重磅楼市利好大放送，地产债应声回暖，万科债日间涨超11%

财联社5月17日讯（编辑 刘晨）房贷利率和首付比例双重利好来袭，地产人民币债和美元债均有个券大幅上涨，万得活跃地产债指数最高单日涨幅约3.8%。分析师预计，5月开始房地产投资同比下滑幅度有望逐步收窄。

5月17日中午，央行重磅宣布5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%，并取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

不仅如此，央行、国家金融监督管理总局发布通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

重磅楼市利好公布后，地产债异动频出，万得活跃地产债指数较昨日收盘，最高涨幅达3.8%。“22万科07”涨超11%，万科昨日在深交所成功发行资产支持专项计划，发行规模14.35亿元，优先级AAA评级，优先级票面利率为3.6%，期限不超过18年。除了万科，“H1碧地03”涨超194%，“20旭辉02”涨超7%，“21海陵G2”涨幅8.88%

除了国内地产债上涨，中资地产美元债也有不少走势喜人的债券，雅居乐集团AGILE 5.5 04/21/25价格上涨5.098%，华南城CSCHCN 4.5 08/19/27价格上涨10.598%。正荣地产发行的ZHPRHK 6.7 08/04/26，下午上涨145.106%，报1.042美元。5月以来中资地产美元债指数持续上扬，从146.76上涨至昨日最新收盘151.95，指数收益率下降了4.54%。

下午收盘后，国务院政策例行吹风会上，央行副行长陶玲表示央行将设立3000亿保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

财联社整理，本次的保障性住房再贷款利率1.75%，期限1年，可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，4月底政治局会议再提地产“去库存（消化存量房产）”，二季度房地产支持政策有望推出新的重大举措，重点是更有效实施城市房地产融资协调机制，加力保交楼，以及“收储”等方式，消化部分商品房库存。房企销售回款有望回暖，开发贷放款速度将会进一步加快。5月开始房地产投资同比下滑幅度有望逐步收窄，但以环比指标衡量的房地产实际投资动能，未来走势主要取决于楼市何时筑底回暖。