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上海第二批集中供地:中铁置业击败中海发展、绿城等9家房企,13.24亿元竞得浦东宅地

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5月28日,上海第二批集中供地首轮出让,就有地块进入现场竞价环节。浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块吸引8位竞买人参与竞拍,经过18轮竞价触及最高限价13.2416亿元后,8位竞买人均同意进入竞“高品质”指标环节。

最终,中铁置业集团有限公司通过摇号竞得该地块,成交楼板价为5.3042元/平方米,房地联动价100000元/平方米,装修标准(集采价)不低于3000元/平方米。

该地块采取“招挂复合”方式出让,有效申请人数为11人及以上的,采用有竞价招标方式出让;有效申请人数不足11人的,采用挂牌方式出让。最终,该地块的有效申请人为8位。

除中铁置业之外,参与该地块竞拍的还有9家房企7位竞买人,分别为上海建工房产有限公司和保利发展(600048.SH)旗下的上海保利建锦城市发展有限公司组成的联合体,招商蛇口(001979.SZ)全资拥有的上海虹润置业有限公司,中国海外发展(00688.HK)旗下的杭州中海宏鲲房地产有限公司,绿城中国(03900.HK)旗下的绿城房地产集团有限公司,北京城建投资发展股份有限公司,上海城建置业发展有限公司,象屿地产集团有限公司与江苏怡康控股集团有限公司旗下的芜湖市康润房地产有限公司组成的联合体。


出让文件显示,该地块规划为居住用地,出让面积12482.25平方米,容积率2.0,计容面积24964.5平方米,起始总价12.04亿元,楼板价为48220元/平方米。

出让人要求,出让合同签订之日起30个工作日内,一次性付清国有建设用地使用权出让价款的余额,涉及商品住房用地的,须在合同签订后的1个月内,缴纳土地出让价款的50%(含定金)。


同时,本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计14978.7平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

该地块建成后全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上(不包含保障性住房等),全装修新建商品住房装修价格(集采价)3000元/平方米。保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上。

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