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刷屏!一周房价跳涨100万还成交了?真相是...

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近期,房地产政策持续放出利好,放开限购、地方政府收购存量房、降低首付比例、降低公积金贷款利率等等,地产股全面爆发。

面对房产各项利好政策,有部分地区房产中介开始提价了,甚至有的撤房不卖,甚至有部分签约的即便退违约金也不卖。

几个情况简单看下:1)楼市又给不少业主看到了黎明曙光的希望。业主不急卖了,直接返回原价了,最多一套涨了150万,买家也懵逼了。


2)深圳的华润城火爆,看房量暴涨,周末出现了排队看房的局面,更是当天一套房34批看房量的局面,一天华润城润幅录4套二手房成交。


3)还有网友发帖称这两天看中一套房,已经打了定金,但是首付最低15%新政后,业主又返价了。


4)当然,刷屏全网的还是南山科技园板块的松坪村,上周成交的一个笋盘,约60平的2+1房,总价318万,周末同样户型成交了两套,价格分别为395万和425万,一周之内涨了上百万。


不过这件事似乎并不是所谓的一周跳涨百万,有网友表示,实际上并没有跳涨,425万只是挂牌价,不是成交价。


5)和房价形成鲜明对比的是,一位北京回龙观(北五环)的房东表示,前年能卖440万的房子,现在只有300万出头;还有去年小阳春买的房子也跌了200万,两套加起来缩水了300万。


对于现在楼市,或者房东惜售的情况。不少网友表示,聪明的这个时候就赶紧卖了,还涨价,没钱的买不起,有钱的不是傻子;有价无市,涨多少都无所谓。也有网友表示,房地产的上市公司都在拉涨停板,许你们炒股票,房主就不能拉两个涨停?


某头部中介机构专家表示,1)北京郊区带看量提升了15%,成交未有明显上涨。2)杭州成交量提升了20%,未达到预期的提升35%-45%。3)政府收储的主要是郊区的房子,尤其是之前大跃进时期规划的高新区、经济开发区。4)如果房价没有上涨预期,购房需求可能会减弱,尤其是投资需求。很多炒过股的炒房者,表示如果能解套,将不会再进去房地产市场。


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