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核弹级新政,都炸出了哪些广州买家?

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虽然今天才是520,但地产人在上周五已经拿到了最好的“礼物”。

在新政公布当晚,广州也宣布下调公积金贷款利率:自5月18日起发放的公积金贷款,执行新利率;5月18日前已发放的贷款,根据借款合同约定自2025年1月1日起执行新利率


图源:广州公积金管理中心

至于首付比例方面,虽然没有统一官宣,但在当天已有众多楼盘各自发布海报,表示响应国家号召,首付最低15%。



就说广州市场这波速度,还是很可以的。

那么购房者的速度,跟上了吗?

01
哪些楼盘最先爆单

什么叫来得早,不如来得巧。

看看这两天亮相、收筹的新盘,就知道了。

与新政发布同日开始认筹的保利招商华发中央公馆,可以说是卡点虹吸全市人气,据悉首日收筹已经接近100个!



周六带粉丝去刷卡,现场人气那是一个夸张,排队进销售中心,排队看板房,甚至是排队敲金蛋。



截至昨日晚上,项目方面的数据是到访超2000组客户,这数据我甚至都觉得保守了!接下来的开盘去化率,就等一张业绩喜报了~

在新政翌日开放销售中心和板房的星河盛世禧悦(《楼市满血复活的第一天!星河·盛世禧悦炸场科学城!》),同样得天时地利人和,人气爆灯。



两天到访超1500人次,很多还是带娃的家庭客,样板间和案场活动收获不少。



而这一次,星河盛世禧悦除了拿出科学城首批新规产品,还在案场举办了黄埔科技节,准备沉浸式VR互动、亲子科学课堂、机器人打卡以及试乘无人驾驶载人航空器等活动。

不得不说,这是为科学城买家量身定制的,最酷炫的看房姿势了。

还有万博巨无霸旧改里仁洞项目,越秀万博城也在周末开放展厅,位置就在番禺万达广场。





除了以上这些新盘,还有不少在售项目趁势加推,或者推出新的营销活动冲刺成交。

譬如万科黄埔新城,新政首日开单15套,开启悦海组团的清栋倒计时。



耀胜新世界广场 | 耀胜尊府(《一眼沦陷!CBD全业态x高品质强兑现!谁看都香迷糊了》)加推长隆万博天际胜景平层/天际摘星叠墅,营销中心现场再现人流小高峰。据不完全统计,周日到访客户环比上周到访增加至少300%,置业顾问周末两天连轴转地接待。



又如天河一众红盘,珠江花城、联投·文津府和西派天河序,人气统统上一层楼。



总的来说,这个周末的市场虽不及五一假期火爆,但整体访客量还是有所上升,广州楼市实现“红五月”是问题不大。

而据我们在案场,以及与项目的交流中得知,新政出台后成交的客户,大部分都是前期已有购买意向的买家。

首付、利率降低所起到的作用,相当于是“临门一脚”,缩短买家考虑周期,加快整个交易环节。

要想吸引本来没有置业计划的人,改变他们对楼市、对房价的看法,目前来看还是任重而道远呢。

02
广州有机会再加码

无论大家买不买房,有一点是肯定的:

中国房地产,正值非常时刻。



但是舆论对“非常时刻”的看法,是有分歧的。针对周五发布的一系列新政,消极者会认为这是行业到了最危急的关头,而乐观者则会理解为,这是见底爬升的信号。

两种观点,没有百分百的对或者错。不过结合广州市场情况,个人更倾向于后者。

不知道大家有没有留意,在周五会议上,中央对房地产有了新的说法,首次提出“深刻认识房地产工作的人民性、政治性”这一论断,将房地产上升到了前所未有的政治高度,直接可以解读为“国家不会让楼市崩,楼市也不能崩"。

这是高层的态度,也是给地方政府定的目标。

有了目标,接下来就看行动了。假设市场反应不如预期,各城一定会再追加新政,而根据广州这一年来的表现,大概率还会冲在一线城市的最前面。


也就是说,目前这波降低首付、取消利率下限大招不是结束,而可能是开始。

直到楼市彻底回暖,才算结束。

另外,我知道有不少人纠结于低首付的问题,认为首付15%是降低了置业门槛,却增加月供压力,而月供高了。

但实际上,目前房贷利率已经进入下降通道,而且因为商贷下限取消,加之各银行、城市之间的竞争,利率可能还会更低,甚至是前所未有的低

只要利率降得够多,就能抵消一部分因为首付比例下降,按揭还款金额增多的问题。

简单而言,接下来很多人会发现,现在的月供可能比以前高利率买房时要还的钱,多不了多少。

以总价300万为例,以前首付3成,贷款210万,房贷利率4.5%;现在首付1.5成,贷款255万,利率3.85%计算,月供也不过是多了1300元左右。



以置业目标约300万的双职工家庭来说,每个月多1300元,还是相对轻松的。

如果首套利率能再下降,这个压力就更小了。

所以综合来看,随着时间的推移,新政威力会逐渐得到释放,效果也会强于以往几次的松绑

广州楼市,值得大家更多、更好的期待。



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