海珠区广州地铁珑璟台单价8.5-万/m²起，项目有哪些优势?

———广州海珠珑璟台营销中心———

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拥藏一席琶洲·见证一座城市的诗与雄心

“珠金琶”黄金三角 广州CBD集群高地

琶洲CBD+双地铁TOD+环幕观景，值

广州地铁地产·珑璟台135-190m²100%使用率 地铁11+18号线双地铁上盖 1站琶洲2站珠城3站金融城

居住在珑璟台，您不仅可以欣赏到湿地景观，还可通过地铁通道直达海珠湿地公园，近距离感受城市核心生态资源。这里提供极致生活体验，符合高净值人群对品质生活的追求，同时也为居民的人居资产增值提供了坚实基础。

珑璟台，位于琶洲CBD,北面可俯瞰小蛮腰 ，距离广州新贵集中地琶洲南仅1公里，是一个备受关注的TOD项目。项目周边拥有约36000家企业，涵盖琶洲CBD，营收超过4479亿。此处拥有世界上规模最大、保持最完整的市中心湿地，临近海珠湿地公园，将城市的繁华与自然的宁静完美交汇。

最新推出的3栋南向户型，仅约100套，面积约134㎡、140㎡、142㎡，其中将推出全新的134㎡样板间，实用率超100%，价格惊喜。部分价格流出，其中3栋04梯腿140m²户型，01梯腿142m²户型南北对流，

交通

地铁11+18号线双轨上盖（1站琶洲-2站珠江新城-3站金融城）

地铁18号线：国内最快全地下市域快线，串联中山、珠海、澳门等湾区城市；

◆ 地铁11号线(在建中) ：广州首条地铁环线，设32座车站、换乘站达19座。

⑧ 四纵三横核心主干道 快速畅达全城

项目占据核心主干道，约15分钟车程内即可到达琶洲、珠江新城、国际金融城三大核心CBD。

教育配套

项目周边主要教育资源有赤岗小学，赤沙小学，海珠小学，海珠中学等等，教育并不出众。

商业配套

项目1-3层会用来做社区商业，能满足业主的日常生活需求，商业方面整个琶洲目前都比较欠缺的，但是未来广州塔附近，会打造顶级商圈，而项目距离广州塔大概6公里左右，未来也是可以享受到广州塔商业配套。

医疗配套

项目周边有多家三甲医院，广东省第二人民医院，陆军第七十四医院距离项目5公里以内，自驾10分钟可以到达。

在建筑设计上，珑璟台同样不遗余力地追求高品质。项目的立面设计独特，不同材料元素的碰撞，如线脚的金属边、横向细线条划分等，使得建筑外观呈现出层次丰富又干净的高级质感。而在项目的各个产品细节上，也同样体现了开发商的用心。

比如商业裙楼里面采用的是特制的艺术夹丝玻璃，入口大堂的门厅则采用了爱马仕灰的石材，搭配香槟金的金属造型吊顶，甚至连一些细致的装饰都做了呼应。这些细节的处理，都让人感受到了开发商对于品质生活的执着追求。

设计师打造了轻盈的云纹塔冠、通透塔身、城市云境裙楼，外立面设计精致大气，吸引眼球。项目还设有JADE CLUB私人空中会所，提供社交、运动、娱乐等服务，满足精英社交需求。此外，项目还拥有约1.6万方空中园林，构建云端花园、全景露台、无边泳池等，让居民尽享舒适生活。

珑璟台是TOD社区，利用裙房、架空层等打造空中花园、商业体，形成微型“垂直城市”。

区位介绍

广州地铁地产·珑璟台位于琶洲西区（琶洲 CBD，定位为人工智能与数字经济试验区，重点聚焦“算法、算力、数据”人工智能三大支柱产业的发展，“琶洲-中国算谷”世界一流的数字经济示范区），距离琶洲南 TOD 仅 1.2 公里。

琶洲CBD，作为人工智能与数字经济试验区、广东省经济开发区，未来将打造万亿级产业集群。“数智”龙头企业集聚 营收超4000亿，琶洲进驻企业达3.4万家，涵盖腾讯、阿里巴巴、唯品会等数智领军企业，未来就业将达80万人。其中的“广州塔-琶洲”商圈，与“天河路-珠江新城”、“金融城-黄浦湾”合计三大世界级商圈依靠一江两岸融合发展，有望打造成全国位居前列的世界级-超级商圈。

项目首开面积段为136-142-143平四房单位，两梯三户，其中142平分布于西南和东南朝向，136平占据一条梯腿东南朝向，143平阳台望岭南创意园，目前西南朝向没什么高层建筑，视野开阔，高层可以眺望海珠湖公园。

户型鉴赏

建面120平3+1房，热度最高，部分低楼层单位不到8万就可以买到，这也是在大平层成风的琶洲，最稀缺的小户型产品，值得一提的是，新规后，近半数飘窗、阳改房被限制，赠送空间减少，使用率约100%。。

建面135平3+1房，四面宽朝南，约7.7米的超长景观阳台，尺度感更足，这个户型，还很贴心地将老人房与其余卧室隔开，三代同堂融洽且各不打扰。

建面141平3+1房，最为惊艳的是270°巨幕景观阳台，城市璀璨和绿翠景色，统统一览无遗展现眼前，其次，约60㎡的LDKG大方厅，更是突破豪宅的舒适边界；酒店式主卧套房，还设有独立衣帽间，豪华感给足。

建面195平4房，据了解单单L型阳台22平的大小，当时小何一听就惊呆了，配合大宽厅设计，LDKG一体化设计，视野效果肯定很宽敞，可惜现场没有做195平样板房不然一定非常nice。

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