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金地华东人事巨震!残酷的换位赛上演!

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在行业游戏规则和房企运作机制发生变化的当下,即使是很多人看起来非常硬核的房企,也会进行摧枯拉朽般的人事变动。

近期,在一家很多人看来非常扛打的房企——

金地集团

在华东区域,尤其是上海公司,居然发生了“地震级”的人事变阵!

一切都是以实力和业绩论英雄。

尤其是如今还在持续拼杀的硬核公司,对于员工的要求只会越来越严苛,残酷的淘汰赛和换位赛仍将持续上演。

今天,艳姐就和大家来聊聊金地这场人事巨震,也欢迎大家在文末留言,发表您的看法和观点。

01

金地华东人事巨震

作为行业三好生,在市场压力下,很众多房企一样,金地也同样面临债务和销售双重压力。

尤其是占据了战略高地的华东区域,近期也成为了金地人事变动的高发地,而上海公司,更是成为了风暴眼。

就在前不久,金地内部发布了多个人事变动通知,当一纸通知下来,不知撕扯了多少人的心:

金地华东区域和上海公司的相关人员,各自或许都会有不同的心理活动,或激动万分,或无可奈何,又或者五味杂陈。

第一大重磅安排是上海公司1号人物浮出水面!

金地集团华东区域地产公司副总经理季斌兼任上海地产公司总经理,不再兼任苏南地产公司总经理。

金地上海公司可以说在整个金地集团占有举足轻重的地位,此次季斌成为上海公司1号人物,可见金地上层对于季斌能力的认可。

季斌是万科出身,在2005年从万科加盟金地。曾担任过宁波公司总经理、东南区域副总经理兼福建公司总经理等多个职位。他最开始做的就是营销岗,经过近20年在金地的磨砺,已经积累了比较丰富的城市公司管理经验和营销经验。

营销出身的季斌将带领上海公司进入怎样的高度,也有待后续时间的答案。

第二个不可忽视的变动是,上海公司多位重磅高管的任命和沉浮!

任命张腾龙为上海公司副总经理,并分管市场营销部,免去其华东区域市场营销部总监职务;任命张兵为上海公司投资拓展部经理。

在此次变动中,金地集团华东区域地产公司副总经理冯家生,不再兼任上海地产公司总经理职务。

其实,艳姐对金地上海高管团队的理解,团队还是非常稳定的。这次调整,已经算一次“大动作”,可见集团对于追求业绩的迫切感。如果达不到高层预期,就会出现调动的情况。

另外还有一点值得注意的是:

经过此番变动,张腾龙将分管市场营销部。

在如今泥石俱下的下行市场,营销总可谓高危岗位,业绩未达预期,就可能被轮换。

因此,通盘来看,此次上海公司的人事大变阵,基本都是以业绩为导向。就如同之前行业流传的一句话:

业绩不好,换个人试试。

最后,华东区域相关公司也发生了一些任免和调动:

免去刘召创金地集团华东区域原合肥地产公司财务管理部助理经理、集团下派财务负责人职务;

原金地集团华东区域助理总经理徐乐静,调任苏南公司担任副总经理,分管营销工作;

原金地集团西部区域副总经理王洪全,调任南京公司担任副总经理,分管营销工作。

还有诸多变动,在这里就不展开了。

在每次人事巨震背后,都会产生内部中层和基层员工的变动和离开,整个公司都会经历重新的磨合和调整的过程。相信华东区域和上海公司也将快进入全新状态,迎接未来挑战。

02

巨震背后的权力更迭

此次人事巨震背后,一个不得不提的大背景,就是在今年4月,金地公布了新一届管理层名单。

名单一出,明眼人也都看明白了:

原本金地管理层的权力格局,彻底洗牌了。

在此次换届之前,原本董事会有9名执行董事,金地职业经理人占据了6个席位,而另外3个执行董事席位,则由富德生命人寿、安邦保险、福田投控的相关高管占据。

然而,有点让人惊掉下巴的是:

