伴随了 14 年的限购政策基本已宣告结束。

随着成都、杭州、西安等 20 多个城市陆续放开限购，象征着伴随了 14 年的限购政策基本已宣告结束。重点来看一下中国第五城的杭州，那是绝不拖泥带水，直接全面取消限购。

5 天过去了，市场表现怎样呢？
这些天大家看到的更多的是不是本地的房企股价暴涨 30%，老破小被疯抢，一片涨声相迎等等。但同时，二手房挂牌量激增 91%。5 月 10 号以后，每天比 4 月份挂牌量增长了 91%。这么多二手房东要趁这个机会往外卖。毕竟现在市场有热度嘛！还有咨询量也增加了 54%，无论咨询的要买的还是要卖的。证明大家都开始关心这件事情。

杭州目前的二手房挂牌量已经超过了 25 万套，同比去年上升了 49%。明白了各位，就是大量的人趁着这个放开，趁着这个所谓的市场热度，抓紧在挂牌往外卖，但也有很多人炒作，什么组团去买之类的。我看了下，成交的量和价确实也在不断的上升，这分期点就来了，有大量的人在往外卖，也有很多的人打算买卖房的。认为这是最后一个卖出好价格的机会。买房子的，认为这是买在一个上涨的起点。

许多房东还在想，有没有可能放开限购以后，大量的外地人过来买，市场会有一个时间段向上的曲线，那我半年以后卖是不是更合适了？

知道目前是最后一个机会，但最后这个机会有没有可能是半年以后呢？到底是现在还是半年后，谁也说不清。但是我们看到更多的是挂牌量 91%的这种增长，他们都明白了一点。就是杭州这波市场肯定是最后一轮了，因为所有的牌全打完了。现在放开了嘛！好像连户口都放开了，炸弹大小王全出了，手里还能有什么牌呢？

如果再等半年后的那个上涨概率更高的那个点去出，这个可能性好像不大，你要知道如果不涨的话，这个下降的幅度可是非常惊人啊。杭州贝壳统计，4 月份杭州住宅成交均价同比去年下降了 11.7%。其实杭州市 3 月份就放开了二手房的限购了，今天大家看到的这个全面放开的限购啊，其实就是最后一个小小的门槛的一个口子，前面其实门槛已经放开了。就这还下降了 11.7%。实际上越是市中心的那些价格比较贵的楼盘，降幅达到百分之二十三十。

所以这个挂牌量的激增。很明显就是很多房东意识到涨的概率很低，如果不涨可能又要再降去个 10%几二十，那四五百万的房子，10%就是四五十万。你半年上哪去弄四五十万去？所以更多的人现在选择了挂牌而非夕售。

这里有一个可参考的城市，香港。香港是 2 月份撤辣的，它的撤辣可比杭州强力多了，包括解除各种房产限制和约束，包括减免了一个税收。香港的房屋交易的税收是什么概念？你们知道高达房价的 30%。当时出了以后，截止到 4 月，交易量 3545 宗和成交额近 420 亿港元，均创历史新高。

谁知网上出现一片唱多之声，像什么吸纳世界人口抄底暴涨。好了，来到 5 月份，目前数据环比同比都下降了 40%~50%。实际上香港的热度只维持了两个月左右，4 月底就已经凉了，很像去年 2~3 月份的市场。

所以明白了吗？各位，香港也有先例，很多人喊着嚷着往放开限购的城市里去冲，去炒，醒醒吧！