州创立的银泰百货（武林店），07年成为第一家在香港上市的内地百货公司，两年后开始向购物中心战略转型。2017年，阿里联合沈国军以177亿元私有化银泰商业。作为阿里新零售战略中的重要一员，通过“人、货、场”的数字化重构，整合优化供应链，开创了线上线下相融合的购物场景和营运模式。

茂业国际打造了“茂业天地”“茂业百货”“人民商场”“仁和春天”“维多利”等针对不同客户群体的品牌，截至2023年底，已在全国21个城市经营及管理49家门店，总建筑面积达310万平方米，其中自有物业经营面积占比为78.1%。大部分门店位于成都、深圳、呼和浩特等城市的核心商圈，包括深圳华强北茂业天地、深圳南山茂业、成都茂业仁和春天光华店等。

全国在营购物中心数量超过100座的规模商管公司有4家。排在第4位的华润万象生活，过去一年新开13座购物中心，平均建筑面积12.6万平方米。总数达到101座（万象城、万象汇、万象天地），分布在53个城市；管理面积1097万平米，同比增长19%。全年实现零售额人民币1812亿元，同比大涨43.3%，深圳万象城、杭州万象城位列“100亿梯队”，深圳湾万象城、深圳万象天地、重庆万象城、成都万象城销售额超过60亿元。

名列第三的新城商业，以长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区实施全国扩张的1+3战略格局，已在全国135个城市布局198座吾悦广场，其中已开业吾悦广场161座，总建筑面积达1499.11万平方米。去年商业运营总收入达到113.24亿元。2024年计划实现商业运营总收入125亿元，新开12座吾悦广场。

万科（含印力）位居次席，拥有在营购物中心203座（万科广场、万科里、印象里、印象汇、印象城MEGA），总建筑面积达到1158万平方米。其中，印力合计开业74个商业项目，建筑面积714万平方米。

去年，万科商业业务收入91.1亿元，同比增长4.6%。其中，印力管理的商业项目营业收入57亿元，同比增长4.1%。全年有重庆印象城、上海龙华会、深圳湾睿印购物中心等15个商业项目开业。

万达商管继续高居榜首，在营购物中心（万达广场）达到497座，总建筑面积达到6898万平方米。去年公司实现营业收入523.25亿元，同比增长6.11%；净利润85.11亿元，同比减少31.9%。

过去一年，万达商管加速向轻资产转型，新开业的29个万达广场中，至少有21个为轻资产项目。此外，出售了包括万达集团总部所在地的北京万达广场在内16座万达广场，不过值得注意的是，这些项目“改姓不改名”，仍然保留万达品牌，由万达商管以品牌输出管理的模式继续经营。

今年3月份，万达商管获得太盟投资集团、阿布扎比投资局等5家机构投资的600亿元。有机构统计，今年有约28座万达广场计划开业，不出意外的话，它将是今年新开商业项目最多的企业。