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花果园,还能拖住贵阳的低房价,坚持多少年?

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众所周知,位于贵阳主城核心区的花果园CBD,是贵阳居住人口最多、最繁华的一个商圈。

商圈内集中了200多栋40层以上的楼栋,鳞次栉比,高楼林立,容纳了四五十万居住人口在这个板块。

由于超大的供应量和经过充分市场竞争的价格(没有泡沫和溢价),花果园的二手房,流动性非常好,在贵阳二手房市场上,几乎占据了整个贵阳二手房交易的半壁江山。



但是,花果园的二手房成交价,相对是比较低的,差一些的边缘区域,到手成交价能够到7000~8000左右,好一些的区域和组团,能够达到9000~1w。

某种程度上,可以说,贵阳至今能够维持相对低廉的房价,是得益于花果园大量的二手房,拖住了房价上涨的速度。

然而,这样的状况,还能持续多少年,取决于以下几个变量:



1、花果园商圈价值的更新迭代

熟悉花果园的都知道,近几年来,花果园很多二手房都在陆续的翻新装修

随着地铁3号线的开通,越来越多的居家住户开始搬入花果园,很多还是改善需求搬过来的,入住率要比过去几年夯实得多。

花果园过去一直广为诟病的物业服务,近些年也有了不小的提升,业主和物业管家的沟通更加频繁和直接、高效,很多诉求也都能够得到解决和处理。

此外,公共资源、商业资金等,对于花果园商圈的投入也是肉眼可见的与日俱增,包括一些商场的完善、网红景点的打造等,都开始让这个商圈逐渐释放出更大的 潜力来。

随之而来的,也就是花果园的二手房的成交价格,开始逐年上升,逐渐追平贵阳其他区域的二手房,甚至向观山湖板块看齐。



2、贵阳城市能级的提升

随着贵阳地铁3号线开通以来,城区轨道交通成网运行的效率和质量都更高,年内还会有S1号线通车,就更是如虎添翼了。

越来越多的人,感受到了地铁房的价值和便利,于是,花果园的一些临地铁、近地铁的房源开始出现客多房少的局面,奇货可居了,价格也就开始领涨其他非地铁房源。

此外,贵阳近年来的人口增量,也是非常可观的,2023年贵阳常住人口增量高达18.2万,排名全国第二,这些都可能转化为楼市新增的购房需求。

人口的增量和基础设施的完善,也让贵阳的经济开始朝着更高的门槛迈进,对于省内其他市州、县城的虹吸力更强,城市能级提升,也将让室内的二手房资产含金量得到提升。



3、新房供应量的减少

近几年,头部房企拿地的频次和数量,都远远低于2019年之前,再加上新一轮的去库存计划,贵阳的新房库存容量,其实已经并不多了。

尤其是核心城区、核心板块的新房库存,可以说是卖一套,少一套。

新房库存降低或者供应量减少,很多需求就会转移到二手房市场来,而二手房市场的供应量又是相对恒定的,供需矛盾一旦增大,供不应求的局面一旦出现,那么势必带来价格的上涨。

进入2024年以来,花果园一些二手房的业主,已经开始出现惜售的心态了,反正房价往高了挂,能卖就卖,不能卖就租,留在手里,静待市场回暖。



4、通胀传导的压力

广义的货币供应量M2值已经达到了惊人的300万亿,这么天量的大水,随着水电燃气等生活必需品的涨价,伴随着物价的上涨,迟早都会被释放出来。

看最近黄金的价格猛涨就能看出来了,几年间,从曾经的400~500元一克,到了如今的700+一克,其实并不是黄金涨价了,而是钱贬值了,购买力下降了,反馈在黄金这种贵金属上,就是涨价了。

因此,未来更多人会感受到,钱禁不起花了,购买力开始下降,通胀的压力,也会逐渐传导到楼市,当人们发现,1万元都只能相当于过去5000元购买力的时候,就不会再觉得1万的房价贵了,于是需求就会涌入楼市。

综上,我们认为,花果园能够拖住贵阳楼市低廉房价的时间窗口,已经并不多了,三五年内,估计就能看到不一样的局面。

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