天津
听说，河东三片也要出转学政策了？
最近，小编的朋友圈出现了这样的传闻：
不少人都猜测，南开河西公布完政策，下一步就该河东了？
有关政策的消息，大家还是放平心态，等官宣吧。
有些家长为了提前规划孩子的入学、转学事宜，怕出现南开、河西“一刀切”的政策，开始把目光转向河东三片。
成交量的变化，就是最好的论据。
5月25日，河东二手房历史上首超河西。（贝壳数据：河西36套，河东37套）
这也是河西公布学区政策的转天。
全靠队友衬托，河东区二手房成交量进入“头部阵营”。
河东区的热门学片就是三片。
热门学校以河东实验小学为主，其次就是二实验小学。
实验小学既是重点学校还接受转学，更受家长的青睐。
这是一个河东二手门店最近的成交截图。
实验小学的学区房成交量确实在上升。
量变引起质变，学区房起量后，那价格涨了吗？
既然河东实验小学的成交量涨的明显，小编也调查了该学片的二手房价格。
实验小学的拆间不多，跟一室企业产挂牌价格相近，平均价在50-60万之间。
而且片区内的企业产一室占比很大。
实验小学片区的一室挂牌价，100万左右。
非实验片区的一室价格也就60、70万的样子。
总的来说，房源充足，价格平稳。
小编汇总了目前实验小学片二手小区的挂牌情况。
（数据来源：贝壳）
无论是挂牌还是成交，嘉华里和嘉华新苑的注度较高，挂牌量也高。
其他小区的挂牌房源均在25套以下。
嘉华新苑兼顾居住和书包，一室户型挂牌只有一套，其余都是2室及以上，门槛价170万。
嘉华里小区目前挂牌80套二手房，成交单价约2.4万/平米（贝壳数据）。
私产一室挂牌价约120万的门槛，企业产60多万。
成交数据方面，实验片区除了嘉华里和嘉华新苑，其他小区的成交还停留在4月或更早。
只有嘉华里和嘉华新苑5月的二手房成交有体现。
以嘉华里小区为例，5月与4月成交价差不多。
（贝壳信息）
两室的成交占比很大，证明很多家长看重居住属性，还是更想买能住的房子。
下面是近期河东三片性价比较高的房源汇总，给大家一些参考。
近期河东区成交量确有上升，但没有传闻的“疯狂”。
成交主要集中在河东三片实验小学片，价格没波动。
家长没我们想象的焦虑。
客观说，河东区没有充足条件出学区政策。
基于两点。
第一，河东区二手房本身成交规模并不大。出政策之前，河东的二手日成交量基本是河西的三分之一左右。
第二，河东区学位尚且充足。大家追捧河东也仅限于三片，其他片区热度一般，就算三片学位饱和，也能统筹到其他片区。
从长远看，河西、南开、河东区的二手房量价都会趋于稳定，因为上学和转学的需求不会消失。
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