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北京城建落子杨浦,安徽国企摇中最贵地块,上海土拍揽金近百亿

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界面新闻记者 | 王婷婷

5月28日,上海楼市有两件大事,重磅利好政策新“沪九条”开始执行,以及年内第二批次土拍开拍。

这是集中供地以来上海出让土地最少的一批次,只有4幅地块被摆上拍卖桌,分别位于浦东新区、杨浦区、闵行区和松江区,总出让面积15.49万平方米,总建筑面积24.27万平方米,起拍总价为94亿元。

28日上午,浦东新区、杨浦区和松江区地块完成出让。其中,浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块将采用招挂复合方式出让,也是本次最热门地块,共有8位竞买人,分别是招商蛇口、保利&上海建工、中海、中铁置业、象屿、上海城建、绿城、北京城建。

出让信息显示,该地块出让面积12482.25平方米,容积率2,建筑面积24964.5平方米,起拍价12.037亿元,起始楼面价48220元/平方米,最高限价13.24亿元,上限楼面价53042元/平方米,房地联动价10万元/平方米,装修标准(集采价)3000元/平方米。

从地理位置来看,浦东新区上钢街道地块东至37-8地块,西至37-2地块,南至37-3地块,北至37-1、37-13A和37-13B地块,位于浦东世博板块,紧邻世博文化公园。地块南侧紧邻地铁7号线和13号线换乘站长清路站,北侧400米为13号线和19号线(在建)换乘站世博大道站,交通较为便捷。

今日上午十点,上钢街道地块开拍。现场经历18轮竞价后就触达限价,进入竞报高品质建设阶段,8位竞买人均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标,将进行公租房比例竞报,最终8位竞买人均接受7%公租房比例上限指标,全部参与摇号环节。

“8选1”的概率,中铁置业成为那个幸运儿,以13.42亿元摇号竞得该地块,楼面价53042元/平方米,溢价10%。

杨浦区长海社区016-02地块(长海街道337街坊)有3位竞买人,分别是保利、大悦城、北京城建。现场仅经历一轮报价,由北京城建拿下地块,成交价4.98亿元,楼面价58404元/平方米,溢价3.11%。

该地块性质亦为住宅,出让面积5684.51平方米,容积率1.5,起始价4.83亿元,最高限价5.313亿元,房地联动价107000元/平方米,装修标准4000元/平方米。

地块东至规划路,西至市光路,南至民壮路,北至016-03地块,毗邻五角场、新江湾城,距离地铁10号线三门路站1公里左右。周边有上体附中附属小学、同济第二初级中学、兰生复旦中学等教育资源,生活配套相对成熟。

值得一提的是,今年3月14日,越秀地产以7.5亿元摇号竞得周边1宗商住地,成交楼面价43941元/平方米,溢价率9.58%,房地联动价92000元/平方米。

松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块仅有一位竞买人,为国贸&松江交投,因此以底价完成出让,成交价26.98亿元,楼面价28000元/平方米。

下午两点,该批次最贵地块闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块开拍。


截图自上海土地交易市场官网。

闵行地块的拍卖一如既往热闹。此次共迎来4位竞买人,分别是中海、金茂&首开&北京城建、安高&安联、绿城,地块的起始总价为49.67亿元,最高限价54.64亿元,楼板价44007元/平方米。

地块开启竞拍后,4位竞买人各不相让,现场经历了长达45轮竞价触及上限价,进入竞报高品质建设阶段。紧接着,绿城、金茂&首开&北京城建中途退出,只有中海、安高&安联接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标,进入公租房比例竞报。

中海、安高&安联两位竞买人均不接受5.5%公租房比例竞报,直接进入摇号环节。最终,安徽国企安高&安联以54.635亿元摇中该地块,溢价10%,楼面价48407元/平方米。


截图自上海土地交易市场官网。

公开信息显示,本次出让的闵行区梅陇社区地块出让面积5.64万平方米,容积率2,建筑面积11.28万平方米。根据规划,限高50米,住宅层数不得低于8层,住宅套数下限 918,为100%全装修,中小套50%以上。

该地块南侧500米为地铁15号线景西路站,周边有春申景城幼儿园、闵行区实验小学、莘松中学、上海第二中学等教育资源,此外商业配套、医疗配套等都较完善。去年4月份,万科联合中铁建也在该板块拿下一宗地,成交价75.49亿元,溢价率8.98%,也即今日的万科朗拾花语项目。

截至目前,上海今日出让的4宗地全部完成出让,4块地总揽金总计约99.84亿元,中铁置业、国贸&松江交投、安高&安联、北京城建为本次大赢家。

整体而言,本批次土地出让的报名房企总数、最热门地块参拍家数、平均报名家数都处于低位,土拍热度今年前两次以及去年均有所下降,可以说房企对投资拿地更加审慎了。

平淡中也有亮点。本批次土拍不少昔日的“常客”缺席,比如建发、华润、越秀、中铁建、华发、万科、大华、龙湖等房企,但外来房企北京城建首次入沪便报名了3块地,表现出看好上海且进军上海的决心。

根据中指研究院数据,今年1-4月,北京城建在北京的销售金额为82.2亿元,排行第三,仅次于中海地产和华润置地;销售面积为16.7亿元,位于第四名,仅次于华润、首开和中海。当在本地市场能够保持稳定发挥时,有一定实力的北京城建也有开拓的必要,选择上海无疑是相对安全的做法。

此外,来自安徽的国企安高&安联近三年深耕上海的决心也十分坚定,几乎每次都会报名一块或两块最热门的地块,所以拿到地的频次并不算多。这一次,闵行梅陇地块“2选1”的概率,安高&安联幸运摇中。

投拓人士难掩拿到地块的喜悦,“终于来了,终于有事情忙了。”该投拓人士告诉界面新闻,该地块的拿地金额是安联和安高各承担一半,力争今年入市。

土拍降温,也为一些想要积极布局上海的房企带来机会,比如国贸地产等。

好地研究院方晓泉认为,当前房企投资积极性弱,与市场直接相关。今年前4月,上海新房销售额仅为去年同期72%,头部房企如招商、华发、象屿、越秀、建发等销售额同比也大幅降低。

另外,房企资金回笼缓慢也受影响,去年以来拿的地销售情况远不达预期,资金回笼受阻,必然直接影响拿地积极性。

还有未来资金腾挪的考量。上海市中心旧改地块今年会大量供应,有市中心豪宅热销的信心加持,头部房企均不想错过,这些旧改地块普遍总价高,需要房企较早准备资金。

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