重磅“三连发”对楼市影响如何？专家解读→

楼市再出利好政策。央行昨天下午接连发布三条房地产金融政策，简要概括为：

1.取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

2.下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

3.首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

这三条重磅政策如何解读，记者就此采访了房地产领域专家。

央行：首付比例下调至15%

首先针对首付比例的下调，易居研究院研究总监严跃进分析，过去，全国购房首付比例最低为20%。此次把房贷首付比例历史性地下调至15%，属于中国购房历史上最低的首付比例，也是最近几年，各类购房政策中最为宽松的政策，对于拉动楼市交易具有显著的作用。

严跃进说：“和过去的限购放松、认房不认贷相比，首付比例的下调，其能级远远超过其他城市的政策。甚至可以理解为历史上最宽松的一条政策。说明国家层面对于去库存和支持合理住房消费需求高度重视，其对于房贷方面的拉动、对于刚需和改善型住房的快速释放和规模性释放等都具有非常重要的意义。”

房贷利率：取消下限

此次政策也明确，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。其含义是，对于购房的房贷或按揭贷款，过去是有一个最低利率要求的，但现在这个利率下限取消了。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，取消房贷利率下限与降首付比例的金融政策一同发布，成为一套很好的政策组合拳，有效降低了购房的实际门槛。

卢文曦告诉记者：“对买家来说，首付比例下降了，意味着贷款总额增加。在利率不变的情况下面，月供压力其实是增加的。而这一次，把贷款利率的下限取消了，银行可以根据各自城市的状况以及贷款人的信用程度自行去商议一个折扣比例。对于贷款者来说，月供的压力就不是那么显著了。对于改善型的买家以及首套买家有比较大的吸引力。”

公积金：下调利率至2.85%

另一项重磅政策是下调个人住房公积金贷款利率。政策明确，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

其中，5年期以上的首套住房公积金贷款为2.85%。而此前公积金贷款利率为3.1%。公积金贷款利率和此前商业银行贷款利率一样，总体保持了持续宽松的导向。

严跃进认为，此次政策对于后续各地公积金贷款的申请、购房成本的降低以及支持住房消费提振具有积极作用。尤其是叠加房贷首付政策，对于后续购房者积极入市会产生实质性影响。

后续“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式会形成，全力助力今年房地产销售市场的活跃，也有助于全面提振房地产市场的复苏。

最新定调：去库存

除了央行的三大房地产金融政策之外，还有一个房地产相关的会议也备受关注。新华社消息，全国切实做好保交房工作视频会议昨天在北京召开。

会议强调，当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。

商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

业内人士表示，会议提出的这一模式响应了此前中央“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，其将库存房源的收购消化、保障房的新建工作进行了有机结合。

卢文曦认为，从政策方向来看，金融是一个方面，另外一方面提到了去库存。不排除后续也会收储一些库存的房子，作为保障房用房或者是常住用房等等，化解高库存的风险。“在这一系列的组合拳之下，后续楼市的交易量应该会有明显的提升，市场也会越来越向稳向好发展。”

资料：上海新闻广播

编辑 | 翁羽

责编 | 翁羽 俞萝寅