楼市松绑，上广深接力官宣

文/乐居财经张林霞

近日，一线城市密集下调购房首付比例及房贷利率下限，本周上海、广州和深圳接连放宽房地产政策，加入全国楼市政策宽松潮。

5月27日，上海出台楼市新政，包括将非沪籍居民购房所需缴纳社会保险或个人所得税年限从五年缩短至三年、非沪籍单身者购房区域扩大至外环内二手房、取消离婚购房限制，将首套房的房贷首付比率下限降至20％，二套房降至35％等。

5月28日，广州和深圳相继宣布放松楼市限购政策和信贷政策。5月29日起，外地籍家庭在广州核心区购房所需缴纳社保或个税期限从两年缩短至六个月。官方同时取消房贷利率下限，将购买首套房的房贷首付比率下限降至15％，二套房降至25％，放宽第三套房信贷政策等。

深圳从5月29日起下调房贷最低首付比率和利率下限，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套房贷利率下限降至3.5％，二套房降至3.9％。

从中国央行5月17日出台重磅楼市宽松政策以来，四个一线城市中仅剩北京还未跟进出台新政。在已出台政策的三个城市中，广州放松限购力度最大。

58安居客研究院院长张波指出，广州的首付降低比例在一线城市中力度最大，虽然北京还未出台具体政策，但由于广州的政策已经执行了5月17日中央金融部门给出的最低限度，因此执行层面的力度最大已无悬念，这本身也是和广州楼市的现状相结合，给出的针对性政策，预计对市场的推动作用亦会较为明显。同时，此次广州给到非限购区首付比和贷款利率更为灵活的标准，这本身在一线城市中也较为特殊，由于广州楼市的表现更类似二线，因此限购层面的灵活度在一线也会表现得更为明显，这也将更有利于广州市场更快复苏。

易居研究院研究总监严跃进指出，深圳和上海信贷政策接近，说明一线城市正全面进入降首付、降利率的重要阶段，北京后续可能也会跟进。另一方面，苏州和天津等多个被称为“强二线”的城市也在星期二宣布将房贷首付比率降至15%。

严跃进预计，新一轮政策宽松潮后，全中国仅有北京、上海和深圳首套房最低首付比率维持在20%，其它城市均进入15%的行列。

中国经济学者、辽宁大学特聘研究员陈波表示，房地产疲弱是当前中国经济明显偏离潜在增长率的主要原因之一，楼市也因此成为判断中国经济是否回升的重要信号。他建议投资者观察一线城市以及房产交易量这两个指标，因为中国楼市整体扭转通常都是从一线城市开始，如果北京和上海等核心城市房地产交易量明显提升，“（中国经济）触底的信号就非常明显”。

来源：乐居财经

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