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鼓励房票安置!76个旧改来袭!黄埔再出猛招......

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在旧改上,黄埔一直都冲在最前面!

2020年,黄埔便因官宣力争完成66条村签约拆迁轰动一时。如今,这位猛将再杀出76个旧村、旧城改造。

只能说,太猛了!

近日,广州开发区城市更新局关于公开征求《黄埔区广州开发区城市更新专项规划(2021-2035年)》(决策征求意见稿)。

整份文件pdf足足有107页!

未来十年,关于黄埔旧改的一切问题,都已经被这份文件定调了!


1、鼓励房票安置政策实施

4月的时候,黄埔便发布了一份房票安置实施细则的红头文件,后期全国首张城中村改造项目房票也是在黄埔落地。(戳此回顾)

而该份意见稿表示,实施房票安置可满足人民对房屋安置的多样化需求,降低回迁用地安置需求,节省安置临迁费,减轻改造主体资金压力。同时还能定向去库存,带动商品房销售。

简单来说就是:房票安置可加快村民回迁安置,减轻企业成本,还能帮楼市去库存。

看来,黄埔旧改实施房票安置,是势在必行了!


2、探索政村合作的保障房租赁试点

意见稿表示,黄埔将探索政村合作的保障房租赁试点,将非自住安置房转换为保障性住房、人才公寓等政策性住房和中小户型租赁住房。

以后zf做二手房东,村民们可以考虑把自己多余的房子转为保障房,实现村民共同富裕。


3、通过旧改补齐居住用地供应短板

意见稿表示,黄埔全区土地利用模式正从“增量为主”逐步转向“增量与存量”并举的阶段,通过城市更新释放存量资源,提升土地利用质效。

并通过城市更新补齐居住用地供应短板,实现产城融合、职住平衡的组团式发展。

也就是说,未来黄埔宅地供应的主角基本是旧改,公开挂牌出让的宅地或将变少。

值得一提的是,直至现在,2024年黄埔尚没有地块挂牌。


4、政府统筹,市场参与意见稿表示,将推动黄埔区城市更新由“市场导向”向“政府统筹,市场参与”转型,切实发挥政府在改造中的统筹和引导作用,加强国土空间规划统筹引领,高质量推进城市更新工作。旧改需要大量的资金投入,而从当下市场情况来看,很多民营企业已无力支撑旧改项目正常运转,未来旧改更多的是由国企主导。对于村民来说,虽然可能赔偿会变低,但是国企的参与至少能保证不会烂尾,可以按时回迁。


5、鱼珠、知识城、科学城等重点地区优先推动更新

黄埔这么大,钱就这么多,板块之间肯定有个优先级。

意见稿表示,将优先推动广州人工智能与数字经济试验区(鱼珠片区)、中新知识城等重点平台,科学城、永和经济开发区、云埔工业区、广州开发区西区等产业发展集聚区域。

以及黄埔大道—黄埔东路、知识大道、广汕公路—永顺大道、开创大道—香雪大道等重要干道沿线,轨道交通站点辐射范围的城市更新项目。

并且明确鼓励性改造地区、敏感性改造地区、一般性改造地区3类一级策略分区,实现有促有控。

6、76个旧村、旧城改造纳入名单

意见稿还明确了改造目标,规划至2035年,黄埔全区累计推进城市更新约34平方公里,推进旧村庄旧城镇全面改造与混合改造规模约28平方公里。

并且各项目的推进时序也都被安排好了。

其中,2021-2025年村镇工业集聚区更新改造项目有16个。


而旧村庄旧城镇全面改造与混合改造更新项目则有76个,61个在2021-2025年期间推进,另外15个将在2026-2035年推进。

其中,何棠下、横沙、双沙、红卫、汤村、文冲、萝岗等旧村改造项目,都是在2025年前要推进的。

具体推进时序安排名单如下:






未来十年,黄埔旧改基本就被定调了,而旧改的推进能改善城市界面,完善公共配套,改善居民居住条件等。

对于黄埔新一轮的旧改规划,你有什么看法吗?

我们评论区聊聊吧~

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