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78亩,7.8亿元起!枣园北路流拍地块再出让!

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2023年1月,西安城西枣园北路西侧3宗开发用地挂牌出让,由于无人竞买而流拍。

如今,时隔1年多,这3宗地再次进行挂牌出让(其中1宗地相关指标进行调整),此次能否顺利成交?



78亩,7.8亿元起

首先需要说明的是,这3宗地的出让公告是分开发布的,这意味着很有可能是被同一家企业摘得,也有可能是被不同的企业摘得。

这3宗地的具体信息如下:

LH9-2-105宗地:土地面积33.302亩,土地用途为住宅,容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,建筑限高80米,地上计容建面62160平方米。

这块地内需要配建2200平方米幼儿园、195平方米社区配套用房(社区党群服务中心)、130平方米养老服务用房,建成后无偿移交给有关部门。

该地块挂牌起始价为36280万元,按照价高者得为原则确定竞得人,折合地价1089.42万元/亩起,楼面地价5836.55元/㎡起。

LH9-2-5-4宗地:土地面积27.984亩,土地用途为住宅,容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,建筑限高60米,地上计容建面52080平方米。地块内需要配建750平方米社区老年人日间照料中心、165平方米社区党群服务中心,建成后无偿移交给有关部门。

这块地挂牌起始价为29974万元,同样按照价高者得原则确定竞得人,折合地价1071.11万元/亩起,楼面地价5755.38元/㎡起。

LH9- 2-5-3宗地:土地面积16.49亩,土地用途为商服,容积率不大于5.5,建筑密度不大于35%,绿地率不小于25%,建筑限高60米,地上计容建面60500平方米。

这块地的挂牌起始价为11997万元,折合地价727.53万元/亩起,楼面地价1982.98元/㎡起。

上述3宗地的挂牌时间均为2024年6月11日至24日。



流拍地块再次出让



从这几块地所处的位置来看,属于西安城西板块,这个板块也是西安较早的成熟居住圈。

这几块地周边配套最大的优势是交通、教育、商业

地块南侧不远处就是地铁1号线枣园站,向东则与西安城西客运站近在咫尺,向北不远处是城西快速干道,向西不远处是西三环。

同时,地块北侧还紧邻莲湖区远东实验小学、莲湖第二学校。其中,莲湖区远东实验小学是之前的西电附小金色悦城分校,民转公之后更名为现在的名字;莲湖第二学校则是一所九年一贯制学校(小学24个班,初中30个班),2022年9月已经投用。

商业配套方面,除了此次出让的1宗商业地块将带来约6万平方米的商业之外,这几块地还紧邻万科里生活广场。同时,地铁向西1站路是宜家、2站路是华润万象城。

根据《莲湖区2021年重点项目建设计划》显示,这几块地系枣园北路西侧粮农地块改造项目用地,拟建住宅13栋,配建幼儿园1栋,住宅面积10万平方米,商业面积6万平方米,计划总投资15亿元。

2023年初,这几宗地曾经进行挂牌出让,但由于挂牌期届满宗地未存在有效报价而流拍。

2023年12月8日,西安市自然资源和规划局发布《关于西安市莲湖区LH-01-08-04、LH-01-09-02号宗地用地规划条件的公示》,对相关指标进行了调整。

对比上一次这几块地的挂牌信息,16.49亩的商服地块挂牌起始价从12862万元下调为11997万元,27.984亩的住宅地块挂牌起始价从29901万元上调为29974万元。另外1宗住宅用地,由之前的28.063亩调整为33.302亩,挂牌起始价从30450万元上调为36280万元。

目前整个西安城西区域,在售新盘比较少,城西三环内更是仅有华发利君都荟城央、南海高芯悦澜。其中,华发利君都荟城央今年春节入市后每次都是要摇号才能买到的,开盘去化率保持在90%以上!

此次出让的这几块地距离华发利君都荟城央不远,项目若规划成刚需、刚改产品面积段,销售层面基本问题不大。

一般情况下,流拍地块二次挂牌,就说明已经名花有主了。接下来,就看这块地哪家房企会拿了!

除了此次挂牌出让的枣园北路西侧粮农地块改造项目用地之外,西安城西区域目前在推进的城改项目还有金光门西片区城市更新、丰禾片区城市更新、民航西关基地棚改、汉城南路东区棚改等,这些项目都占据着非常不错的地段,项目入市后将会增加城西区域的新房供应。

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