全市通用！合肥房票方案发布！停止这类用地供应……

继肥西首推开放型房票后，昨天又有一个关于房票的新政策落地。

此次房票政策主要传达两个消息：

1. 市区发放的房票可全市范围内流通；
2. 全市原则上停止安置房用地供应。

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市区房票全市用

近日，合肥市政府发布消息，合肥市住房保障和房产管理局、财政局、自然资源和规划局、城乡建设局共同制定房票安置实施方案。

此次方案明确了三个内容：

一、市区发放的房票可购买全市房源超市内的房屋。各县（市）、安巢经开区自行确定房票使用区域。

房票实行实名制，房票持有人为被征收人。被征收人是自然人的房票持有人及其近亲属（配偶、父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）可作为房票使用人。支持房票在同一征收项目被征收人之间互相转让，房票仅限转让一次。

二、停止安置房用地供应。全市范围内国有土地上房屋征收、被征收集体土地上房屋涉及补偿安置的，征收人可将补偿以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行购买全市统一搭建的房源超市内的房屋。征收补偿协议约定的房屋补偿、室内装修及其附属物补偿、临时安置费及其他补助费等可计入房票票面金额。

除政策另行规定以外，全市原则上停止安置房用地供应。被征收人在有效期内主动放弃或期限届满未实际使用的，原则上在本区域范围内的存量安置房中调剂安置，也可选择货币化安置。

三、持房票可以购买新建商品房（含住宅、商业、办公、车位等）、配售型保障性住房、安置房等。

使用房票购房的金额，不得低于房票票面金额的80%。房票票面金额不足以支付房款的部分，符合条件的房票使用人可申请商业贷款和住房公积金贷款。持房票购买房屋，符合条件的可根据契税政策有关规定享受减免。

以上政策简单来说就是，合肥以后拆迁不分房，给拆迁款但是是以房票形式，给房票后可以全市购房。

这也就意味着，拆迁不分房意味着减少了新增住房供应，而发放房票让被拆迁居民自行购房，则有助于消化现有市场库存。这种措施对于合肥库存压力较大的区域具有积极作用。

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合肥这些楼盘支持“卖旧买新”

前几日，合肥市商品住房“卖旧买新”活动第一批房地产中介机构和推荐房地产开发项目清单以及办理流程公布。

从名单来看，卖旧买新活动第一批共47个房企参与。除滨湖以外，其它各区新房项目基本参与其中。

除新房外，在卖旧买新活动中还有23个机构。

同时，还发布了卖旧买新办理流程图。

5月22日发布的开展合肥市商品住房“卖旧买新”活动的公告，对于活动细则也曾有详细的说明。

具体的活动流程如下：

一、活动时间
即日起—2025年5月14日

二、参与对象
本活动面向本市范围内计划出售存量商品住房（旧房）并购买本市新建商品住房（新房）的居民（换房人）。集合优质房地产项目及优质房地产中介机构，筹集、发布市场待售的二手住房房源和用于换房人选购的新建商品住房房源，为各方提供一站式“卖旧买新”全流程综合服务，首批参与活动的房地产开发企业及房地产中介机构名单目录将于近期公布。

三、活动流程
（一）报名与登记：换房人通过市房协、市中介协会网站发布的房地产开发企业和房地产中介机构名单，联系相关企业（机构）报名参与。

（二）签署协议：房地产开发企业及中介机构与换房人进行面对面沟通，签署《“卖旧买新”协议》，明确参加活动的细节和各方权益。房地产开发企业与换房人在达成意向签定购房协议时，设定解约保护期（不少于90天），如旧房未在保护期内售出的，换房人可无条件解除协议或与房地产开发企业、中介机构协商续签协议，换房人无需承担任何违约责任。

（三）旧房挂牌：参与活动的房地产中介机构对换房人的旧房，进行验房实勘，通过房源核验获取核验码，协商挂牌价格，明确房源发布和出售相关内容，并签订出售委托协议，房地产中介机构优先在各房地产网络发布平台和市中介协会会员单位门店进行推广。

（四）新房选购：换房人在房地产开发企业提供参与活动的新建商品房项目名录中挑选新房，签署认购协议，交纳购房意向金，锁定意向房源（通过合肥市房地产市场信息系统平台网签商品房买卖合同，确认网签时间）。

（五）优先推售：房地产中介机构整合资源优势，通过加大房源信息推广，优先帮售等方式缩短旧房售出周期，在约定期限内旧房出售，房地产开发企业和换房人按照约定继续办理购买新建商品房手续；旧房未售出的，退还购房意向金，按约定解除协议或协商续签协议。

（六）优惠服务：积极帮助群众“卖旧买新”，房地产开发企业和房地产中介机构按照约定，在购房优惠、居间服务佣金等方面，向换房人提供优惠方案，通过联动措施切实降低换房成本；帮助有需求的群众便捷交易，协助推进带押过户，协助换房人办理享受购房补贴和换购住房个人所得税优惠政策。

简单来说，想要参加“卖旧换新”，需要先报名，选定房企并签署协议，然后挂牌旧房，再根据选定房企提供的目录选择新房、支付意向金。

若是旧房子在约定时间（不少于90天）内卖掉了，就可以顺利买新房；若旧房子没卖掉，可以解除合同、退还意向金，也可以选择另外支付房款购房。

就目前来看，合肥正经历史上最宽松的购房环境，降低利率、降低首付、房票全是流通、政府补贴等等，都给购房者缩减了许多购房成本，同时也刺激了合肥的房地产市场。