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2024年起,持有“两套房”的家庭,将不得不面对“3大麻烦”

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今年春节过后,二手房迎来了一波抛售潮,在二手房网站上随意切换一个城市,就能明显感受到挂牌量在激增,能选择的房源多了,而且以前买不起的地段,现在也能买得起了。

这时候就出现了一个有趣的现象,以前房价高,很多人买不起房,所以都在呼吁房价下跌。现在房价降了,反而更不敢买了,为啥呢?因为害怕会继续下跌,买到就是亏掉,索性再等等。



其实我一直都在强调,买不买房,要遵循3个原则:

如果是炒房客,手里还有多套房子,那我劝你趁早抛售,再等下去只会亏的更多,不要因小失大,不妨格局放大一些,低于市场价挂牌,这样成交的概率还大一些。

如果只有一套房子自住,那就不要过多关注房价,因为房价涨跌你都不会卖,每天听别人说房价跌还会影响自己心情。不妨把精力放到赚钱上,提升一下生活质量。

如果是还没买房的刚需,我觉得可以出手了,种种迹象表明,政策的底已经到了,前两天刚刚下调首付比例,公积金贷款利率也降了,商业贷款利率取消下限,这时候还不买,真的不知道你在等什么。



说回正题,现在有很多手握两套房以上的家庭,他们或将不得不面临三个大难题。

一是卖不掉也租不出去,当初买这么多房子,占用了这么多资金成本,生活质量都下降了,结果房价还没涨。更揪心的是,跌了也卖不动,你想想,那些新房都在降价,谁会去买二手房呢?除非价格比新房便宜很多。



二是持房成本越来越高,为啥有那么多人抛售,就是扛不住持房成本,先不说买房时缴纳的契税、维修基金以及各种税费,后期物业费、取暖费、房贷利息都是不小的支出,房子俨然成了烫手的山芋。

三是房子被定义为风险资产,我们都知道,以前房子是固定资产,跟现金没什么区别,想变现随时都可以。但是现在房子已经是靠不住的资产了,犹如股票一样,优质股票会上涨,垃圾股票会下跌。

以后只有少部分优质房产才有升值潜力,才能对抗通胀,过去那种普涨行情一去不复返了。

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