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取消限购就能盘活房地产?经济学家付鹏:韭菜都没了,谁还会买?

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近期,全国各地陆续出台了新的房产政策,纷纷取消了之前的限购。试图通过这样的举措来挽救房地产市场,然而仅仅通过限购就能盘活低迷的房产市场吗?



东北证券首席经济学家付鹏,似乎不太乐观。

付鹏在自己的个人主页连发数条推文,给出了自己的看法。

付鹏表示:

1,取消限购,降低首付比例,无非都是想刺激起来购房需求,其实也只有这样最后的约束取消,才能知道居民部门到底是“真没钱”还是“被约束着没钱”,降低首付比例以往都是刺激居民加杠杆,而敢于加杠杆无非就是1,未来有人加更高杠杆接盘,2,未来自己收入预期稳定可以扛得住杠杆,现在居民部门计算的不是首付的下降,而是考虑自己能不能还的上,连续还三十年的问题;55以上的这批人根据我问询的样板看,目前不再对买房作为资产配置感兴趣,30多的目前收入稳定的考虑换,大多数30多的考虑的是“还”而不是换,新一代的20多的现在直接pass买,选择无债轻松租;



2,收储,去库存帮助开发商缓解流动性保交楼,收谁的,怎么收?收哪家开发商的?当前反fu背景下,会不会被人说是有利益输送?走流程要合规,那就要做收前期的评估,周期长




3,以前那套:“年轻人,你不买房没法结婚,不买房子女未来没有教育的空间,所以你得买房”的逻辑,现在已经对年轻人越来越不适用,现在没有的也就没有了,单身无债一身轻,有的也就不需要买了,好爸好妈随便给两套(无贷款)的得了,反正贷款让自己苦一辈子去为了换个媳妇换个儿子再苦三十年,年轻人则直接说no!



4,曰:“最后买房的都是有钱人,反正年轻人买不起你就去租就好了”,其实这个话也有问题,有钱人是有钱,但是他不傻,如果年轻人未来都收割不了,那请问我买房子为何?收割需求方无非就是两种路径-(1)租金大于利息,有钱的持有这个资产能够套利可图,房客给房东打工;如果租金都小于利息,那就变成了房东给租房客打工了 (2)房子未来上涨有人更高的价格接盘买走,有钱的持有这个资产能够换手赚钱可图;没这两条,没有韭菜可以包饺子,请问“有钱人”为什么要买?



5,去问问现在的00左右的,家境还可以的孩子,你可以去问问他们自己将来会有多少套房子在手上,这部分年轻人现在的口头禅是“不着急,等上一代走了,全是我的”;



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