陕西
第一个问题
彭叔你好。深圳现在适合换房嘛，罗湖一房一厅学位房无贷款，换到南山或福田二梯队两房双学位学位房。家庭收入税后六十多一点，收入比较稳定但上涨慢，一个娃，26年小学。7年前买房时没钱，收入只有现在的一半，也没多少积蓄。就只能先买小的，罗湖现在卖得亏三四十万，罗湖的是顶级小学05年的电梯房但小户型为主，目前初中一般，房子附近有某润的超级旧改大盘，会有新的九年制学校，学校盖起来后，大概率初中也好了。但因旧改有点慢，还得几年，加上这一片原来的房子小户型多，去年起价格降的猛。卖了到手只二百出头，估计现在的房子也不会再降多少了，但担心万一明年涨了，要买的涨的更多。谢谢
第二个问题
感谢彭叔回复，卖了罗湖的房子。换南山二梯队双学位房，两房或小三房，预算750以内。一家三口加一个老人自住。 以下三个区域哪个更靠谱一些了。 1. 靠近后海地铁站的南山中心区，南二外学府小学加中学，或北师大附小加南二外学府片区。如西海湾花园，海印长城，海岸明珠等。 2. 蛇口育才系片区，如花园城等小区。 3. 前海南山实验片区，如鼎太风华，诺德假日，荔海春城等。 再次感谢
第三个问题
彭叔你好，新国九条出来了，有空解读一下吗？ 我还想问问，对于这些政策，你解读的思路是什么样的？刚刚开始关注这些信息的人，应该怎么分析，从何处入手？毕竟我还是想提高一下自己处理信息的能力，一直听别人讲是无法进步的
第四个问题
彭叔，有些城市现在在搞人才保障房试点，然后允许本地单位和国企的人按照限价购买，但是看了政策之后发现，保障房的位置偏到了姥姥家，价格肯定比整个城市的均价要低一些，但是性价比实在是低的可怕，因为和人才房同样偏僻的位置周边也有商品房。大多数有经济实力的人会去买位置更好的商品房，没那么有经济实力的会去买这种比较偏僻的商品房，实在能力有限只能买得起这种人才保障房的人家宁可租房也不一定愿意接盘这种房子，那这种房子存在的意义是什么呢？ 上一辈很多60后70后老人都是分房的，而且分的房子普遍在城市市中心最核心的地段，也就是所谓的老城区有的甚至还带学区，虽然这些房子都二三十年的老破旧了，但是老城区只要有拆迁出来的商品房基本都是天价，未来这些老公房拆迁即便没有高价赔偿，原拆原迁的地段优势也都碾压这种新建的所谓保障房，我觉得这也是造成现在社会年轻人和老人矛盾重重的一大原因吧，毕竟老人确实是时代发展的既得利益者。
