东京为何吸引全球富人？ 移居日本这种方法最高效

最近，全球领先的投资移民咨询公司Henley & Partners 与财富情报机构New World Wealth联合发布《2024全球最富有城市报告》。在全球前50位最富有的城市中，东京仅次于纽约和旧金山湾岸地区，位居全球第三。

报告显示，东京拥有29.83万名百万富豪（资产超过100万美元），稳居亚洲首位。稍逊于纽约的34.95万名和湾岸地区的30.57万名。此外，东京还有267名亿万富豪，和14名资产超过十亿的富豪。

这一数据说明，尽管日本面临少子老龄化等挑战，但东京仍然是财富的堡垒。东京以其独特的历史、文化、教育、生活环境和金融成熟度等吸引着世界各地的精英。

东京为何吸引全球富人？

东京作为全球重要的金融和经济中心之一，一直吸引着世界各地的投资者和冒险者。完善的法律制度也为投资者提供了安全和高回报的环境。

众多大型跨国企业总部的所在地设立在东京，提供了丰富的就业和商务机会。而且，许多科技公司在东京设立研发中心，这些创新也吸引着世界各地的精英和富豪。

东京不仅在基础教育方面世界领先，还云集了世界著名的大学和研究机构，如东京大学和早稻田大学等。也有很多富豪出于子女教育规划的原因选择移居东京。

而且，尽管是一个高度发达的城市，东京在城市规划、绿化、防止噪音污染等方面非常出色。这些都使得东京要比纽约舒适宜居。这也是吸引富人的重要原因之一。

移居日本最高效的方法？

由于以上诸种优势，近年来很多企业家和富裕阶层纷纷选择在日本投资或移居日本。那么，移居日本最高效便捷的方法是什么呢？答案是：申请日本经营管理签证。

日本为吸引外国人在日本创业定居，日本于2006年设立了投资经营签证，在2015年将投资经营签证变更为经营管理签证。相对于工作签证，经营管理签证对申请人的学历、语言、年龄等没有很高要求。

经营管理签证基本申请条件
①年满20周岁以上 无犯罪记录
②在日本成立并经营公司（注册资本金在500万日元以上）

③在日本有固定办公场所和明确可持续的经营内容

④有商业计划书

经营管理签证的首次有效期限通常为一年，一年后根据公司运营情况可申请续签，申请人持此签证满5年可以申请日本国籍，满10年可以日本申请永久居住权。

如果您是资深管理人士，也可以申请另一种针对高级人才的签证。条件是年收入4000万日元以上+具备5年以上企业经营或管理经验+在日本成立并经营公司。虽然要求较高，但最快1年就可以申请永久居住权。

经营管理签证被取消的风险？

那么问题来了？如果拿到经营管理签证以后，如果公司不赚钱，签证会不会被取消呢，毕竟首次获得签证只有一年的有效期限，经营亏损或低谷的风险总是存在的……

先说结论：即使处于赤字和亏损状态，也完全可能顺利续签。所以不用担心。

请看一组日本入管局的官方数据。↓

数据显示，从2019年到2023年经营管理签证的被取消的案例寥寥可数，2023年更是一件也没有。那些被取消的案例，其原因都是因为缺乏诚信，如伪造文书、隐瞒个人情况等。

日本入管局明确表示，在更新经营管理在留资格时会综合考虑各方面情况，而不仅仅是看单一年度的财务状况。所以即使企业经营出现亏损，在更新许可时，只要准备充足材料，向入管局解释公司经营状况，是完全可以成功更新的。

不过，作为经营者，经营亏损的情况也是要尽力避免的。要想更稳妥地保证签约更新成功，最好年营业额要在300万日元（约人民币14万元左右）。

申请经营管理签证的捷径

日本虽然没有买房送签证一说，但是通过房产投资也是可以获得经营管理签证。投资者可以在日本成立公司后，用公司的名义购买投资型公寓、酒店等，并用所注册的日本公司来管理所购买的资产。

为了保证后期的续签成功率，建议所购买的房产总额达到一千万人民币则比较稳妥。

具体流程如下：在日本购买投资型房产（酒店或民宿等）→注册一家日本公司→委托专业的房产管理公司打理资产→作为房东获得房租收入→申请经营管理签证（配偶或未满20岁的子女可以申请家庭居留签证）。

所以，经营管理签证具有相当大的灵活度，适合各种类型的经营管理人士、投资者、创业者、中产阶级等，所以它也是目前最高效、最主流的移居日本的途径之一。

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