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好消息!崇川区7盘开启“以旧换新”!

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2024年,崇川区又放大招,推行“以旧换新”活动,目前已经有7家楼盘加入阵营,给改善置业者带来福音。

分别是北城壹号、五龙云璟、南光澳门中心、滨江国际街区、万濠朗润、阳光悦城、观山樾,从刚需到改善甚至是高端豪宅都有涉及。

近期不少网友都在咨询“以旧换新”活动,具体怎么换?各楼盘在相关政策上有什么差异?一起来看看~


如果你刚好有换房打算,眼下正是一个不错的机会!

01.北城壹号

所在区域:市北板块

楼盘地址:永兴大道与资生路交汇处(唐闸公园向南约300米)

规划楼层:15栋15-17层小高层

在售户型:建面约99-142㎡

备案均价:备案均价约17500元/㎡

小区亮点:靠地铁靠公园、小区室外泳池、首层架空设计、全精装入户大堂、层高3.05米、万科物业

北城壹号这次拿出50套房源参与“以旧换新”,仅5月1日,活动累计登记97组,意向金缴纳26组,现场人气火爆!

跟其他项目不同的是:北城壹号,不用等周期!旧房直接收!

执行细则如下

项目回购的旧房,无面积、年限、新旧等要求,仅限崇川区范围内可上市交易的二手住房。置换时不能存在查封等不可置换状态,其名下的车库、储藏室、车棚、阁楼等也一并置换。

如果名下多套房源,可以多套换一套,但旧房总价抵扣比例不得高于新房总价的80%。假设新房总价200万,可以多套房源进行置换,最多可抵160万。

置换的旧房由具备资质的评估机构对回购房源进行评估,双方认可后签订换房合同,如若协商不一致,可退还新房意向金。

北城壹号位于南通市北板块,由本地国企崇川建发集团打造,周边教育、商业、交通、生态等配套成熟。


小区部分实景已提前呈现,室外泳池、风雨连廊、架空层、精装入户大堂等配置,所见即所得!户型涵盖建面约99-142㎡,都是南北通透、格局方正户型,均开放了样板间。


建面约142㎡样板间实景图

02.五龙云璟

所在区域:五龙汇板块

楼盘地址:钟秀路南、外环西路东侧

规划楼层:29栋17-25层小高+高层

在售户型:建面约109-142㎡

备案均价:2.35万/㎡

小区亮点:市区实景现房、即买即住、小区配套设施全、绿地率高达约47%、近地铁1号线茶庵殿站

五一期间,南通市区现房项目——五龙云璟正式启动“以旧换新”活动,首批推出10套房源。

短短半个月的时间,已有60多组客户报名登记。

执行细则如下

实行旧房销售一站式托管服务,专业人士全程跟进,如30日内未达成“以旧换新”协议,退还意向金(无息),大大节约买房人时间和金钱成本。


自官宣政策后,案场周末人头攒动,即便是工作日依旧成交喜报频频!


现场图

目前,项目已经是实景现房,即买即住!置换更安心!

你想看哪一栋哪一层,采光如何,通风如何,不需要想象,你完全可以去小区实地查看。


实景图

整个小区绿地率高达约47%,楼间距十分开阔,错落有致且互不遮挡!


户型方面,打造建面约109-142㎡纯粹三/四房户型南向双阳台、双卫生间、主卧套房等均为标配,感兴趣可以去实地了解。



样板间实景图

03.南光澳门中心

所在区域:五龙汇板块

楼盘地址:外环西路东、钟秀路北

规划楼层:16栋16-17层小高

户型面积:建面约105-165㎡

备案均价:2.2万/㎡

小区亮点:澳门风情住区、紧靠生态绿廊、悬浮泳池、架空层设计、自带滨水风情街

从小编获取到的消息,主城五龙汇板块的南光澳门中心,也参与“以旧换新”政策。

执行细则如下

置换房源资格初审——缴纳10万意向金——签署“以旧换新”商品房认购协议——3家专业机构评估——出具评估报告——评估结果告知——跟踪确认旧房买卖情况——确认是否签署商品房买卖合同。

南光澳门中心位于主城五龙汇板块,由央企南光置业与本土国企房投集团&五水置业共同打造,以纯小高层的低密产品设计,将水岸与公园的生态盛景装入建筑。

项目三面环水,紧临通吕运河生态绿廊,核心区景观总面积约500公顷。


实景图 来源南通发布

以住宅+商业街区+公寓的融合业态模式,小区内部配备悬浮泳池、亲子乐园、康养健,部分楼栋底层设置架空层


效果图

项目已公开建面约105㎡、120㎡两大样板间,火爆认筹中。据销售透露,项目预计5月份示范区开放。




04.滨江国际街区

所在区域:滨江板块

楼盘地址:长江路与洪江路交汇处(通师二附幼儿园对面)

在售户型:滨江道主力建面约127、142㎡,滨江双玺建面约190-660㎡

备案均价:滨江道3.2万+、滨江双玺4万+

小区亮点:2021全国十大高端作品、6大定制服务体系、101项服务细节、24小时On call的管家随时在线、多元的社群服务.

滨江国际街区这次拿出5套房源,开展“以旧换新”置换活动,截止目前,已有20多组客户报名

具体细则如下

收购旧房限崇川区范围内可上市交易的二手住房,房屋建筑年限15年以内,“以旧换新”,直接回收市民手中的二手房。

1.报名流程:意向客户缴纳10万定金——签署认购书——登记小区以及房源信息

2.置换明细:由具备资质的评估机构对回购房源进行评估双方认可后签订换房合同,旧房总价抵扣比例不高于新房总价的50%。若双方达不成,退还定金。

目前,南通市区新房价格的天花板依然是滨江双玺,4万+的价格,成交速度依旧很猛:

2023年滨江国际街区卖出约14亿,位居1-12月项目销售金额排行榜TOP1(来源克而瑞南通)。

昨天(5月19日),滨江国际街区一口气狂卖5套!


