成都优筑优博师幼儿园被传深夜跑路？业主：尚欠房租及物业费

有网友反映，5月29日晚上9点左右位于成都市高新西区的龙湖时代天街物业管理方突然紧急联系该项目2、3栋业主，因为承租这两栋房屋用于经营的优筑优博师幼儿园被发现正在搬离园内设施，于是物业方紧急告知相关业主，有相近的业主赶忙前往现场阻拦。

幼儿园的搬离毫无征兆，此前一直被物业催缴物管费，而业主们也在索要第二个季度的房租。据业主反映，因拖欠物业费的时长高达8个月，物业方也曾对业主们进行过幼儿园经营状况的风险预警。

据了解，优筑优博师幼儿园经营期间曾多次易手，名称也做过更改。不过每次新的股东接手后，都要求业主降房租，重新签订租赁合同，此次也不例外。目前接手优筑优博师幼儿园的四川凡米里教育管理有限公司（近期更名为成都哈佛之星教育咨询有限公司）早在年初就在不断做着工作，希望业主们能够继续降租并重新签订商铺租赁合同。

5月20日成都优博师教育咨询有限公司曾向所在街道办提出《关于优博师幼儿园房东问题解决方案》，该方案称，从2015年9月1日起，成都优博师教育咨询有限公司在龙湖商业综合体租赁了2、3栋的商铺开展幼儿园办学，目前已过八年。由于受疫情、出生率下降、市场经济大环境、招生困难等综合因素影响，幼儿园陷入经济困难。从2024年1月开始与房东、物业沟通降租、下调物业费等相关事宜，目前36户房东，同意降租且重新签订合同的有10户。幼儿园恳请街道办、派出所能参与协调房租相关事宜，确保幼儿园正常的教学活动。并给出解决方案。

1、2024年5月31日之前支付已降房租、已签新合同的房东2024年4月-6月期间的房租；

2、2024年6月31日之前通过街道办、派出所介入搭建调解平台，与不愿意降租、不愿意签订新合同的房东协商；

3、对于执意要收回商铺的房东，希望街道办、派出所、物业介入共同协商退租事宜。

在幼儿园新的《商铺租赁合同》中，本网注意到，承租人（乙方）主体由此前的成都优博师教育咨询有限公司更改为成都高新区优筑优博师幼儿园有限公司。租赁用途：用于经营社会办学，租赁期限：2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计3年。

在该合同中，有关“物管费”的约定明确说明，乙方需要每月向物管公司缴纳物管费，物管费按照建筑面积计收，物管费按月支付，租赁期间物管费与甲方（出租人）无关。

在有关“违约责任”的约定中，也明确记载着因乙方原因提前终止合同，乙方履约保证金不退还，并约定将租赁房屋恢复至甲方交付房屋时的状态。

其实即便新的合同签订后，作为乙方的优筑优博师幼儿园也并没有真实履约，支付相应的租金。

就在5月29日上午还有业主前往该幼儿园讨要第二季度的房租以及拖欠的物管费，园方一方面继续游说业主签订新的承租合同，另一方面则承诺在5月31日前给已签订新合同的同意降租的业主们支付二季度的房租费用，然后到了晚上就发生了幼儿园跑路的事情。

有业主称，幼儿园的孩子5月30日早上被安排到另外一家名为“学府蒙特梭利”的幼儿园就读，可见，优筑优博师幼儿园“明修栈道暗度陈仓”之举不仅早有预谋，且有违师德令人愤怒。

由于幼儿园的突然搬离，引发业主们的极度不满，大家纷纷拨打市长热线进行维权投诉。或许是迫于压力，5月30日，一个陌生号码给业主们发来短信，称幼儿园经营不善，拟于2024年5月30日闭园。特向各出租业主告知：一、租赁合同于5月31日解除。二、到街道办进行费用协商以及房屋交接事宜。

5月30日中午，本网向发送短信的陌生号码致电，对方称自己是优博师幼儿园的工作人员，目前公司很困难，没有钱，也没有跑路。本网随后致电该公司董事长彭善华，电话一直无人接听。

“企查查”APP显示，成都优博师教育咨询有限公司成立于2015年5月21日，注册资本1000万元人民币，法定代表人彭善华，刘纳任监事。该公司唯一股东为成都哈佛之星教育咨询有限公司。

5月19日该公司曾发生过股权变更，法定代表人由张雪鹏变更为彭善华，股东由四川凡米里教育管理有限公司变更为成都哈佛之星教育咨询有限公司。

本网了解到，彭善华关联法人的公司共计15家，其中6家已经注销。目前其还担任四川振善道合教育科技有限公司、成都哈佛之星教育咨询有限公司、成都市双流区泊林幼儿园有限公司、成都优博师教育咨询有限公司、成都高新区优筑优博师幼儿园有限公司、四川天府新区朗华幼儿园有限公司、成都市龙泉驿区朗华百悦托育服务有限公司、成都市武侯区德瑞思幼儿园有限公司以及成都市武侯区德瑞思龙祥路幼儿园有限公司法定代表人。

本网还注意到彭善华以及成都市武侯区德瑞思龙祥路幼儿园有限公司曾被成都市武侯区人民法院执行1536401元。

目前因拖欠物业费，物业方已经将作为出租方的业主起诉，业主们不但拿不到被拖欠的租金，还要自己负担本应由幼儿园承担的物管费，何去何从，我们持续关注。