河南
图表 1香港投资人陈宁迪:扶楼市重磅政策力度空前!
人民银行连发三道房地产金融政策:调整个人住房贷款最低首付款比例,明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%(前值为20%),二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%(前值为30%)。同时,将首套房及二套房个人住房公积金贷款利率分别调整为最低2.775%和3.325%。此外,在调整商业性个人住房贷款利率方面,取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。此次政策中,首付比例降至历史低点,超出市场预期,这一罕见的宽松政策,无疑为地产行业释放了最强音。
中国本年1至4月的累计固定资产投资(FAI)同比增长放缓至4.2%,低于市场所预期的4.6%,上期增速为4.5%。这主要受累于第三产业(服务业及商业)相关投资明显放缓所致。1至4月房地产投资同比下降9.8%,较之前期间的下降9.5%有所加剧。另一方面,中国4月社会消费品零售总额年率录得 2.3%,低于期值 3.1%。4月份,汽车类零售额3503亿元(人民币·下同),同比下滑5.6%;1-4月,汽车类零售额14630亿元,同比增长1.4%。中国4月规模以上工业增加值年率录得 6.7%,高于预期的 5.5%,前值为 4.5%。
浙江省杭州市率先进行收储模式去房产库存。杭州市临安区住房及城乡建设局日前发布公告,经临安区人民政府研究决定,在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。多位分析师认为,杭州此举可谓“以旧换新”政策外,又一项重磅的政策创新,预计更多城市接下来可能会效仿杭州展开试点。
香港投资人陈宁迪认为,扶楼市重磅政策力度空前!本周经济数据显示在过去的四月份内地消费及投资信心仍然在寻底的过程中,但是本周中央释放出扶稳楼市的重磅政策,包括政府收购商品房库存以及降低首付等,对于提升市场信心有较大帮助。我们认为投资者应该关注当前房地产市场问题出在需求侧,观察未来是否有进一步如政府出手收购库存等需求侧的解决方案。资产配置方面,我们继续建议投资者挖掘仍然被低估的现金流稳定,派息慷慨的大型央企。
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