滨河真香|滨河实施了一场 堪称教科书般的“降维打击”

在楼市的风起云涌中，有一句沃伦·巴菲特的名言始终回响：“只有当潮水退去时，你才会发现谁在裸泳。”这句话形象地描绘了市场的真相：繁荣时，所有船只都在波光粼粼中航行；然而，一旦热潮退去，那些没有准备好的船只就会显露出它们的真实状态。

滨河国际新城，这个曾经被概念炒作充满泡沫的新区，如今正经历着市场的洗礼。规划和炒作曾使其价格偏离了其实际价值，这种错位匹配终将被市场纠正，在这个楼市疲态尽显的时刻，滨河地区的房价首先显现出了它的真实面目。然而，滨河并未因此而被击垮。相反，它正在用一种全新的行动策略——降维打击，来扭转局面。

这种策略不仅是价格的调整，更因为片区有压倒性的优势，使其在市场中脱颖而出。

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压倒性优势1---

高规划高定位

滨河的早期规划高瞻远瞩，这直接提升了其市场预期。

滨河国际新城作为河南省首个政企合作探索新型城镇化建设的试点，立足国际视野打造的国际化、智慧化新城；

并且滨河还是海绵城市示范实验区，在2013年关于《郑州市中心城区总体城市设计方案》评审中，滨河国际新城被重新定义为郑州市重要的东南门户。

这是其他区域难以比拟的高度。

图片来源网络

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压倒性优势2---

品牌房企扎堆，带动品质提升

滨河有着自身媲美北龙湖的规划，短短几年，板块高速发展，土拍市场一片火热，继北龙湖后又一”逢拍必熔断“区域；

2016年，土拍三天三个“地王”，以海马青风公园、康桥悦榕园、亚新海棠公馆溢价率突破140-160%摘得。到了2018年，金辉滨河云著和电建泷悦华庭楼板价突破万元大关，溢价50%，一举刷新滨河板块的楼面价记录。

连续刷新的“地王”，再加上自身的定位，开发商对于滨河的价值不言而喻，电建、金地、中交等知名房企纷纷入驻，对片区形成较强的品牌影响力和市场认可度。

图片：金辉滨河云著土地成交喜报

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压倒性优势3---

配套已建成，在新区里面，片区成熟度较高

无论是教育、医疗、交通还是生态，滨河都具备了成熟的条件。

在售楼盘周边几乎都有学校加持，信保春风十里一路之隔便是滨河二小；中交滨河春晓、华发峰景湾、金辉滨河云著划片进入郑州经开区外国语；片区内还有蝶湖小学、滨河一小、以及经开区第二中学。

医疗：郑州市第七人民医院已建成，是一所三甲公立医院；

交通：地铁3号线二期已开通；

生态：蝶湖公园已投入使用；

图片来源于网络

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压倒性优势4---

高价值板块的亲民价格

高价值板块通过价格调整，使得原本购买其他区域的购房者转向该片区的优质项目，四环外的在售楼盘很多，而有该区域内的配套和价格的，还真没有。

拿周边竞品区域对比，四环外的二七区项目，就没有滨河的城市界面好；四环外的管城区项目，就没有滨河的房企实力优；

市场遇冷，愈发竞争激烈，购房者信心开始趋向保守，也愈加理性和冷静，开始更多对比，“性价比更高、企业更安全、配套更齐全”的底层逻辑备受推崇，滨河的价值板块以其高性价比、企业的安全性和配套的齐全性，成功地吸引了这部分购房者。

数据来源：克而瑞投资决策系统

结语

楼市如同潮水，有涨有落。在浪潮退去时，那些真正有价值的房产才会浮出水面。滨河国际新城的故事告诉我们，只有做好充分准备，才能在市场的起伏中屹立不倒。如今，随着房价的回归，购房压力减轻，滨河国际新城正在用它的实际行动，让每一个购房者都能拥有一个温馨的家。

作者：初见

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