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雨润地产:总裁级大佬纷纷离职

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雨润有过高光,也有低谷。

巅峰时期,雨润集团在全国31个省份拥有300多个子公司,旗下员工数量高达13万,企业总资产价值360亿元。

2014年时,雨润房地产销售额就已经超出了150亿。

如今的雨润集团整体经营情况不乐观,企业却始终在亏损,短短数年,企业为偿还债务,甚至养殖场猪圈也被抵押。

Part.1

雨润集团创始人祝义财(原名祝义才,后改名为祝义财)。

祝义财出生于1967年,安徽桐城人,大学毕业后,揣着200块进行创业,做过水产,卖过海鲜,最后进军低温肉市场,创立了雨润食品。

至于到底如何从200元发家的,都是成功人士自圆其说的事情,不管怎么样,他确实成功了,有了“南雨润北双汇”的美誉。到了2012年,雨润集团总资产达358亿元人民币,员工总数近13万人。

2015年1月,江苏省委常委、南京市委书记被双规。两个月后,51岁的祝义财被检察机关正式批捕,罪名是行贿罪,损害上市公司利益罪和故意销毁会计凭证罪。祝义财被监视居住,时间长达四年

也就是在2015年之后,雨润集团每况愈下,雨润地产业一路下行,内部员工陆续离职。

2019年1月,祝义财被释放。留给他的是一摊子烂泥,雨润旗下多家核心企业负债超过700亿,进入破产重组。

2021年,迫不得已,祝义财签下了对赌协议,承诺在5年内(即2026年),雨润集团净利润达到50亿元。

这算是一个无奈之举了。

很多民企的现状:一旦老板出事,企业就岌岌可危。

Part.2

在这种背景下,雨润地产开始招兵买马,先后引进了多位外部职业经理人的加盟。

人才引进了不少,但是走得更多。

集团总裁换了四任:

1、王信琦(2020年-2022年):原雨润地产集团董事长;曾先后担任集团副总裁兼北方项目管理中心总经理,鑫苑置业CEO,协信控股集团副总裁等职位。

2、王亚国(2022年):原雨润地产集团总裁;曾在新城控股工作14年,担任住宅事业部南京区域总经理,及海伦堡集团商业开发助理总裁。

3、欧阳文斌(2022年-2024年):原雨润地产集团总裁;曾担任万达集团项目总经理及龙湖地产贵州公司总经理。

4、王磊(2024年5月-至今):现任雨润地产集团总裁;曾担任碧桂园区域执行总裁。

集团执行总裁、副总裁、助理总裁级别的大佬,来来往往的已经N人了。

1、李军利:原雨润集团控股集团副总裁;原龙湖苏南地区公司总经理。

2、曾庆禄:原雨润地产执行总裁;曾在碧桂园工作12年,担任碧桂园江苏区域常务副总裁及奥园地产山东区域总经理;

3、段富强:原雨润地产运营副总裁;曾在中建三局工作11年,担任华东区域工程部总经理及浙江公司执行总经理,碧桂园河南区域执行总裁等职位。

4、杨化亮:原雨润地产助理总裁;先后任职碧桂园山东区域项目总、万科地产威海事业部总经理、新城控股长沙公司总经理等职位。

5、来海军:原雨润地产助理总裁;曾任职碧桂园天津区域执行总裁、中梁地产京津冀发展集团京东区域公司董事长。

6、李继开:原雨润地产助理总裁;曾任职中南置地集团住宅设计部负责人、融信地产集团设计管理中心总经理。

集团营销高层换了三任:

1、李骏:原雨润地产投资营销副总裁;原融侨集团营销总经理、美好置业副总裁。

2、谷健:雨润地产投资营销副总裁;曾任职旭辉地产天津区域营销总监、融创华北区域营销中心总经理、蓝光地产集团营销副总裁等职位。

3、张岩:雨润地产投资营销副总裁;曾任职融创集团品牌营销中心总监、雨润地产副总裁、融侨集团首席营销官兼集团首席品牌官、奥山控股副总裁等职位。

所谓一山不容二虎,“网红”营销职业经理人张岩入职雨润,很大的概率是接替谷健的职位。

对雨润地产来说,张岩对于雨润更加熟悉,这次“二进宫”,又让祝老板看见了希望。

说实在的,现在的营销不好做,很多都是背锅侠;另外营销人也不好找到合适的职位,有的职位叫做“凑合”。

雨润地产的大佬们,如此大规模的离职,说明雨润地产真的是非常不乐观。

一个公司的经营状况好坏,高层的动向也是一个极强的风向标。

Part.3

雨润地产从2020年开始频繁的引入外部经理人,而经理人却又络绎不绝的离开。

一进一出,最后得到一个“寂寞”。

经理人入职的时候,都不清楚内部的情况,稀里糊涂的就入职了。

但是真真切切的了解了雨润的坑之后,最后还是选择了离开。

究其原因:

1、老板给集团画过大饼,2021年的销售额要达到100亿元,2025年完成1400亿元。可实际上,仅仅只是盘活现有地产资产,无法进一步的发展。

2、雨润当时拿的项目更多的在三四线城市,包括南京、宿迁、徐州、淮安、黄山、铜陵、诸暨等地,根据目前的市场环境,销售难度非常巨大。

3、前期雨润集团“窟窿”比较大、比较多,对雨润集团的整体运营有非常大的影响。

4、由于雨润集团的高额负债、业绩下滑、经营亏损等方面,雨润地产在交付方面面临着很大的压力,尤其融资及业主维权等。

因此,尽管挖来了一众经理人,但是始终无法解决曾经的历史遗留问题,离职也在情理之中。

更何况,距离2026年仅仅2年时间,对赌协议中的雨润系“净利润50亿元”的目标似乎非常难实现。

所以,把“扭亏为盈、力挽狂澜”的重担压在经理人身上,好像不太现实。

一切还得需要自己去面对。

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