高层外墙皮脱落 砸坏楼下两辆车

近日，家住中山区花香南山小区的郭女士向记者反映，她所在小区高层外墙皮突然掉落，将停在楼下停车位的车玻璃砸穿，担心墙皮继续掉落，楼内居民进出都提心吊胆的，希望有关部门尽快采取办法，还小区一个安全的居住环境。记者了解到，脱落墙皮居民楼的排险工作已经完成。

高层外墙皮脱落砸穿车玻璃

郭女士家住中山区花香南山小区，小区已经投入使用超过 20 年。由于经过 20 多年的风吹日晒雨淋，再加上年久失修，导致有些地方的外墙皮松动，前几天刮大风，十几层楼高的外墙皮掉下来，将停在楼下停车位的两辆车砸坏。

根据现场照片，记者看到一辆红色私家车的后挡风玻璃中间位置被砸出来一个大窟窿，一辆黑色私家车的前挡风玻璃被墙皮砸穿 …… "这也太危险了，那么厚的车玻璃都能被砸穿，这要是砸到人怎么得了！"因为外墙皮开始往下掉，居民进出都提心吊胆的，"整栋建筑外面都是这种墙皮，不知道其他位置是否也存在松动的情况，大连春天风比较大，很容易导致墙皮脱落。"郭女士说，因为担心进出时有墙皮掉落，目前她进出单元门都是一路小跑，"就怕万一上面有墙皮掉下来把我砸到。""我们小区是学区房，楼里住了很多中小学生，每天有很多孩子进出，这要是墙皮掉下来砸到人后果不堪设想！"郭女士说，外墙皮掉落让居民们非常担心，他们向社区和小区物业反映，希望能够得到解决。

墙皮脱落处的抢险已经结束

郭女士希望有关单位能够对外墙皮进行彻底整修，从而彻底消除安全隐患，"不然我们进进出出成天提心吊胆的，怕墙皮掉下来。"

记者了解到，5 月 14 日，花香南山小区朝阳街 53 号楼 2 单元北墙墙皮脱落，造成机动车受损，无人员受伤。事情发生后，开利物业紧急疏散楼体周边车辆，研判危险范围，并联系范围内所有车主，通知其驶离危险区域，并在周边拉起警戒带，派专人在现场负责安全工作。开利物业还与受损车辆车主取得联系，由其购买的高空坠物险保险公司进行理赔，目前已受理完毕，车辆正在维修中。

5 月 15 日早上，中山区住建局会同青泥洼桥街道、开利物业、施工单位、监理在现场明确抢险方案，力促问题快速解决。由开利物业组织施工队伍，通过高空吊篮施工方法，对朝阳街 53 号楼 2 单元北墙进行检查，将脱落周边区域松散的墙皮清除，排除脱落危险，然后挂网抹浆，对脱落区域进行维修，目前抢险工程已完工。抢险维修过程中，中山区住建局组织施工监理在现场进行监督，保障施工过程安全。由开利物业出资进行排险及后续的维修工作，计划今日完成北墙维修。

下一步，中山区住建局将以此次事件为案例，要求全区物业服务企业加强高层房屋外立面及高空坠物隐患排查，加强高层楼宇安全管理，落实房屋安全主体责任。

高空坠物严重威胁居民人身安全

记者调查发现，高空坠物的冲击力是常人难以想象的。此前，本报记者曾做过一个实验，把一颗鸡蛋从 20 楼扔下，结果将 8 毫米厚的玻璃砸碎。另外权威媒体也曾做过其他实验，即便是汽车，面对从 30 米高空落下的、装满水的小气球，也能遭受重创，车顶凹陷。鸡蛋、装水气球等较轻物体从高空掉下便有如此威力，可想而知从高空掉落的其他重物威力更大。近年来，全国多地曾发生高空掉物致人死伤的事故发生。

梳理发现，当前高空坠物主要有三个来源，首先是建筑物外墙及广告牌、灯箱等；其次是高层居民随手丢下的弃物；还有就是阳台放置的花盆、木板等闲置物，以及空调外挂机、太阳能热水器等。

专家表示，为防止高空坠物事故的发生，需要各方尽到相关义务：一方面，业主要提高自身素质，不向窗外抛撒杂物等，同时定期排查安全隐患；另一方面，管理单位应对高层楼房的隐患定期巡查排查，发现问题及时修复。

墙皮掉落伤人物业需担责

那么外墙皮应该由谁负责维修？一旦掉落伤人责任应由谁承担？记者就此采访了北京市盈科 ( 大连 ) 律师事务所的王金海律师。他表示，小区的外墙皮，属于建筑物公用部分。由于开发商交房时间较长，保修期已经过了。所以，关于外墙皮的维修护理责任，应当由小区物业承担。

王金海律师表示，《民法典》第一千二百五十三条规定："建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。"

根据以上法律规定，如果外墙皮因为年久失修坠落伤人，责任人是所有人、管理人或者使用人。王金海律师认为，小区物业应当对外墙尽到充分管理的责任，应该定期检查维护。如果没有做到定期检查维护，导致外墙皮在大风的作用下而坠落，因此引发事故，小区物业对事故负有赔偿责任。除非小区物业能够证明外墙皮的坠落是案外第三人的责任而导致的，就可以免除物业管理单位的主要赔偿责任。

半岛晨报、39 度视频首席记者佟亮