楼市重大利好连发！首套房首付比降至15%、取消商贷利率下限、公积金利率进入“2”时代...

5月17日午间，房地产行业出台了一系列重要举措，涉及取消商贷利率下限、下调公积金贷款利率及购房首付比等内容。

受“重大举措”集中推出影响，5月17日下午，地产股快速拉升。其中，沪深个股方面，截至收盘，绿地控股、荣安地产、金地集团、津投城开、城建发展、空港股份、万科A、保利发展、合肥城建、华夏幸福、城投控股、京投发展、首开股份、滨江集团、南国置业、华发股份、天地源、荣盛发展等多股涨停或触及涨停。

港股个股方面，截至下午15点，建业地产、融创中国、雅居乐集团、德信中国等多股涨幅超20%。

需求端政策“三连发”

其中，央行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，明确取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

同时，央行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

不仅如此，央行、国家金融监督管理总局两部门也发布通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“降低首付比例，对于很多新市民、年轻人来说，购房门槛下降了，可以探得着了。而且降首付与降利率结合起来，再加上房价下跌和后续可能降税费，月供负担将大幅度下降，房贷进入可支付阶段，即月供不会明显影响居民其他消费。”

“房贷首付比下降政策叠加公积金下调利率，对于购房者积极入市会产生实质性影响。后续‘低首付+低商贷利率+低公积金利率’的购房模式会形成，将全力助力今年房地产销售市场的活跃，也有助于全面提振房地产市场的复苏。”易居研究院研究总监严跃进也给出分析。

“以购代建”去库存

今日，不仅是需求端在释放利好，有关部门在供给端也出台了相应的扶持政策。5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开。中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰提到，要打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。

他提到，相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，政府“酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”的新政释放出积极信号，对去化难得新房项目指出明路。从去化上看，今年商品房去化周期创新高，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，4月去化周期为18个月，较上月延长0.8个月，前新房市场去库存压力已然达到高点。政府收购商品房作为保障房力保商品房的去化问题，对商品房的交付也有一定积极作用。

对于全国出台四项重磅政策，严跃进把其总结为“四把斧”，他表示，四项政策每条都具有非常强的市场震撼力，也有助于后续新房在内的库存进一步消化。

“政策会持续产生影响，对于本周的市场交易、下周的地产股、今年全年的楼市行情、购房者市场信心的提振、房企资金状况的全面改善等都具有积极的作用，这充分体现国家对于房地产市场的重视和支持，也充分体现购房市场向好发展的基础正持续增加。”

文/黄宁