专家:买1000万房现在只需先拿150万，但没有说150万怎么来！

5月17日，楼市出台四项重大利好政策，针对个人住房贷款最低首付调整为15%，针对这四个利好，知名房地产专家严跃进表示，这是中国购房史上最宽松的首付政策，对于拉动市场交易具有非常明显的作用。他举例说到以前上海首付比例最高的时候是70%，买一套1000万的房子得先拿出700万，现在只需要拿出150万就可以，所以这个政策对于降低购房门槛发挥了积极作用。

这个解读好像挺有道理的，但感觉又什么也没有说，专家只是告诉了我们1000万的房子现在首付只要150万，但没有告诉我们150万怎么来。“仅需150万，感觉说出来的是仅需1500元一样”，老陈是这样看待我们最近落地的，我说的可能有些人看了会有点不舒服，但是事实来的。

1、现在政府会拿出3000亿来入场清理楼市库存，将商品房变成保障性住房，这样未来是不是房价会更低，租房会更便利？

未必会降，因为我们保障房其实主要还是集中在几个超一线城市，我们从政策里面就知道，最大的保障房供应是这四个，其中深圳54万套、上海供应40万套、广州66万套、北京40万套，其实分到其他城市的也不会很多，中低收入的家庭要是买不起商品房，那就买保障房，优点就是大家都可以有房住，劣势就是保障房的户型、条件可能都不如商品房。为何多数都会集中在一线城市呢？而地方政府对这件事其实是不太热情的，因为干这件事其实是划不来的，政府收储如果要起到缓解地产压力的作用，不仅要买走多余的库存，还要因为供需关系，不能在短期内向市场释放这些库存。所以，考虑到收储资金的融资成本，算上后续的运营、维护成本，即便是将来用于保障性住房或者是公租房，地方政府大概率也得亏钱

2、“房住不炒”这个定调是否还存在呢？

目前我们国家的房地产其实已经进入了一个新的周期，从这个王炸的救市策略颁布后，实质上已经打破了很多限制，也意味着曾经的“房住不炒”这个概念在实质上已经是过去式了。

3、救市政策一出，针对的是什么群体，谁会买？

我们的策略透露出来的信息就是两个模块，一个是不限购，第二降低购买门槛，但老陈实话说出来，对于没有钱的人，其实无论房价怎么跌，他都不会买，因为买不起，对于有钱的人，降低门槛让你买两套甚至三套，要的就是资金回笼。

所以我们就很清楚了这几个政策的目标群体：下调公积金贷款利率主要针对谁？谁的公积金会比较高？无非是公务员与大公司的管理层哪些，他们公积金高，有能力继续贷款购房，这些就是真正的目标群体。

从目前来看，单纯降低首付比例，下调公积金贷款利率等，并且不能提高百姓的购买热情，但可以局部提升购买，但如果有一个策略是提升百姓收入之后，房产的问题会真正进行解决，顺势而为，总归是正确的。