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深圳市一栋6层的自建出租屋982万起被拍卖,拍出1570万高价

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在深圳市,有一种房产,普遍非常便宜,那就是那种自建的私宅,因为这种自建私宅在产权方面跟普通商品住宅一样,最终造成其价格普遍偏低,可能一两一平甚至更低就可以买到了。不过近日,在深圳市司法拍卖市场上,却出现了一栋非常抢手的自建私宅拍卖,最终经过十几个人的激烈加价,以高价成交。这是怎么回事呢?

近日,一栋位于深圳市宝安区龙华街道景龙居委景华新村东区22栋私宅迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这栋自建私宅属于深圳市过去乡村居住自留用地建起的住宅,房产登记说房子一共6层,土地使用权面积121.59平方米,建筑面积727.4平方米。不过从拍卖公告给出的实景图片来看,这栋楼看上去是七层,并不是六层,不知道是不是存在加盖的情况,这个拍卖公告没有说明。整栋楼,除了一楼做商铺外,其他楼层是用作出租屋。







因为这种私宅产权比较特殊,所以此次拍卖,起拍价也不高,只有982.7174万元,折合单价仅1.351万元/平方米。拍卖开始后,可能是价格确实低,即使房屋产权特殊,还是吸引了多达13人报名参与竞拍。竞拍过程也是非常激烈,最终经过108次加价后,以1570.7174万元成交,成交价比起拍价高出了588万元,溢价率59.8%。但是成交单价也不是很高,只有2.1593万元/平方米。





此次拍卖的这栋房子, 虽然是自建的私宅,但是房子所在的小区景华新村的地段相当好,地处深圳龙华繁华的商业地段,地铁4号线龙华站就在景华新村旁边,这个片区有龙华商业中心购物广场、百佳华商场、金鹏商业广场、华富市场、壹方天地购物中心等大型商业广场。



更加重要的是,这个地方距离富士康非常近,所以在深圳龙华这样繁华地段拥有一栋这样的自建房,用来出租应该是不愁租的,单单是为富士康的打工人就相当多了。如此地段,也难怪这栋自建房这么抢手了。不过话说回来,1570.7174万元买下这样一栋自建房,想靠收租金短期回本是不太可能,只能说,投资回报率应该不错,如果一年有100万元的租金就是比较不错的投资回报率了,就是不知道能不能有这么高的租金。大家觉得有没有这么高的租金收益呢?

值得注意的是,也是在同一天,深圳龙华的景华新村还有另外一栋自建房也是被拍卖,第二栋自建房也是同一个人所有,拍卖竞争也是相当激烈,第二栋房子相对小一些,载证建筑面积只有300平方米,一共是五层。实际是不是不得而知。





第二栋自建房拍卖的起拍价为375.438万元,有7个人报名竞拍,经过102次加价后,以504.438万元成交,成交单价为1.6815万元/平方米。



对于深圳市这样两栋自建房拍卖,大家觉得成交价算高还是低呢?

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