网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

个人买地建房不是大招:关键是要打开一个枢纽

0
分享至



  今年房地产形势之严峻,前所未有。

  在一种没有选择的选择中,各地方法无禁止即可为,挖空心思,八仙过海;所以,当听到个人也能买地建房这个信息时,并没有惊掉下巴,倒是有了一种春晚看小品的感觉,2024年中国的房地产,注定会很热闹。



  地方财政这么拼,当然是因为囊中羞涩。

  四月份的信息还是向下的趋势:北京房租在降、上海销量在降、广州在以价换量、深圳还是量价齐跌;这样的局面,地方财政失去了聚宝盆,土拍成了负债的同义语,从供求关系上说,还要坚持一年三轮的土拍,不顾一切地扩张供应端,一定是作死的节奏;但是,这一切似乎又别无选择,因为没有任何行业能替代房地产,置换掉巨大的土地出让金。

  于是,戏剧化的一幕发生了,开发商不拿地了,个人开始自己买地建房,房地产从批发转零售了。



  丽水市同意出让微小宅地,开了先河。

  地块不大,只有16亩,业主可以自己盖楼,也可以组织一个小团队一起盖,可用也可以买卖,这种个人的小打小闹,难成气候,却极具象征性。

  其实,这种事早已有之,只不过没有成为一种“政策”,是一些个人行为的孤案。我大学时的同学六、七年前就在琢磨这种事,一群酸腐的秀才,玩起了道家的清静,计划跑到大山野林中买一块地,同学们一起出资,一起盖楼,一起养老,以为这就是现代版的山林隐士了;可见,人人心中都有一个乌托邦,真以为山顶洞人就是人性的复归了。



  交通怎么办?集市怎么办?水电气暖怎么办?一群老头老太太病了怎么办?这简直就是十万个怎么办?

  当然,这不等于丽水市的作为也是乌托邦,有的人想追求个性化,又不差钱,关键是财政得到的是真金白银,个人与财政相得益彰,会蔚然成风吗?

  这件事本身没太大的伸展空间。

  个人盖房与开发商在成本控制、品质上都无法相提并论,绕过万恶的开发商,与财政直接拿土地出厂价,省掉了开发商的分享的利润,感觉挺好,其实钱不少花,高品质就更难了。



  真正富于启发性的是中国人对土地的热爱。

  土地是中国传统意义上是最厚重的“恒产”,要把土地所有权真正出让给个人,这就是一场革命。财政又可以坐收天价的土地出让金,但是,体制将失去了一个具有象征性的标签。

  中国的土地全民所制,本质上早已经打开了。

  在房子商品化的过程,一直存在着所有制的深刻矛盾,中国是土地全民所有制,这是体制的象征,但是,地方财政出让土地,名义上是“租”,五十年、七十年不等,收的钱可不是租费,妥妥的是高价把地卖了;这是土地所有权与使用权的分离,房子的产权归你,房子下面的土地还是归国家。这太矛盾了,所以,开征房地产税变得非常复杂,房子下面的地不是业主的,产权就没有真正的保障,就会有中国特有的“强拆”,就不是“恒产”,解决的办法交给后人了,七十年租期到了再续租,这还是很矛盾,因为你实际上已经一次把地卖了,怎么还要交续租的钱?如果只是租用地,又凭什么让租户交地税?其实,都是猫和咪的游戏,土地所有权的本质已经变了,剩下的都是利益面纱。



  但是,政策层面的表述仍然是决定性的。

  多年前,已经有地产大佬提出人大立法,重新定义售出的土地所有权;如果成为可能,则是震撼级的,个人买卖土地就会成为浪潮,地方财政又将重建暴发户的风范。 

  对管理者来说,不能用单纯经济学的观点看问题的。

  土地是最重要的资源,谁掌握了它,谁就拥有了最高的话语权。任何行政权都不能大于私人产权,这意味着一旦土地成了私有财政,政府“非市场化行为”就行不通了,再征收回去,就只能坐下来商量,纳税人说了算,拆迁的纠纷将不会再发生,否则,市场经济就崩溃了。



声明:个人原创,仅供参考

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
局势大变!中国海警突然清理仁爱礁破船,美国会出手帮菲吗?

局势大变!中国海警突然清理仁爱礁破船,美国会出手帮菲吗?

