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深圳买房首付降到2成后:10万+豪宅通宵卖房,开发商用涨价伎俩逼单

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本文来源:时代周报 作者:梁争誉

一线城市正在拉通对齐住房信贷政策。

紧随沪穗,5月28日晚间,深圳宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限,5月29日正式执行。

具体措施包括:首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%;首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP,二套下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP,调整后分别为3.5%、3.9%。

“深圳最新信贷政策真正对标上海,在首套房和二套房首付比例和利率最低下限上与上海完全一致。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,在房地产调控政策上的城市能级,上海和深圳是一致的。上海出台调控政策后,相当于为深圳打了个样板。

根据乐有家研究中心测算,以总价500万元的房产为例,按首套住房、商贷30年计算,新政前的首付为150万元,月供约1.64万元,新政后首付100万元,月供约1.80万元,首付减少50万元,月供增加约0.16万元;如若仍选择支付30%首付款,房贷利率调整至3.5%后可节省利息约24.9万元。

乐有家研究中心认为,此次深圳充分遵循因城施策的原则,结合深圳楼市现状,“双管齐下”用好政策工具箱,通过降低首付比例,减少购房者需要支付的初始资金,降低了购房门槛,再加上房贷利率下调,减少了居民后续的住房消费负担,提高住房消费的意愿和能力。


深圳市中心一在建楼盘,时代周报记者摄

开发商“涨价”逼单

新政出炉又一次搅动市场,开发商宣传海报在朋友圈刷屏,而购房者似乎已经习以为常了。

5月28日,招商蛇口旗下新盘一湾臻邸24小时不打烊,通宵卖房。该项目备案均价约10.7万元/平方米,套均总价约1270万元,新政后最低首付约180万元。

一湾臻邸一名置业顾问告诉时代周报记者,5月28日晚,项目一共成交2套房,“原本就考虑买房的客户比较积极,政策给到了优惠,确实缩短了成交周期。”

值得一提的是,在5月17日央行发文通知降低首付比例后,一湾臻邸便跟进试水,宣布在5月18日至5月20日购房的,若深圳未下调首付比例,购房者可自认购之日起30天内无理由退房。


招商蛇口旗下楼盘通宵卖房

利好落地,有开发商喊话要涨价。

5月29日早上,龙岗一刚需楼盘发布海报称,即将回收2%折扣,当前执行的优惠政策截止时间为5月31日24:00,“倒计时三天,涨价在即”。龙华一刚需楼盘置业顾问也在朋友圈喊话,“把握新政优惠,折扣回收在即。”

一名业内人士向时代周报记者表示,“收回折扣只是开发商常用的‘逼单’手段,实际上各个楼盘都在抓住机会出货,能给的优惠全给,不能给的变着法子给,现在还远不到涨价的时候。”

开发商卖力宣传,但市场观望情绪仍在。

“现在比较淡定,主打一个随缘。”刚需购房者温虹(化名)说,“这次降首付的政策对我们来说影响不大,我们本来的计划就是提高首付比例,减少负债。”

温虹是一名大厂“打工人”,去年就打算买房,在南山、福田、宝安、龙华看了二十多套“老破小”和“新远大”,都没有合适的,再加上去年公司发起一轮“起立-坐下”,置业计划搁置至今。“再观望一下吧,遇到合适的(房子)再说。”她向时代周报记者表示。

业内盼更大力度降成本

近期,深圳频繁出台楼市宽松政策,市场波动起伏。

根据深圳市住建局统计数据,5月1日-5月28日,深圳累计成交新房2078套、二手房4316套,环比分别下降22.35%、7.90%。截至5月27日,深圳共有60131套有效二手房源在售,较5月20日增加409套,在售量再超6万套,二手房去化承压。


图源:深圳市房地产中介协会

这一轮针对需求端的利好政策,能否提振市场?

“当前的房地产市场正处于企稳复苏的阶段,复苏过程需要巩固。此次双重利好叠加下,降低居民家庭购房成本的下降,减轻还款负担,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,这对于深圳楼市的影响是积极的。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示。

深圳一国有房企营销人士认为,对于刚需群体而言,住房就是消费,涨了不卖都是纸面财富,因此这个群体买房主要关注利息和房租能否打平。

“建议下一步继续从住房保障的角度入手,推动供给侧改革,将刚需和中低收入人群需求主要转向保障性住房和二手住房,新房市场逐渐转向改善性需求。”李宇嘉认为,尽管商品房市场在下滑,但行业整体规模仍保持在高位。

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