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杭州潮博商业中心

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只有潮水褪去，才知道谁在裸泳；只有涨潮之际，也才知道谁在浪尖奔涌。

回望2023上半年，杭州大平层市场如花团锦簇，一个个作品不断涌现在高净值群体眼前，但只有真正具备中芯地段和硬核产品力，才能赢得一众塔尖圈层眼界的青睐，例如T-ONE潮博商业中心。

凭借奥体核芯、臻稀围合式园区、绿洲花园等优势，T-ONE潮博商业中心持续领跑杭州大平层，继蝉联销冠之后，荣膺2023上半年商业大户型销冠（套数及面积，数据来源于2023年1-6月克而瑞），与其说这是时代奥体的瞩目之选，更是塔尖改善的一致共选。

PART1.奥体之上，见证高光作品

对杭州塔尖改善群体而言，为什么选择奥体而不是其他区域？

如今的奥体，是杭州面向世界的国际封面。在这里，以莲花碗为中心直线距离约一英里内，林立着奥体博览城、杭州之门、国际博览中心、智慧之门等地标建筑，是杭州国际形象标志区，也是全杭州地标浓度超高的板块，是杭州不可复制的高地，拥有超乎想象的未来可能性。

实景图

对拥有前瞻眼界的高净值群体而言，奥体丰盛的产业和商业氛围，也是其选择的重要因素之一。如今奥体有图灵小镇、物联网小镇、互联网小镇、信息港小镇四大产业，预计各类产业人才超30万，是名副其实的创新产业示范地和人才强区，还有奥体印象城、滨江银泰城、SKP（在建）等，产业与商业的双重引擎加持，将吸引更多人才和资源聚集，共同缔造一座城市的远大未来。

不久之后，在亚运盛会的资源吸附和盛世效能驱动下，奥体将迎来新一轮的蝶变契机，其文体会展、人才产业、国际赛事、综合商业等方面全速升维，不仅缔造一座面向全球的城市高地，更将塑造杭州城市未来百年的主中心。

因此，与其说杭州塔尖人物选择了奥体，不如说选择了杭州更具前景的土地、更有想象的未来，以及更澎湃的时代。

PART2.全球7位大师，合著杭州冠军之作

时代的机遇转瞬即逝，如何在亚运时代抢占奥体核芯资产？

T-ONE潮博商业中心给出了一个答案，这座位于奥体核芯、直线距离莲花碗约一英里的大平层项目，围绕地铁7号线兴议站打造奥体百亿TOD，且自带建面约约7.3万方商业，面世以来便赢得全浙江高净值客户的青睐，屡屡斩获销冠也足以证明这一点。

事实证明，除了拥有卓绝的奥体核芯地段价值，T-ONE潮博商业中心有别于市面上其他大平层的独特点，在于其纯粹的原生性设计，以臻稀围合式园区布局带来堪比全球高端豪宅的奢享体验，大尺度的景观空间、宽间距的采光格局及更高品质的产品设计，赋予T-ONE潮博商业中心领衔市场的“冠军气质”。

而且T-ONE潮博商业中心还邀请gad张微、Pok、无间设计吴滨、水平线琚宾、卡纳张炜伦、CCD郑忠及梁景华等当红设计师，将香港、台湾、北京、泰国等地的优秀设计汇聚于此，为杭州奉献一座奥体主场之上的杭州冠军之作。

PART3.罕见的围合式园区，塔尖人士的共同选择

当代著名学者周国平说：“人生最好的境界是丰富的安静”。这句话用来形容T-ONE潮博商业中心恰如其分。与杭州市面上其他大平层不同，T-ONE潮博商业中心的景观营造希望呈现更具度假感的绿洲体验，让家人获得丰富的安静。繁华之中安得静谧，这便是T-ONE潮博商业中心荣获上半年冠军的主要因素之一。

在泰国著名景观设计师Pok手中，园林景观也可以像钱塘江潮般灵动飘逸，从度假式园区景观到微地形景观，全龄活动区、草坪和架空层点缀其中，让业主在园区移步一景的同时，也能享受宛若走进大自然般的自在与惬意。

而这点早已在T-ONE潮博商业中心的美学馆得以提前展现，围绕下沉式庭院打造的高定私享会所，为业主提供一处社交与独处的活力主场，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、童玩区等功能空间，还有武林壹号同款的金钥匙管家服务体系，提供专业的酒店管家式服务，带来比肩星级酒店的圈层生活体验。

实景图

丰富的景观空间与社交场所，安静的栖居场域与私密奢享，T-ONE潮博商业中心在繁华中与自然做交流，不仅为杭州奥体勾勒一片葱翠的绿洲大境，也为杭州塔尖改善带来一处安放身心的江南谧境。

PART4.以冠军产品力，引领当代美学奢风

T-ONE潮博商业中心能斩获2023上半年大平层销冠，除了奥体核芯地段、臻稀围合式规划及度假式景观之外，更重要的是其户型设计。在杭州高端大户型产品愈发稀少的当下，T-ONE潮博商业中心的纯粹大户型充分满足塔尖群体的改善需求。

在其建面约385㎡户型中，超百平米的户内大公区搭配约270°全景落地窗，带来超乎想象的视野尺度和通透采光，尤其当杭州进入梅雨季，足不出户就能体会到烟雨霏霏的江南景致。而且户内空间均规划一处空中花园，通过一面升降玻璃窗，自由调节生活，无论冥想、瑜伽、品茗，都是个体志趣的好去处。

