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7.38亿!新政后首拍!博爱湖靓地成交!近4号线站点!年内第5宗!

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时隔1年,狮山红星路南侧地块终于成功“出嫁”!

5月30日,佛山市南海金智投资有限公司最终以底价73856万斩获博爱湖板块一宗占地约4.8万㎡的商住地,折合楼面价6680元/㎡。


成交截图

经查得,佛山市南海金智投资有限公司背后股东即为南海控股集团。

该地块曾于2023年多次挂牌推迟,与最后一次撤牌对比,起拍价下调了4091万,同时还取消了原有幼儿园的配建规划。


投资额不低于3.87亿

出让文件显示,该地块总占地面积47903.83㎡,容积率不高于2.5,建筑密度不高于30%,土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、公园与绿地,建筑限高80米。


整个项目总投资额不低于3.87亿,须于1年内开工,4年内竣工。

按照规划,该地块仅须配套社区用房、体育设施、物业管理用房等常规配套。


此外,宗地所在的狮山正是佛山装配式建筑推广的重点区域,因此3层或以上的建筑须100%实施装配式建筑。

地处博爱湖核心片区

值得一提的是,该地块曾于2022年8月在“狮山镇‘;佛北双中心’城市战略发布会”作为狮山重点推介的8宗地块之一。


该地块地处博爱湖核心片区,紧邻科技路、兴业路、佛清从高速等交通主干道,地铁4号线(在建)博爱路站、广佛肇城轨狮山站等,城市配套完善,不仅有青少宫、演艺中心、图书馆、南海体育中心,与佛山长华汇更是举步之遥,教育医疗资源丰富。

按照发布会的披露,该地块项目定位为利用博爱湖优美的公园环境、完善的城市配套、优质的教育医疗资源,加快构建品质宜居宜商的居住小区。


目前,片区在售项目主要包括有美立方花园、奥园弘阳公园一號、锦绣华庭、越秀御湖台等,在售均价约1.5-2.1万/㎡。


靠近“湾区1号线”45分钟到广州南

除了宜居之外,该地块周边最大的亮点还在于其周边的轨道资源。

该项目不仅距离建设中的佛山地铁4号线科技西路站约600米、距离博爱路站约700米,从项目出发,3公里范围内还可直达近期通车的“湾区1号线”狮山站站点。

从狮山站出发,6站即可抵达广州南(番禺站),全程45分钟,仅需26元起。


此外,宗地10公里直径范围内还有佛山沙堤机场、佛山西站等,未来4号线也可以换乘佛山地铁3号线,周边交通资源丰富。

前5月成交涉宅地仅5宗

随着狮山红星路南侧地段的出让,佛山5月的土地市场也正式告一段落。

回顾前5月的土地市场可谓是不温不火。缺少了群起而攻、蜂拥抢地的激情画面,更多的都是底价成交的冷静市场,商地成交的多,宅地出让的少。

据乐居统计,佛山前五月成交的涉宅用地仅有5宗,涉地面积约26.88万㎡。

对照佛山2024年的供地计划,其中宅地计划供应280万㎡,前5月仅完成了全年供应的9.6%。


纵观前5月成交的宅地中,华润和龙湖项目已经陆续有所动作。

其中,华润大良项目总占地面积131125.99㎡,规划住宅566套,将作为顺德首个立体园林住宅建筑试点项目,打造“家家有花园、户户有绿地”的生态住宅。


而龙湖佛山乐园项目已定名龙湖佛山·御湖境,项目将建4栋楼高30-31层的超高层住宅楼和1所6班的幼儿园。该项目已开放展厅,预计将首推建面约112-190㎡产品。


6月已挂牌3宗商住地

截止目前,现已挂牌将于佛山6月出让的商住地共有3宗,然而涉宅地块仅有1宗,即为黄岐东秀社区东部地块。

根据出让文件显示,该地块占地超18.24万㎡,地块起拍价30.66亿,仅算B区融资地块可售楼面价约6106元/㎡,拟将于6月24日进行网拍。


值得一提的是,该宗地出让条件相当苛刻,不仅开发投资总额不低于25.4538亿元,还须配建1所18班的幼儿园、1所24班的小学、众多红线内外的道路绿地、以及红线外的灯湖中轴小学。

值得一提的是,大沥镇灯湖中轴小学已由保利华南、大沥镇、南实教育集团多方力量于2022年11月签约共建,该配建小学就位于大沥灯湖中轴板块,不排除保利华南拿地的可能。


从地块位置来看,该地块位于大沥镇黄岐、东秀社区东部、广茂铁路主线以东、广茂铁路支线以北,原属大沥东秀社区旧村改造项目,曾被纳入南海2024年第一批拟出让地块清单。

该地块就位于大沥广佛湾板块,地处广佛交界,毗邻花地河。按照最新的规划,该片区未来还将新增一所初中、一所九年一贯制学校,还有若干商业项目。


该地块最终花落谁家,且让我们拭目以待。最后附上6月佛山土拍日历:

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