新一届管理层名单一出,执行董事直接从9名缩减到6名。

更夸张的是,原本5位金地高管均告别了董事会席位,仅1位金地高管担任执行董事,他就是老金地人徐家俊,成为了上市公司的董事长。

徐家俊可谓是典型的青壮派高管,1978年生,年约45岁,上海财经大学管理学硕士,此前已在金地工作20年,是老金地人,在行业进入深度调整期后,他在公司融资、投资者关系等方面,做了诸多工作,估计他的能力也是获得了董事会的认可。

富德生命人寿占据了3个席位——徐文渊、徐倩、李荣辉均是富德生命人寿的高管,李荣辉还成为了总裁兼财务负责人。

而福田投控占据1个席位,是由福田投控的董事长季彤把控,此外值得注意的是,他还出任金地副董事长。

在此前金地的股东大会上,季彤曾说过:

“今后,国资股东会一如既往地支持金地的发展,也会积极为金地创造更好的环境,与金地共同面对未来发展中可能存在的困难。”

经过此番席位的变更后,金地也以一种全新的姿态,踏上了新的征程。

虽说金地董事会发生了权力更迭,但金地集团诸多高管席位,还是由原先金地的职业经理人担任。

比如在此次新任的高级副总裁中,除了陈爱虹来自福田投资,韦传军、陈长春、郝一斌、王南都是原来的金地管理层。副总裁阳侃、蔡占宁也是来自金地内部。

这在某种程度上也说明,董事会对于原先金地职业经理人能力和过往执行经历的认可,金地的职业经理人在集团内还是拥有一定的话语权。

从此次老金地人季斌跟张腾龙去接棒上海公司,也说明金地职业经理人和险资高层达成了某种共识:

共同目标都是为了让金地的业绩维持稳态,乃至更上一层楼,实现更大的突破。

从之前金地发布的2023年报来看,在金地7个大区中,华东大区以约403.25亿的营业收入位居第一的位置,而且去年营业收入也较前年增长约3成,华东大区绝对是金地集团的业绩生力军。


但这里要插一嘴的是上海市场的表现:

要知道,这两三年来,金地在上海几乎没有拿下什么重磅地块,此前金地在上海布局的项目,绝大多数都位于外环和郊区地带,比如嘉定、青浦、松江,这些项目此前在去化上还是存在较大难度。

如今,伴随着上海市场新政,对于这些项目来说,也将产生一定的利好,但若要实现项目的热销,还是挺有挑战,金地上层估计会对上海的业绩加码有所要求,所以进行此次人事变动也是势在必行。

当然,可以肯定的是,类似此次华东区域的人事变动未来仍将在金地持续。

03

乘风破浪,迎接挑战

无风不起浪。

当下的金地,还是存在一些挑战。

主要是销售层面和利润层面的挑战:

去年,金地全口径合同销售额1535.5亿,同比下降30.8%,而且在一线城市中,北上广排名均有下滑。

另外,金地的盈利水平也出现下滑,去年其整体毛利率约为17.5%,同比下降3.3个百分点,其期内净利率为3.3%,同比下降4.3个百分点。

在行业进入深度调整期后,大多数房企都会面临销售和利润的双重压力,关键是如何将压力转化成为动力,化负为正,在投资策略、产品打造、组织架构等层面进行调整和升级,让企业形成抗逆性,从而穿越周期。

但不管怎么说,金地的安全垫还是非常厚实。今年以来,金地继续按时偿付公开市场债务,至5月底,已全额偿付超过120亿元的公开市场债务,确保了公开债的如期兑付。

近期,金地集团又将20.744亿元划入中期票据兑付专户,用于偿付将于5月27日到期的“21金地MTN004”中期票据本息。

有资料显示,此次中票兑付完成后,金地集团2024年年内待偿付的境内债规模仅剩约45亿元,基本度过偿债高峰期。

而且如今人事也基本安排就位,接下来且看金地如何乘风破浪,披荆斩棘。

结语

最后,艳姐也很想分享一句很有名的诗句,给到处在风暴眼中的地产人:

天下风云出我辈, 一入江湖岁月催。

皇图霸业谈笑中, 不胜人生一场醉。

不必纠结于过去,也不必担忧未来,一切都是最好的安排。

关于今天的文章,你有什么观点想和艳姐分享,欢迎在文末留言,和艳姐进行互动。

主编:张艳

责编:marl

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