六安地铁要来了！运河新城要起飞？

近日，六安发布了关于《六安市地下空间利用国土空间专项规划（2021-2035年）》（草案）的公示，六安人民盼了多年的地铁真的要来了！而且规划1号线连接的是合肥轨道交通2号线南岗站！贯穿整个运河新城，这一消息无疑为六安乃至整个运河新城带来了巨大的发展机遇，具体让我们往下看。

NO.1|壹

交通链接

一、地铁
根据六安发布的六安市地下空间利用国土空间规划（2021-2035），六安城区地下空间开发利用将以城市轨道交通为骨架，统领重要设施廊道，串联多个重点建设区，形成“三廊一核五节点”的地下空间利用总体空间格局。从图中可以看出规划有轨道1号线、轨道2号线和轨道3号线。

轨道1号线东部连接合肥轨道交通2号线南岗站，贯穿了运河新城。

二、道路

今年初，G312合六路（新桥大道—侯店路）工程正式通车放行，全长约6.75公里，宽60米，双向6车道。这条全程无红绿灯、快速化道路，成为串联运河新城与合肥市区、六安市区的重要交通枢纽，大大缩短通行时间，将进一步凸显运河新城在合六双城融合中的战略支点作用，促进区域协同发展、激发区域发展潜力。

据合肥市交通运输局消息，G312合六路（新桥大道-小庙界）快速化改造工程正式开工，这也是G312合六路快速化改造的收官路段。项目建成通车后合肥与六安之间的互联互通，将实现“无红绿灯”快速畅行。

G312合六路快速化改造工程进一步提高了两市通行效率，同时也是串联六安市区、合肥市肥西县、运河新城、高新区、合肥市区的重要纽带。

六安作为合肥的都市圈，也被誉为“合肥后花园”。六安市位于合肥市西侧，直线距离约60公里，两地同城化进程不断加速，交通互联互通，合六“半日工作圈”“一日生活圈”“假日在六安”正逐渐成为日常。每天经停六安站高铁及动车达130余列。

此次如果六安地铁建成，不仅仅是通行更便利，在房地产方面也会有利好。地铁贯通运河新城，关注合肥和想在合肥置业的刚需客户可能会来了解运河新城，运河新房的房价在经历一个“巅峰”，现在略有下降并趋于平稳。对于运河新城的房地产方面会是一个新的机会。

NO.2|贰

运河新城市场现状分析

一、运河新城—区位

运河新城地处合肥西大门，是合六经济走廊桥头堡、合淮一体化战略支撑点，也是合肥都市圈向西延伸的重要枢纽。地处合肥高新区、合肥经开区和蜀山经开区三大国家级开发区无缝衔接点，正在加快建设成为合肥城市建设升级版，产业发展增长极的现代化新城区。

合肥运河新城概念性总体规划面积约116平方公里。近期规划30平方公里，西至新桥

大道，东至小庙镇界，北至规划的湖光西路，南至江淮运河，其中核心启动区12平方公里。运河新城是“科大硅谷”规划预留片区，其规划与合肥滨湖科学城总体规划密切衔接，以滨湖科学城核心区规划发展区与运河新城30平方公里城市规划区的重合区域作为运河新城建设核心区（启动区）。

“一卷一轴汇一心” ：

一卷：江淮大运河都市画卷带

一轴：南北向的心湖公园城市景观轴

一心：运河湿地中心

“一带多廊串微镇”：

尊重运河新城周边的生态本底条件，结合天然水系、生态绿廊，打造一座座与自然相融的功能复合、灵动多元的微镇。

二、土地市场

土地方面，运河新城，作为一个蓬勃发展的新区域，自2020年8月20日启动首轮土地供应以来，已展现出其强大的吸引力和活力。在当年，它就成功推出了4宗居住用地，这些地块分别被龙湖、上坤、高速和方远等知名房企成功竞得。

随着时光的推移，短短一年多的时间里，运河新城再次迎来了8个地块的出让高潮，这不仅进一步证明了其独特的魅力，也吸引了更多房企的瞩目。旭辉、通和、新华、创霖等房企纷纷加入，使得运河新城的新房项目数量激增，目前已有多达12个新房项目在此落地生根。

2022年运河新城成交5宗涉宅用地，2023年后供地节奏放缓，供应2宗，仅成交1宗，近两年成交6宗有4宗都是新华拿的地。

三、新房市场

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，蜀山区近一年成交均价总体处于上升趋势，4月成交均价23679元/m²。自2月开始，成交量处于上升趋势。2024年4月成交均价同比上升25%。成交方面2024年4月环比上涨185%。

从板块来看，板块内成交近1年处于一个下降趋势，当前的运河新城，主要是新华四子以及创霖、通和等盘在售。板块内近1年成交前三名分别是新华星耀学府、新华都汇中心，旭辉望江来。新华星耀学府目前推售896套，备案631套，去化70%。新华都汇中心目前推售1068套，备案749套，去化70%。旭辉望江来目前推售680套，备案605套，去化88.82%。整体来看，当前的运河新城，热度正在逐步退烧，优惠力度普遍较大，有的甚至能打9折，一套房子的佣金至少都是四五万起步。

NO.3|叁

结语

根据发布的规划可以看出，六安地铁的蓝图已然清晰可见，特别是1号线的规划，无疑将进一步拉近六安与合肥的距离，促进两地的融合发展。运河新城作为合肥都市圈的重要节点，其地理位置和资源优势日益凸显，随着地铁的建成和交通网络的完善，运河新城将成为连接合肥与六安的桥梁，为区域经济发展注入新的活力。同时，这也为运河新城的房地产市场带来了新的机遇，吸引了更多人的关注和投资。