趣说世界哈
2024-06-13 11:28:23
马云采访中一度哽咽,几次抬头止住眼泪说:都难,现在大家都难

马云采访中一度哽咽,几次抬头止住眼泪说:都难,现在大家都难

元气科技馆
2024-05-20 17:52:48
求求导演来趟凡间吧,年代剧尽是月薪一千戴38万耳环的“穷人”了

求求导演来趟凡间吧,年代剧尽是月薪一千戴38万耳环的“穷人”了

糊咖娱乐
2024-06-13 18:53:01
鉴于多市共享电动车遭恶意破坏,商家对车进行升级,这下划不了吧

鉴于多市共享电动车遭恶意破坏,商家对车进行升级,这下划不了吧

野离离
2024-06-12 17:18:36
亚美尼亚正式退出与莫斯科的军事联盟

亚美尼亚正式退出与莫斯科的军事联盟

头条爆料007
2024-06-13 15:45:04
秸秆禁烧实施16年,提出焚烧的专家被抓!竟然是日本间谍

秸秆禁烧实施16年,提出焚烧的专家被抓!竟然是日本间谍

史小纪
2024-06-14 12:09:36
刘亦菲4段《玫瑰》封神穿搭:800元穿出高定效果,戴38万耳环吃席

刘亦菲4段《玫瑰》封神穿搭:800元穿出高定效果,戴38万耳环吃席

白宸侃片
2024-06-14 12:22:17
不可思议!复旦大学经管院金融专硕2024应届生就业仅有40%?

不可思议!复旦大学经管院金融专硕2024应届生就业仅有40%?

火山诗话
2024-06-12 06:49:29
冲连胜!中国女排赢德国关键点,朱婷为刁琳宇减速,许晓婷扮奇兵

冲连胜!中国女排赢德国关键点,朱婷为刁琳宇减速,许晓婷扮奇兵

骑马寺的少年
2024-06-14 11:06:31
关于征集河南九贡实业集团有限公司涉嫌非法吸收公众存款犯罪线索的通告

关于征集河南九贡实业集团有限公司涉嫌非法吸收公众存款犯罪线索的通告

孝感通
2024-06-14 16:41:52
河南一对情侣高考结束就订婚,订完婚一家人去旅游,跟度蜜月一样

河南一对情侣高考结束就订婚,订完婚一家人去旅游,跟度蜜月一样

唐小糖说情感
2024-06-14 16:18:36
唯一没有资格举办奥运会的世界强国,奥委会至今“一票否决”

唯一没有资格举办奥运会的世界强国,奥委会至今“一票否决”

小豆豆赛事
2024-06-13 07:45:35
六七十年代,连肚子都填不饱,怎么可能“路不拾遗,夜不闭户”?

六七十年代,连肚子都填不饱,怎么可能“路不拾遗,夜不闭户”?

牛锅巴小钒
2024-06-13 10:03:10
奥运女排12个席位出炉!荷兰压轴上岸,抽签或将出现超级死亡之组

奥运女排12个席位出炉!荷兰压轴上岸,抽签或将出现超级死亡之组

刺头体育
2024-06-14 17:15:03
普京宣布:金砖国家运动会开幕!近百国参加,巴以日英参赛引关注

普京宣布:金砖国家运动会开幕!近百国参加,巴以日英参赛引关注

说天说地说实事
2024-06-13 16:47:54
如果毛岸英不牺牲,毛主席会不会让他接班?历史早就给出了答案

如果毛岸英不牺牲,毛主席会不会让他接班?历史早就给出了答案

文史旺旺旺
2024-06-11 19:42:16
演员邓超突然发声!

演员邓超突然发声!

娱记掌门
2024-06-13 10:07:52
“一丝不挂”新舞蹈?惹争议,被摸下体更不害臊,金星质疑是对的

“一丝不挂”新舞蹈?惹争议,被摸下体更不害臊,金星质疑是对的

吃鱼思故渊
2024-05-16 21:48:21
陈道明:当你老了,躺在病床上就会明白,晚年靠得住的不是儿女,不是金钱,而是…

陈道明:当你老了,躺在病床上就会明白,晚年靠得住的不是儿女,不是金钱,而是…

小孩说
2024-05-08 11:04:04
从12999元跌至2868元,512GB+鸿蒙OS,从高端市场跌至中端市场

从12999元跌至2868元,512GB+鸿蒙OS,从高端市场跌至中端市场

科技阿维
2024-06-14 10:59:14
2024-06-14 20:36:49
永不出场的戈多
永不出场的戈多
心灵的沉浸,享受人类的真善美
644文章数 7379关注度
往期回顾 全部

房产要闻

万华对面!海口今年首宗超百亩宅地,重磅挂出!

头条要闻

乌方:乌克兰已与G7所有国家签署安全协议

头条要闻

乌方:乌克兰已与G7所有国家签署安全协议

体育要闻

我们为什么还爱欧洲杯?

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

财经要闻

央行:5月M1同比降4.2%M2同比增长7%

科技要闻

马斯克重获信任 豪言特斯拉市值超10个苹果

汽车要闻

提供100/240kW双电机版本车型 乐道L60实车曝光

态度原创

数码
游戏
时尚
房产
健康

数码要闻

《黑神话:悟空》上线在即,七彩虹主板618助力极致游戏体验

时尚卡牌构筑游戏《星咏之诗》6月13日登陆亚洲NS

陈星旭你也太爱晒了吧

房产要闻

万华对面!海口今年首宗超百亩宅地,重磅挂出!

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

无障碍浏览 进入关怀版