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网友感叹:深圳有个小区八卦岭,最高15万一平,现在4万,未来?

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近日有博主感叹,深圳有个小区很有意思,八卦岭最高15万一平,现在4万,未来?

这究竟是咋回事?这到底是个怎样的小区呢?

据了解,八卦岭宿舍,过去可是个风光无限的地方。早在2017年,一套28㎡的房子,成交价竟然是130万,单价4.64万/㎡!

八卦岭宿舍当时的炒作,学位概念+拆迁概念+小户型(易炒作),房价像坐了火箭一样。当时,棚改概念和名校落地的利好,让这个地方一房难求,房价涨得飞快。2018年,单价还不到5万,2019年全年过户量接近千套,房价涨幅超80%,仅次于百花片区的87%!



在2021年初,八卦岭宿舍的成交价更是飙升,单价高达15.54万/㎡,一套28㎡的房子竟然要卖出435万!



可是好景不长,从2021年底开始,房价就开始跌跌不休,一直在直线下降。



2023年成交的房源,单价都跌到了4万多,甚至最低的一套,31.7㎡总价只要了135万,单价仅4.26万/㎡!



而最新的一套房成交价113万,单价已经到了4万多点!



对于当年高价接盘的业主们来说,这简直就是一场噩梦。短短三年时间,房子的价值相当于直接亏了几百万,甚至跌没了两套房。

造成这一切的原因,主要是三重暴击。首先是楼市调控降温,政策出台后,房价开始下跌。

其次是学区房政策调整,大学区招生不再盛行,名校利好消失,房价再次受到打击。

最后是棚改项目陷入停滞,拆迁预期被磨没,这更加加大了市场的不确定性。

现在的八卦岭宿舍,不得不说已经是一片“老破小”了。建于上世纪80年代的房子,楼龄长,建筑质量差,存在严重安全隐患,居住环境和体验都非常差。在这样的情况下,房价跌到了4万/㎡,也难怪了。



这个靠旧改拆迁、学区概念的火起来的老破小,目前来看还有继续走跌的可能。以前买家都是冲着学位价值去的,自从深圳开始搞教育集团化后,学区就没那么金贵了,几乎每个区都有几个名校在建或者已经投入使用。

现在只能指望旧改拆迁,早前就有了规划,不过传了几年要拆也一直没啥动静,据说是因为地底下有一条暗河,所以被搁置了。



失去了增值基础,外部政策的助力,试想一下,八卦岭宿舍还能涨回来吗?

不过,房地产市场本来就是风险和机遇并存的。八卦岭宿舍的例子告诉我们,盲目跟风并不是明智之举。一个建了40多年的老旧小区,为何如此值钱?失去了外部的助力,硬件设施怎么能够与那些新小区相提并论呢?

总之,买房要谨慎,特别考虑的是刚需。一个老旧小区,花这么多钱入局,真的不知道究竟图啥?

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