侧面说明当前市场环境下,总价高的房子,只要有价值,也有人愿意买单。

05.万濠朗润

所在区域:新城区板块

楼盘地址:工农南路西·通师一附东

规划楼层:10栋8-24层洋房、小高、高层

在售户型:建面约106-188㎡

备案均价:3万+

小区亮点:工农路旁、通师一附、部分楼栋首层架空、自带4层商业

万濠朗润实行的是“卖旧换新”政策,满足条件的参与对象可享受以下5大购房政策:①购房契税奖补 ②中介服务费补贴 ③“过渡费”补贴 ④无忧定房 ⑤延期付款

一、申领要求:

1.需提供材料:购房人家庭成员的身份证、户口簿、婚姻证明材料,旧日房交易备案合同;

2. 出售旧房和购买新房人不一致的,须提供直系亲属证明。

二、执行细则:

1.享受“卖旧换新”政策需按照“先卖后买”的原则参与;旧房未售的,可先行签订《万濠朗润认购意向书》,在规定的90天内旧房售出后,再行签订《万濠朗润认购书》,享受对应奖补政策;

2.旧房销售行为的判定、时间和成交金额以旧房交易备案合同为准;

3.本活动所指的出售行为必须是出售100%的产权份额。

作为工农南路沿线难得的在售新盘,万濠朗润由致豪地产&南通轨道置业联合打造,延承万濠系基因。

建筑设计方面,项目以石材、铝板、一体板搭配玻璃材质,打造公建化立面,颜值完全在线。


效果图

公区打造方面,万濠朗润高层首层架空,定制童梦乐园、健康的动感地带、家楼下的艺术馆等5大生活场景。

周边配套方面,紧邻CBD大有境、复悦里、彩虹漾等繁华商业,更有一附、一中等名校加持。


图源濠滨

06.阳光悦城

所在区域:老城区板块

楼盘地址:任港路与战胜路交汇处

在售户型:建面约55-135㎡

楼盘均价:首付26万起,均价2.3-2.5万/㎡

小区亮点:启秀中学施教区、现房销售、星空隧道入库、有小户型

上周五(5月17日)起,阳光悦城也正式加入“以旧换新”行列。

一、旧房置换条件

1.旧房范围:南通市崇川区范围;

2.产权性质:存量商品住宅(不含商办)

3.产权归属:参与置换的房屋必须具有清晰的产权证明,无抵押、质押、或担保、查封、诉讼等其他不可置换状态;

4.抵扣比例:旧房总价抵扣比例不得高于新房总价的60%

二、置换程序

1.报名:置换本人持身份证、房产证到阳光悦城售楼处报名,缴纳意向金5000元,如双方对旧房价值未能达成一致,退还意向金(无息)

2.置换流程:置换房源资格初审——签署新房认购协议——缴纳新房意向金——旧房价值评估——双方对旧房价值达成一致并签署旧房收购协议——签署新房商品房买卖合同——旧房移交及新房交付。

阳光悦城作为原任港路新村旧改项目,紧邻五水商圈及南大街商圈,周边配套资源非常成熟。


实景图

项目2023年底已经正式交付,因此整个小区是现房状态,所见即所得。小区还自带邻里中心、卫生中心、文化及体育活动中心,满足业主日常生活所需。

起步户型建面约55㎡,首付26万起,由绿城物业提供物业服务。


实景图

07.观山樾

所在区域:观音山板块

楼盘地址:世伦路与八一路

在售户型:一期建面约130-142㎡,二期建面约115㎡

楼盘均价:2.1-2.3万/㎡

小区亮点:准现房、配备高端会所、小区游乐设施多样、四档装标

具体细则如下

1.活动时间:2024年5月1日-9月30日

2.活动房源:观山樾小高115 ㎡、132 ㎡剩余房源,共计30套

3.销售政策:意向客户可先认购,缴纳5万意向金锁定意向房源,并享受3个月内无理由退房政策;

凡参与“以旧换新“的客户,认购即享受开发商最高2%额外购房补贴;

凡参与“以旧换新“的客户,认购即享受价值3000元的额外购房大礼包。

观山樾一期实景准现房,已经进入清栋阶段,少量建面约130-142㎡户型在售,预计今年10月份交付。

二期最后一栋25#已加推,小高层建面约115㎡,一周来访超百组。

上周,央行官宣发布新政后,项目接住了这一波利好,售楼处人气火爆,看房的人络绎不绝。


继4月30日会议对房地产“去库存、优增量”的重磅定调后,“以旧换新”作为去库存的新型手段,开始上升为轰轰烈烈的城市举动。

截止目前,全国已有超50城实施,在解锁行业与城市困局的同时,也破解了二手市场卖家的难题。

你觉得“以旧换新”怎么样?欢迎评论区留言~

5月25日(本周六)

看房团再启程

★ 看房路线盛和九里云和、龙憩苑、南光澳门中心、长泰滨河国际、星尚御和源

★ 集合时间5月25日下午13:00

★ 集合地点九里云和售楼处

★ 报名方式:扫码下方二维码,获取报名链接;也可以拨打电话报名18962953976或18962953980

★ 看房好礼:每一位报名跟团的网友,都可以获得文创伴手礼1份(手绘地图、定制手拎袋、精美扇子等)


责编:星姐

主编:芷儿

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