央行盘中连发三文力挺楼市，房地产板块午后猛拉

5月17日，央行重磅宣布，调整房贷政策，下调公积金贷款利率。

核心内容涉及三大方面：一是，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；二是下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；三是，首套房贷最低首付款比例调整为不低于15%，二套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。

具体而言，在首付比例方面，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

在公积金贷款方面，中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

随后，房地产板块再度拉升，城建发展等多股涨停。仲量联行大中华区首席经济学家庞溟对第一财经表示，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率、下调个人住房公积金贷款利率、调低商业性个人住房贷款最低首付款比例等政策组合拳，有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿，从需求端出发给楼市企稳复苏创造更为合宜的货币信贷环境。这也有助于提升居民的消费能力和意愿，支持恢复和扩大消费，有效保障和改善民生，积极扩大国内需求，发挥消费拉动经济增长的基础性作用。

4月30日，中共中央政治局召开会议，会议首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，为接下来的地产政策指明方向。

庞溟表示，必须看到，单纯使用下调首付比例、房贷利率等货币政策方式，并不能完全地、有效地、根本地解决房地产市场周期性、结构性、趋势性问题的叠加。目前，房地产市场仍在持续寻底调整。相应地，房地产调控应避免过度简化的、直线式的“过冷时刺激、过热时限制”的政策思路，转而更为深入理解供求关系变化，更为重视一城一策、因城施策、因地制宜，统筹考虑增量和存量问题，做好系统性谋划、供需平衡。

只有各地按照自身实际情况，有步骤、有秩序、有弹性、有差别地调整优化当地房地产政策，用足用好政策工具箱，跟进中央政府政策推出相关配套措施并确保落地生效，落实好房地产市场长效机制，才能更快实现房地产市场的企稳复苏和长期健康可持续发展。