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“应激”起量!天津楼市,又被震出新行情!

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真是风水轮流转。

又好似在坐“跷跷板”,这个按下,那个起来……

516南开收紧学区政策后,火得是河西二手房。

贝壳二手房周末单日成交量,直接从平时的二三十多套,猛增至89套,乃至110套!

愣生生拉出一条大阳线。

一举创下2023年2月26日以来最高记录。



并带动贝壳二手房整体成交量冲到了400套的高位,刷新年内新高。

连工作日都能卖到200套以上。

市场热度可见一斑。

这差不多是政策出台前周末才能有的水平。

然,5月24日河西政策出来后,市场又被震出新格局。

①二手房没再继续冲高。

但热度仍在。周六,277套;周日352套。

较上周末掉了14%。

但仍比之前周末高出两成多。



②河西二手房优势不再。

成交量直接断崖式下跌。从前一天的66套掉到了30套,“缩水”55%。

周末也没多大起色,最高不过49套。



已泯然于众区。

甚至还出现了不少退房的。

③和平、河东势头猛。

实际上,从南开出政策后,就已经有部分需求回流到了和平。

如今河西也被“限”住了。

同样都是需提前持有三年才能转学,自然选教育最强的。

加之,和平学区房价格也回落了。

所以南开、河西学区收紧后,和平吃到了红利。

从贝壳二手房日成交数据一目了然,之前和平区一天也就卖个位数,偶尔能到十多套。

但从5月17日开始,已经连续10天两位数行走了。

而且一周更比一周高。

上上周环涨57%,上周又涨72%!

仅周日一天就成交45套!一举刷新近年来新高。



并且还罕见地超过了挂牌量。

据悉已经有涨价不卖观望的了。

河东区涨幅更高。

上周成交202套,环比大涨79%。涨幅位居全市首位。



单日成交也创新高。

上周日一天就卖出49套,跟河西一般高了。



这是因为,从和平到近来的南开、河西,“上三区”已经全部完成学区政策收紧。

转学都需要提前三年买房,关键还没设过渡期。

今年转学又预算有限的,便往河东区走,买河东的老破小。

这也是为什么河东新房起量不明显,但二手房却在疯狂飙高的原因。

河东新房得200多万,二手房只需几十万。

所以上周河东二手房成了黑马,闯入到了成交第一阵营。

与和平、河西、南开,并驾齐驱了。



不过,虽然河西二手房没有吃到红利,但河西的新房,这两天却是卖爆了。

特别是现房盘,基本都成交大涨。

这是因为,买现房,既可以不受转学需提前持有房产三年的限制,而且对于着急今年转学的也赶得上。

尤其是五升六转学,只有今年一次机会了。



从明年开始,河西就会跟和平、南开看齐了,最晚四升五转学。

六年级包括春季都不再接受转学。

一下子就把10次机会“砍”到了4次。

这就逼得很多人不得不得抢今年这波转学“末班车”。

而且很明显,成交周期也变短了。

中交融正,以往周末也就成交两套,但刚刚过去的这个周末,两天就是卖出12套!暴涨了5倍!

到访量也翻了一倍,转化周期平均才1天。

就是因为中交融正去年就已交付,现在是现房在售,而且门槛低。

88平米特惠房263万起。

中交融最近的成交量也上来了。

该项目4月已下房本,5月已交房,今年上学转学都能赶得上。而且交得还不错。

所以带来一波流量。

仅上周末两天,项目就成交了8套。

比之前高出了两三倍。



中海左岸源境/学府源境,已经卖了30多套。

一个是现房,另一个能提前到明年6月交,能赶上明年转学入学。

包括“老盘新卖”的雅境花语城、纯皓家园,虽产品上差点,但现房、小户型、总价低,能落户能上学。所以这两天卖得非常好。

雅境花语城周六半天就卖了10套。

项目现在总价一百六七十的小户型已经没啥房了。

纯皓家园河西新政后已经卖了18套。

91-93平米两室240万起,92-94平米两室290万起。

带动的期房也特别走量。



天津蘭园,周末两天到访将近200组,成交10多套;

梅江和悦到访113组,成交12套……

不管你信不信,天津市场是真的起量了。

新房认购量整体比4月高出50%;二手房比4月同期高出22%。

以往观望的买房人,现在积极性也变高了。

加之信号已经明牌,政策还在不断出……

今年肯定会先把量搞起来。

即将出炉的5月份数据,就会有体现。

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