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公寓基本信息

建筑面积：4.2万㎡

层数：43层

套数：380套

层高：7-36F 3.2米， 37-41F 3.3米， 42-43F 3.6米

交楼标准：豪装

是否有阳台：有

是否通燃气：是

交楼时间：2021年11月30日

华侨城北站壹号

华侨城 北站壹号 距离深圳北站约700米

项目处于 未来的深圳北站商务区

（北站商务区规划总面积6.1平方公里，总投入超2000亿元，规划容纳25万高端就业人群）

华侨城北站壹号占地面积约1.6万平米，建面约16万平米

A栋是150米、43层的公寓

B栋是200米、44层的写字楼

1-2楼为商业，3-5楼为创意办公

深圳北商务中心建设踏入丰收之际，迎来区域地标——华侨城北站壹号。这是继万科汇隆大厦、中铁汇德大厦、龙光玖钻、华侨城&招商红山6979等项目之后，区域内的又一商务综合体。

项目集商务公寓、写字楼宇及特色商业于一体，已于近期取得预售许可，正在发售中，主推建面90-110-160㎡商务公寓，单价5.7万/㎡起（含装修费）。另有少量办公产品，均价6.8万/㎡。

1，三条地铁市域通达，北站枢纽城间穿梭

华侨城北站壹号位居深圳北站商务中心，介于枢纽板块和红山板块之间，既有优秀的商务联动氛围，又触手可及红山丰富多元的城市配套。

具体位于民塘路与白松二路交汇处，西北面与白松公园和红山6979、龙光玖钻两大商业综合体相邻；东面与在建的鸿荣源约40万㎡商务楼群隔路相望；南面紧邻建设中的北站商务中心核心区。

项目距离深圳北站综合枢纽约700米（百度地图测量，仅供参考），初期可享受市域内的4、5、6号（在建，预计2020年通车运营）等多条地铁线路，可实现从项目出发，约30分钟左右可达福田中心区、罗湖金三角、前海等区域。

比邻高铁深圳北站，通过搭乘城际间的广深港线、厦深线，以及未来的赣深线、深惠城际线等多条高快速铁路，实现粤港澳大湾区核心城市的出行半径30分钟，商务服务半径延伸至全国主要城市。

2，六大总部基地之一，两千亿造区域中心

深圳北站商务中心正处于快速发展，集中开发阶段。2014年北站商务中心区被列入全市重点开发建设区域，是全市17个重点开发片区之一，也是深圳六大总部基地之一，且是唯一设定在原特区外的总部基地，定位为深圳市区域级城市中心。

规划范围约6.1平方公里，总建面规模近千万平米，将成为超高层地标写字楼和大型商业的聚集地。

届时将崛起60多栋商业楼宇，并打造出深圳中部的商务天际。建设体量与福田中心区差不多，相当于在深圳中轴线上再造新福中。

计划总投入超2000亿元，规划容纳25万产业人群及11万入驻人口。目前在建建筑体量超过100万㎡，华侨城创想大厦在其中展现先发优势。

3，总部经济稳步推进，高铁枢纽带动新业态

深圳北站有别于传统的城市火车站，也有别于大多数城市设立于远郊的高铁站，它是少有的位居城市中心的综合枢纽。

不仅提升了城市交通效率，也为城市发展、生活、生产方式带来一系列改变，可带动高端商务、展示和体验式服务等新业态发展。

近日该区域利好消息频现，拟建设深圳高铁总部和设计产业园。其中：

深圳高铁总部将建设集甲级写字楼、区域铁路调度中心、高铁大数据中心、高铁科技研发中心等多重业态于一体的枢纽中心。预计建成初期的五年内，为深圳市带来近1400亿元的产业集群。

龙华设计产业园一期拟引入深圳水务规划设计院、深圳城市交通规划设计院、深圳综合交通设计研究院和深圳华阳设计等四家机构，助推龙华在深圳科技和产业创新中成为中坚力量。

由此，深圳北站商务区无疑在发展总部经济上获益良多，华侨城北站壹号也将收获价值红利。

深圳北站商务中心区超级城市门户地区（东广场）设计方案图，来源于荷兰麦肯诺建筑师事务所：

4，城市门户级资产，区位价值再升级

华侨城北站壹号所在的地块由2017年2月份公开竞拍，拿地的过程颇为激烈，共有9家房企参与竞价，角逐340多轮，最终被华侨城收入囊中。其楼面价达到3.73万元/㎡，超过了当时信义玻璃在前海拿下的商业地块价格。

