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房产中介良心透露:二手房一旦房龄超过这个年限,真心建议别买了

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近年来,随着国家老旧小区改造工程成效显著,二手房开始“大翻身”,成为很多刚需家庭购房的首选。

然而在选购二手房时,大家除了要考量价格、地段、装修等因素以外,房龄因素也特别重要。尤其是房龄这个年限的二手房,真心建议别买了!



.01

二手房的“甜蜜陷阱”

一位房产中介朋友讲到了自己曾经刚入行时的经历,当初自己在亲戚的极力推荐下,买了一套房龄20年的步梯三楼住宅,面积90㎡没公摊,小区环境虽然比不上新建商品房,但是物业费低,而且是学区房。

那时买房除了考虑资金因素,更重要的还是考虑到孩子将来初中的升学率,总想给孩子提前规划教育。



原本觉得,自己的规划已经近乎完美了,然而现实却给自己打了一记响亮的耳光!

一开始还没有入住,前期翻修就挂了8万多,这期间因为钻孔、敲地板产生的噪音,导致还和隔壁邻居闹了矛盾。



后来,水电燃气过户才发现,水居然与楼上共用,分户还得自费几千。

更糟糕的是,原房东欠了一年多的物业费,还没住两天,楼下就投诉我家漏水,维修多次仍无果。

居住不到三个月,各种麻烦接踵而至,我才终于如梦初醒,原来这房子是个“甜蜜陷阱”!



02
二手房的“坑”有多深?

你以为二手房只有只有房龄堪忧?里面的坑有多深?只有你想不到!

1、物业便宜,质量堪忧

当初买二手房,图的是物业便宜,一个月就几十块物业费,想想都划算。

但是入住以后才发现,几十块钱的物业服务确实让人一言难尽,公共设施常年坏了不修、绿化区连根杂草都看不到,卫生状况就更不堪入目,楼梯口每天堆放一大堆垃圾,冬天还好,夏天臭气熏天。

2、停车难

老小区停车也是个大难题,当初建设的时候根本没有考虑到将来的停车问题,没有地下停车场,路面车位太紧张,导致乱停乱放现象严重,根本不敢让孩子一个人在小区里面玩,太不安全了!



3、房屋质量堪忧

房龄超过20年的二手房,基本会出现很多质量问题,像电路老化、管道破裂,出现停电停水。墙壁变的脆弱,出现掉皮开裂,隔音效果越来越差等问题层出不穷。

此外,老化的房屋在抗震、防火等方面也可能存在隐患。

这些问题不仅影响房屋的安全性,还可能带来高昂的维修成本。



3、居住舒适度差

很多老房子在设计和功能上,也无法满足现代生活的需求,比如,卫生间可能没有淋浴设施,厨房可能不够宽敞,还有房间布局不合适等等,这些问题不仅会给你的生活带来不便利,甚至还可能让你在装修改造中花费大量金钱和时间。



此外,房龄越长的二手房,在市场中的竞争力也更弱,转手困难。而且自从旧改政策的落地以后,如果老房子没有达到危房标准、没有影响到城市规划,那么二手房拆迁就是遥遥无期。



03
如何避开二手房的“坑”?

一般,超过二十年房龄的老房子,可能都会存在上述问题。因此,在做出购买决策前,一定要进行充分的调查和考虑:



①亲眼所见

购房前不要听信他人所言,最后亲眼所见对房屋的状况、物业水平,以及周边环境等都要亲自去现场了解,毕竟眼见为实、耳听为虚!



②重视房龄

购买二手房,房龄特别关键!建议选择房龄在5~10年的二手房,这样的房子设施也比较新,不用大的翻新,居住舒适度也更高。



③提前做好规划

购买二手房之前,一定要考虑到自己的需求和预算,如果是因为孩子上学方便,可以选择学区房;如果是为了居住舒适度高一些,可以选择物业管理好、设备设施更完善、车位充足的小区。

④提前了解贷款政策

在购买二手房之前,一定要先了解贷款政策和要求,尤其是选择房龄超15年以上的二手房,更要提前了解是否符合自己预想的贷款标准。比如你可能只想首付2成,但是实际上可能贷款只能做到4成,首付比率差距可能会影响到你的资金规划。

此外,还需要对自己的还款能力进行合理评估,避免盲目举债。



04
如何买便宜二手房?

其实,中介行业也有自己的买卖套路,很多人总抱怨买不到便宜、性价比高的二手房,殊不知,性价比高的二手房往往不会流入公开市场

当一个房主决定卖房,房源首先会进入中介的内部网络。如果价格合适,中介会迅速联系他们的忠实客户,这些通常是经验丰富的买家;如果这些买家感兴趣,交易可能在房源公开挂牌前就已完成,从而避免了公开市场竞争。



而如果你也想成为这个优先获得优质房源信心的忠实客户,建议参考以下方法:

1、不要跟中介砍佣金,让中介觉得你是潜在大准客

一般很多买房都会将中介佣金砍到1%,这看似给自己节约了成本,实则也会被中介划入普通客户群。

如果佣金按照市场价格给足中介,中介会认定你是超级大准客,就会拼命帮你匹配合适的房源,只要是市场上性价比更高的优惠房源,中介会想尽一切办法要给你找出来。



2、给中介好印象

比如,你一定要和中介讲,自己现在比较着急买房,因为准备结婚和准备孩子在附近上学等等,这些都要告诉中介。

并且告诉中介,首付款已经准备好了,遇到合适的房子就能下定金,并跟中介确定自己预期的首付价位。

而为了提高中介的积极性,也可以考虑先预交一些预定金,这样你就会成为该中介公司的大级客户,他们的经理,区总都会发动人员帮你找房。

这几手操作下来,一旦有优质的房源,中介首先想到的就是你。



总之,你在网上看到的房源,其实绝大多数可能已经经过了一轮筛选,被认为是不够“香”的房源。

所以,想要买到性价比更高的二手房,就需要通过大量的市场调研和谈判来发现那些未被充分认识的价值。

别忘了,中介帮助筛选也很重要!他们在行业深耕多年,好房源、差房源一看便知,但是好的房源往往还没有公开挂牌前就已完成,所以,很多懂行的人,更懂得如何借助中介的力量筛选好房源。



总之,购买二手房一定要谨慎。不要被表面情况所迷惑,要深入了解房屋的真实状况,避免掉入“甜蜜陷阱”,拥有一个温馨舒适的家!

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