地产产业链又涨了，房地产服务指数一度涨超7%

5月17日，A股房地产服务、租售同权、物业管理和房地产开发等板块齐上涨，其中房地产板块指数一度涨超7%。

消息面上，国务院新闻办公室将于2024年5月17日下午4时举行国务院政策例行吹风会，住房城乡建设部和自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况，并答记者问。

分产业链来看，地产开发与服务持续大涨，我爱我家6天3板，城投控股、空港股份涨停，世联行、滨江集团、德必集团涨幅靠前。

家具家居板块中，亚振家居涨停走出4连板，箭牌家居、蒙娜丽莎、美克家居等跟涨。

建材板块中，三棵树一度触及涨停，坚朗五金、亚士创能、东方雨虹、冀东水泥等跟涨。

此外，港股内房股再度大涨，景瑞控股涨近80%，阳光100中国、花样年控股、领地控股涨超18%，佳兆业集团、远洋集团等跟涨。

房地产政策利好不断

值得注意的是，近期已有多地出台房地产新政。

• 5月16日，据央视新闻报道，房贷利率又迎来重磅调整。如果购房人在北京市建委查询结果显示为“二套”或“视同购买第二套住房执行（五环外）”的结果，均可以按照二套房信贷政策予以受理，办理贷款。农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行等多家银行已经开始执行这一认定标准。
• 5月16日，云南省大理白族自治州人民政府发布《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的实施意见（试行）》。其中提出，加快构建以保障性租赁住房为主的城镇住房保障体系。
• 5月15日，合肥市发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，内容包括实施购房补贴、优化销售政策、促进二手房市场流通、支持“卖旧买新”、 推广房票安置、提高住房公积金贷款额度、动态调整新发放首套住房贷款利率、优化个人住房贷款首套房认定标准、加大改善性住房供给、加大保障性住房供应力度等10个方面。其中，最受关注的是放松首套房认定标准，提高公积金贷款额度，最高10万购房补贴等。
• 5月15日，深圳市住房公积金管理中心发布信息，该中心可为广大市民免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务，实现商品房买卖双方在非同一银行办理贷款的情况下，卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户，由买方贷款银行直接发放新贷款用于归还卖方原贷款。
• 5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布的《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》显示，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。
• 5月13日，佛山市住房和城乡建设局消息，佛山市住房和城乡建设局等九部门印发《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，宣布实施优化容积率计算规则、土地出让价款分期支付、鼓励支持住房“以旧换新”、放宽购房入户政策等13条房地产新政策。

图片来源：21世纪经济报道

东证期货指出，近期消息面关于政府下场收储存量房地产的热度大幅上行，但当前居民信贷收缩趋势仍未有明显改善，短期内以旧换新等形式带动的增量空间或较为有限。

长城证券则表示，若地产重回正轨逻辑持续展开，将充分利好房地产企业及地产后周期板块。如果从政府直接购置房产的角度来看，直接利好的将是房地产开发企业，对于大面积爆雷预期的减弱将有助于这些上市公司在PB端的修复。当前88家房地产开发上市公司的市净率中位数仅为0.87，市净率高于1的比例仅为36%。如果聚焦总市值排名前10的房地产开发企业，市净率中位数为0.97，有6家公司的PB低于1，其中有3家的PB低于0.5。

4月份房地产市场继续调整

国家统计局17日发布数据显示，2024年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。

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