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6月房价要起飞啦?

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昨天上海出台关于优化住房政策,这是517新政以来,一线城市里面第一个全方位的住房政策进行调整的城市。

上海新政包括:非沪籍居民购房社保缴纳5年变3年,首套最低首付20%,二套房首付不低于35%,取消离异购房限制,多子女家庭可多购1套住房,支持二手房“以旧换新”等九条政策。

今天最热的新闻莫过于广州出台了住房信贷政策:首套房首付最低15%,二套房首付最低25%,取消利率下限。

一线城市是全国的风向标。

上海的政策落地之后,基本上会为其他一线城市定下了基调。

这些政策落地之后,应该会带动市场的热度。因为这些总体上是符合预期的。

可能对一线城市的二手房和新房交易算是一个利好,接下来就看市场的反应了。

而且517政策下来之后,快要断血的头部房企万科,获得了招商银行和其他几大银行的200亿银团贷款,已经到账100亿。

这是疫情以来,房地产企业获得最大金额的一笔贷款,保房企马上就落实了,可见相关部门要救市的决心之强,是前所未有的。

接下来是不是就要调整税费,契税、印花税、增值税、满五唯一、不满五等等,毕竟整个税费的负担还是不低的。

今天早上有客户打电话给我,他纠结的一个点:是卖房子,还是找我给他转贷,等行情好了到心理价位再慢慢出手。但我觉得他的心理价位有点高。

他说,昨天上海出台新政之后,有些房东连夜涨价,甚至一些房东看好后面会有一波行情,暂时下架,想要等行情来卖个好价格。

我听他絮絮叨叨讲了45分钟,我几乎不怎么发表意见。我只是劝他最好想清楚,还有就是建议他到了心理价位就赶紧出手,因为他已经还不起贷款在逾期了。

连夜涨价,这难道是梁静茹给的勇气!


虽然口号喊出来是,新房销售火热,房东心态转变。可大家无论卖或买都想清楚,然后果断入场或落袋为安。不要贪心啊!

也许,经过一轮又一轮的新政策之后,房地产的风险有望慢慢的出尽,慢慢的会逆转市场的预期,市场有望慢慢的复苏。但绝不可能到连夜加价的地步。

暴涨,可能性微乎其微。都还没做到完全止跌呢!

各地政策频出之后,海南最先火起来的是土地市场。

海口、三亚、陵水、东方等城市的核心区域,住宅用地全面开花。而且成交的土地成本价都不低。

但海南近日公布4月的月报,相比去年同期,今年的跌幅达11.21%,每平方下跌了2020元。整体市场的动力依然不足,复苏之路很漫长。

当我得知我的房子又比去年每平方跌了2020元之后,只能一声叹息!

最后,祝大家发财!



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