天津
上周，河西入学政策发生重大调整。
很多家长措手不及！
不过，政策还给他们留了一道“门缝”，新房不受限制。
政策出台后的首个周末，河西新房成交井喷。
到访量肉眼可见的增长，有些楼盘一天的认购量就高达两位数。
客观说，政策劝退了部分买二手房的人，开始转战新房，抢滩登陆。
短时间内，供需关系发生变化，河西新盘开始放量出货。
供应端应接不暇，买房人该如何选择？
重点关注三个核心条件：
教育资源的可靠性、产品可靠、居住功能及价格均好
新政出台之后，创意之城·天津蘭园市场表现抢眼。
周末到访量近200组，认购高达10余套。
为什么创意之城·天津蘭园能吃到这波红利？
正是由于项目全线命中了三大核心要素，才撬动了大量需求涌入。
火爆现场
教育资源的可靠性
创意之城·天津蘭园不仅配备了高能级的学校，而且确定性很强。
九年一贯制学校实景图九年一贯制学校效果图闽侯路小学办学集团、新华中学办学集团已签约
周边66号地作为配套的教育用地，已于去年9月正式开工。
正在建设闽侯路小学办学集团、新华中学办学集团，组成九年一贯制。
要知道，在河西这两所学校就是“金字招牌”。
有多少家长是奔着这两所学校来的？在全市范围内都有极高的共识性。
创意之城·天津蘭园一口气引进了“双重磅”。
河西教育的天花板就在家门口。
教育资源前置，无疑增加了就学的确定性。
明年就可以凭购房合同入学，26年暑期就可以转学了。
不受“提前三年购房”的限制，掐住了家长的“命脉”。
产品可靠
不得不承认，现在的家长对学区房的要求越来越高。
以前学区房的价值，体现在学籍上。
现在更加偏向居住。
别说老破小，就算是新房大家也要挑挑摘摘。
市场中“1+1”置业的需求高涨，一套上学、一套居住。
无疑增加了成本。
所以，创意之城·天津蘭园出圈就是兼顾了学区和居住属性。
项目爆火，除了学校的因素之外，核心关键点就在于产品质感和实用性的均好。
孩子住的好，才能学的好。
这就决定舒适度要放在首位。
创意之城·天津蘭园，整体规划为11栋小高层和洋房，容积率仅2.4。
这么低的容积率，在市区本身就具备稀缺性。
对业主最直接的利好就是楼间距大、居住密度低，更偏向改善。
在这样的基础之上，创意之城·天津蘭园有大量的空间把园林景观妥善铺排。
针对不同年龄段的业主，设置了与其需求对位的活动空间。
并配以高覆盖率的绿化植被，实现了轻松惬意的花园式全龄社区。
蓝城首席产品官宋卫平先生亲自操刀
颜值与实用并举，氛围感拉满。
地上地下双精装大堂设计，仪式感与功能性彻底释放，彰显对业主生活的尊重。
创意之城·天津蘭园效果图
在建筑的标识性上，项目也考虑到当前买房人的审美，力求大气简洁。
超大的窗墙比，做到了超大视野范围和无死角采光，尽力提升舒适指数！
居住与价格的均好
最为重磅的是，创意之城·天津蘭园，建面约80、89平米户型，堪称河西最强学区房。
从两方面看，一个是户型的空间设计，另一个是总价的可控性。
先看户型。
建面约80平米户型图
建面约80平米两室，是市场中少有的小户型通透边户产品，已经被买房人“疯抢”。
整体南北通透的设计，没有过分追求南向的开间，从而挤压功能空间的尺度。
完美解决小户型的收纳痛点。
餐客厅一体，还连接了南向阳台，这种通透感是其他设计无法比拟的。
在这条动线之上，还有很多精细设计。
一整面墙的玄关空间，最大程度增加了户型的收纳功能；
U型厨房的设计做起饭来十分从容。
生活阳台预留了上下水，洗衣晾晒在一个空间就完成了。
样板间实景
明卫设计搭配干湿分离，生活的便捷性又提升了一个档次。主卧飘窗，进一步把自然与生活相融合，舒适度爆棚。
建面约89平米户型图
建面约89平米户型，晋升为三室。
这样一来，家庭成员都能住在“阳面”了。
北侧的书房，相当于给孩子提供了一处专属学习空间。
样板间实景
这一次，不仅把80平米户型的精髓囊括其中，还考虑到居住同权，功能分区。
这种处理，最大程度上解决了业主的生活痛点。
这还不够刺激。
最刺激的就是价格。
我们盘了盘河西的学区房市场，二手房的成交总价都得在200万左右。
创意之城·天津蘭园，建面约80平米户型，总价仅260万起；
这可是河西新房的门槛价了。
建面约89平米户型，总价仅290万起。
如果想多一个功能间，或者有老人陪同居住，选择这个户型性价比很高。
叠加央行“三连击”，更合适。
哪怕是二套，首付也就60多万，重度利好！开启easy模式。
新房的优势高下立判，同等总价必须有新不要旧！
很显然，创意之城·天津蘭园已经成为河西的最优选项。
海河最后五公里
创意之城·天津蘭园所占据的板块具有极高的城市能级。
市区海河最后的五公里，当属后无来者。
覆盖四个行政区，被称作天津的一号工程。
高能级的背后，有超强的兑现在支撑。
一年时间，五大城市级配套开启“狂飙模式”。
第一，交通
地铁10号线2022年已开通；
地铁11号线，去年也投入使用，分别设有柳林路站、学苑北路站。
板块已具备双地铁资源。
第二，桥梁
春意桥、吉兆桥已建成，柳林桥正在建设，紧密连接海河两岸。
第三，教育
刚刚已经说到的九年一贯制学校，目前稳步推进，明年就能开学。
第四，产业
首期产业群体智汇中心大厦去年开工，预计明年建成，已引入中关村作为产业运营合伙人。
智汇中心大厦实景图智汇中心大厦实景图
高新产业与高端人口的导入，也反哺区域居住圈层。
第五，公园。
柳林公园，一期已经开放，二期正在加紧建设。
居住方面，也在快马加鞭。
作为创意之城的首发之作，创意之城·天津蘭园正在全力建设，部分楼座已经封顶，其余楼栋也盖到了6层以上。
创意之城·天津蘭园实景图
在板块不断成长的过程中，收获的是区隔于老城的全新界面。
同时，也形成了业态多样化的综合性大盘。
放眼天津楼市，能实现这一点的项目少之又少。
这也在一定程度上决定了项目的唯一性，奠定了价值跃升的基础条件。
同时也是创意之城·天津蘭园价格持续稳定，且能长期持有的重要保证。
品牌强强联合
创意之城·天津蘭园能左右逢源，内驱力来自于天津城投集团及蓝城代建的持续输出。
天津城投集团作为组团的主导建设者，国企的实力担当展现无余，板块内的配套落地就是强有力的说明。
而蓝城代建的质感，也随着项目的兑现逐渐流淌出来。
要知道，创意之城·天津蘭园是宋卫平先生亲自把关的项目。
优秀的团体+一号人物的亲自把关，筑就了天津城市生活的全新范本。
天津城投集团与蓝城代建的强强联合，完善了居住闭环，赋予项目更多的确定性。
至此，创意之城·天津蘭园已经把政策、板块以及居住的红利全部占尽。
成为市区置业绕不开的选项。
再叠加价格上的优势，收获大批市场拥趸。
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