房贷政策再优化提振市场 北京楼市周末带看量环比翻倍

首付比例最低降至15%、取消商贷利率下限、下调住房公积金贷款利率……目前，包括北京、上海、深圳、广州在内的多地已经官宣执行新的住房公积金贷款利率。根据机构监测显示，政策发布后的首个周末效果已显现，核心城市看房和访盘数量提升明显，市场情绪获初步提振。其中，有北京中介门店介绍，“门店新增咨询量环比增长23%，周末带看量的提升则更为明显，环比翻了一倍多。”业内认为，接下来各地跟进下调商贷首付比例和房贷利率的节奏会比较快，对市场的带动会进一步显现，若核心城市跟进相关举措，对市场情绪的修复或将产生更加积极的影响。

有中介门店咨量环比增长23%

“我们这片刚需客户比较多，他们使用公积金贷款或组合贷的情况较为常见，所以上周五公积金贷款利率下调政策发布后，有不少客户都来咨询。” 北京链家丰台区天鸿美域店负责人赵娜介绍，上周末门店新增咨询量环比增长23%，周末带看量的提升则更为明显，达到了人均4组，环比翻了一倍多。上周末有的经纪人前一组客户还没带看完下一组客户就已经到店了。

赵娜还表示，客户看到比较满意的房子后，约业主出来见面聊聊的意愿度有所提高，这也促成了上周末的一单签约。业主方面，他们大多有置换需求，与之前把房子卖了才开始看房的情况不同，现在他们更倾向于卖房看房同步进行，这样可以加速换房进程。

有置业需求的王明（化名）表示，之前一直没有下定决心买房，最近楼市政策密集出台，心态上确实发生了一些变化，“可能现在是一个好时机，最近这几天我几乎每天下班就去看房。希望近期能定下来。”

市场情绪获初步提振

据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第20周（5.13-19）重点50城的情绪指数为-0.83，较上周持平，市场情绪指数连续13周处于低迷区间。在核心城市密集松绑限购、开启“买房可落户”等利好政策下，情绪指数从第18周起呈现先升后稳态势，市场情绪获初步提振。随着房地产市场再度迎来降首付、降利率等多项重磅政策，或将进一步鼓舞市场信心，预计短期内市场情绪指数将继续呈现恢复趋势。

北京链家研究院院长高原表示，517公积金新政出台后，市场反馈整体较为积极。从高频数据来看，周末三方协议成交量达到年内相对高点，周末客源新增量达到年内最高点，市场反馈比较积极。从数据水平来看，各项指标处于正常区间内偏高位置。

高原认为，市场良好的表现主要基于三方面因素：一是市场预期边际改善，430政治局会议、517国常会相继宣布诸多重大利好政策，有效提振了市场信心，居民观望情绪减少，转化效率提升。二是市场价格相对稳定，前期北京市场出现一定波动，但进入3月以来，市场调整幅度收窄，买卖双方价格预期较为接近，更易达成交易结果。三是天气因素使然。上周末天气晴好凉爽，对于消费者看房、成交有促进作用。

期待降首付和商贷利率举措落地

不过，也有人表示，首付比例和商贷利率如何下调还没有明确落地，还想再“等等看”，“毕竟买房对于一个家庭来说，是一项非常大的支出”。

中指研究院数据显示，上周（5.13-19），新房方面，重点30城新房销售面积环比增长8.5%，同比降幅较前一周略有收窄；二手房方面，重点11城二手房成交套数环比小幅下降，同比降幅低于新房，二手房市场仍保持一定活跃度，表现优于新房。但重点城市整体的政策效果在网签数据中尚未明显显现。

“517央行新政落地后，周末两日核心城市看房和访盘数量确实提升明显，但成交暂未体现在网签数据中。”中指研究院市场研究总监陈文静介绍，目前多地已宣布下调公积金贷款利率，降低购房者置业成本，接下来各地跟进下调商贷首付比例和房贷利率的节奏会比较快，对市场的带动会进一步显现，若核心城市跟进相关举措，对市场情绪的修复或将产生更加积极的影响。

诸葛数据研究中心分析认为，结合当前新房累计网签数据来看，预计5月全月成交量有望赶超4月。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野