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本轮救市,难度堪称地狱级别!

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这一轮救市,难度是空前的大。

降首付比例、降公积金贷款利率、减免税费、解除限购……2023年以来,中国推出了史无前例的房地产救市措施,但还是无力阻止楼市的进一步下滑。

国家统计局给出的数据是,2024年1-4月,中国新建商品房销售面积2.93亿平方米,同比下降20.2%,其中住宅销售面积下降23.8%。新建商品房销售额2.81万亿元,下降28.3%,其中住宅销售额下降31.1%。

对比中国房地产行业的巅峰年份——2021年,新建商品房销售额达到了18.19万亿元,其中1-4月新建商品房销售额达到了5.36万亿元。

短短三年时间,新房的销售额几近腰斩,房企一个接一个的破产。



为什么这一次救市,没有取得像2008年、2015年那两次救市的效果呢?

棒棒认为,今时不同往日,有四个关键指标已经发生了翻天覆地的变化,这使得这一轮的房地产救市,面临着地狱级别的难度。

第一个指标,人均居住面积。

2008年,中国的人均居住面积只有15平方米;2015年,上升到了35平方米;2023年,中国的人均居住面积已经达到了41平方米,这可以媲美英国德国这些发达国家了。

可以这么说,今后中国如果不是人人住别墅的话,人均居住面积很难提升了。

第二个指标,城镇化率。

2008年,中国的城镇化率只有45%;2015年,城镇化率上升到了56%;2023年,进一步上升到了66%。

现在城市里的生活成本高,生活压力大,大量年轻人都在说“城市套路深,我要回农村”。

所以理性去看的话,城镇化率这个指标,增长的空间已经非常有限了。

第三个指标,居民杠杆率。

2008年,中国的居民杠杆率只有18%;2015年,中国的居民杠杆率上升至40%;2023年,进一步上升至64%。

现在的情况是,居民都加不动杠杆了。

相反,许多人提前结清房贷,开始积极降杠杆。

长远来看,居民杠杆率这个指标,不要去指望它能增长,能维持现状不下降,就算非常不错了。

第四个指标,房地产行业的总市值。

2008年,中国所有房子加起来的总市值估计只有10万亿元,所以当年4万亿的大放水,能够把房地产市场拉起来。

2015年,中国所有房子加起来的总市值,预计达到了200万亿元,这一次虽然拉起来了,但明显很吃力了。

2023年,中国所有房子加起来的总市值预计达到了400万亿元,盘子真的太大了,根本就拉不动了。

这四个指标,注定了2023年以来的救市,是一个无比艰巨的任务。

本身有一个变量可以改变这一切的,那就是人口。

如果中国的人口数量,还能像印度一样保持高增长的话,一年能够增加两三千万人,房地产行业遇到的所有问题将迎刃而解。

可惜现在的年轻人,他们自称是人间清醒,他们实行严格的“三不政策”,不买房,不结婚,不生娃。

这带来的直接后果就是,接盘侠急剧减少。

这使得中国房地产市场的繁荣,戛然而止!

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