当时参与竞价的有招商、万科、保利、卓越等知名大型房企，侧面可见，该区位被不少龙头房企重点看好。

从地理层面看，深圳北站商务区几乎是深圳城市中轴线上的正中心，在深圳城市发展史上，这一片区的定位先后经历过“福田的后花园”“中轴新城”“深圳北部新中心”等变迁。

定位的不断升级，反映了区位优势不断被发掘，发展建设不断被提高。

5，周边优质资源聚拢，中部商圈应运而生

项目1公里范围内即将实现各类优质资源及升级配套的聚拢，如深高、深外市属两大名校集团；市第二儿童医院、新华医院等市三甲医院；北站中心公园、白石龙音乐公园等五大绿地公园……

另外，已建成及在建的多个商业综合体总建面近250万㎡，预计未来2-3年内会形成深圳人气集中的大型新商圈。

其中比较显著的是华侨城在片区内的另一综合体红山6979，该项目与招商蛇口联袂打造，被称为龙华“时尚生活新高地”。

有可能发展为深圳中部的区域级商业地标，与深圳湾欢乐海岸、蛇口海上世界、及未来宝中欢乐港湾相呼应，成为商旅深圳的又一选择。

6，华侨城品质精装交付，片区首发大尺度公寓

华侨城北站壹号占地面积约1.6万㎡，建面约16万㎡。共2栋塔楼，集高端公寓、商务办公及特色商业于一体，将打造为深圳北站商务区首发高端商务综合体，以及一站式生活配套。

包含1栋约200米的超高层写字楼、1栋约150米的商务公寓及商业裙楼组成。其中：

塔楼办公建面约8.4万㎡，共44层，产品建面约106-380㎡；

商务公寓建面约4.2万㎡，共43层，产品建面约90--110-160㎡的1-3房；

创意办公建面约2万㎡，位于底层裙楼3-5层，产品建面约66-430㎡；

商业建面约1万㎡，位于底层裙楼1-2层，建面约20-150㎡。

公寓塔楼位于A栋，共380套。

低区7-36楼，7梯12户，3.2米层高，单元户型为建面约90㎡一房两厅一卫和110㎡两房两厅两卫，是该项目的主力户型；

高区37-41楼，7梯8户，3.3米层高，单元户型为建面约160㎡三房两厅两卫。另41-42层为建面360㎡顶复，3.6米层高。

公寓单价约5.69万元/㎡起（含精装），带阳台通燃气，产权40年，预计2021年底前交楼。

户型及装修秉承华侨城“优质生活创想家”的理念，对标市场高端豪宅，打造奢阔舒适的人居产品：

华侨城北站壹号，建面约90-160㎡T1行政公寓，户型方正实用，灵活百变，全屋甄选国际一线品牌精装，私享2400㎡顶级会所，集游泳、健身、SPA于一体，致敬城市壹号人物。

华侨城北站壹号，建面约150-370㎡T2总部办公，200米天际商务，2万㎡创意办公空间，全方位打造智能办公系统，刷新城市商务封面，助推城市经济向上。

华侨城北站壹号，坐落北站超级枢纽总部，聚集城心万千繁华。以全系城市资源占有，为城市顶级人群，提供前所未见的全新生活体验，成就城市顶级生活圈的超级IP。

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1、看户型的形状

好的户型应该是方方正正，少边角。

2、看户型的方位（朝向）

一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关，需要结合实际情况来选。

3、看户型的通透性

主要看房间内的窗户，南北相对两面，采光和通风效果最好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。其次是相邻两面，最差的全是一面。

4、看户型的分区

功能分区，不同活动有不同空间，居住起来更舒适。

干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。

动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。

公私分区：整体上有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。

5、看户型的尺寸

户型的大小，需要亲自去体验一下，相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米，居住起来会比较舒服。

6、看户型的走道

走道其实是对住房资源的浪费，所以一定要选择走道不多的房子

不同楼层的优缺点

低楼层：1~4层属于低楼层，出入方便，适合有老人的家庭，如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡，室内的采光与通风效果较差，湿气也较重。

5-11层：这几层属于较好的楼层，首先视野较为开阔，通风采光也不错，即使电梯出现故障出行也不会太困难，整体居住舒适度不错。

12-23层：采光好视野开阔，光照时间也长，噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。

24-29层：安静视野好，不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住，比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者，同时也要注意儿童也不适宜长期居住。

33层：一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。

总之，高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔，多层每层户数少，房屋结构好，南北通风好。如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。