建面约385㎡装修美学馆实景图

颇为有趣的是，不同大师设计的不同主题空间，承载着不同的审美与品位。例如香港CCD郑忠执笔的【翡丽385】，处处可见圆润优雅的细腻设计，再加上芬迪白、普拉达绿大理石，呈现雅致高贵的气质。

建面约385㎡装修美学馆实景图

而梁景华主笔的【流金385】则通过艺术玻璃、水墨色调的潘多拉大理石和弧线造型木饰面，带来自然美学的将空间韵味，步入其中，即刻感受到无处不在的质朴与温润。当时间奔赴2023下半场，对T-ONE潮博商业中心而言，荣获上半年销冠只是一个开始，一个更加波澜壮阔的时代，将随着亚运的到来而翩然开卷。

目前，T-ONE潮博商业中心【翡丽385】&【流金385】臻席热售中！建面约335㎡清盘倒计时，既丰富又纯粹的面积段选择，敬候杭州塔尖共藏！

T-ONE潮博

莲花碗约一英里 奥体300高定私域

T-ONE潮博建面约45万方当代微缩城市 未来杭州崭新目的地 囊括商业综合体、标杆写字楼与建面约330㎡以上高定私域，打造下沉广场与滨河步道（规划），形成激活区域活力节点的重要城市单元，从而成为TOD、商业活力以及产业人居等为一体的崭新城市目的地。项目以未来科技感的围合式布局融于城市，形成私密花园，营造朗阔的社区空间。大面积玻璃、顶层灯塔、建筑体块约45°设计、一体化视窗，成为面向城市的艺术品，并以约270°寰境将世界潮尽展窗前。

T-ONE潮博大平层项目的地理位置得天独厚，能够满足家庭生活的方方面面需求。

项目不仅位于奥体核心板块，毗邻萧山奥体百亿TOD，同时距离杭州壹号院和莲花碗也非常近。

T-ONE潮博的西区地块总建面约15.5万㎡，共7幢16-27层楼宇，规划为建面约335/385㎡的私域空间，圈层极之纯粹，且全部是原生大平层。

在此骨架之上，设计师们量体裁衣，达成尺度与风度俱佳的高定设计。

【区域板块】中国·杭州·奥体

【项目规划】百亿TOD

【主力户型】建面约335㎡以上高定私域

【项目地址】杭州博奥路与建设四路交叉口

项目效果图

项目为地铁7号线兴议站TOD上盖，一站奥体中心，两站市民中心，与周边五条地铁路网呈现更高效的出行方式与商务体验。

居住在这里，不仅能够享受到便捷的交通，还能够享受到周边配套设施的便利。

T-ONE潮博大平层项目的设计非常人性化，全部采用原生大平层，私域空间和圈层极为纯粹，为业主打造一个舒适宜居的家。项目内置商业，能够满足业主的各种消费需求。

◈ 金帝房产 2022奥体标志新作

金帝联合控股集团创立于1992年，拥有海外油气田勘探开采、大宗石化贸易、清洁能源服务、地产开发与商业综合体运营服务、专业园区开发与运营管理五大业务板块。其中，金帝房产集团三十年践行品质地产开发，作品遍布长三角众多城市。2022金帝择址奥体，打造时代标志著作，擘画城市坐标。

金帝品牌地图

◈ 建面约45万方当代微缩城市 未来杭州崭新目的地

囊括商业综合体、标杆写字楼与建面约330㎡以上高定私域，打造下沉广场与滨河步道（规划），形成激活区域活力节点的重要城市单元，从而成为TOD、商业活力以及产业人居等为一体的崭新城市目的地。

项目效果图

◈ 围合式布局 世界潮尽展窗前

项目以未来科技感的围合式布局融于城市，形成私密花园，营造朗阔的社区空间。大面积玻璃、顶层灯塔、建筑体块约45°设计、一体化视窗，成为面向城市的艺术品，并以约270°寰境将世界潮尽展窗前。

项目效果图

◈ 立体度假式花园 种下一座“江潮绿洲”

POK以钱塘江潮为灵感，结合奥体的国际化气质，于杭州主场种下一座极简园林景观的“江潮绿洲”，并且巧妙利用建筑的围合与地形进行堆坡造景，定制富有度假感的立体度假式花园，更大化草坪、下沉庭院、主题化架空层及多样化景观功能空间，创造出自然且有温度的花园体验。

项目效果图

◈ 高定私享会所，不出社区亦享生活乐趣

项目打造高定尊享会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽、儿童活动区等功能场所，进一步提升业主生活品质，并为业主创造友好交流、健康运动的社交场所，一个充满无限可能性的未来在此展开。

会所实景图

奥体实景图

杭州之门效果图

钱江新城建筑实景图

万象城实景图

奥体印象城实景图

SKP效果图

浙二医院滨江分院效果图

本项目地名办核准名为“潮博商业中心”，开发公司为：杭州融利众晖房地产开发有限公司。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；SKP在建信息来源于萧山日报，
https://mp.weixin.qq.com/s/1ixqo72hLydpMoRX2z9k1g，发布时间为2021年12月21日，仅供参考；莲花碗约一英里”指杭州奥体中心主体育场与项目直线距离约1.7km；本资料所提供意向图、效果图等，部分来源于网络，仅供参考，如涉及侵权请及时联系删除；本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺;本资料所发布内容为2022年11月25日前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

杭州潮博商业中心

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眼光去买房。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)