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自家宅基地的老房能翻建、翻新吗?需要满足几点要求

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具备农村户口

宅基地是农村户口才有的福利,国家法律是禁止城镇户口居民到农村购买宅基地,到现在依然如此。

但这些年来城市化发展迅速,不少农民朋友到城里发展,户口也迁到城市里。这些迁走户口的农村人,虽然依旧可以继承老家父母的房子,因为房子跟宅基地是一体的,在房子存续期间,城镇户口子女依然可以继续使用宅基地。

但是,由于户口迁走已不在农村,这些继承来的老房子就不能再维修,更不能翻建了,等到房子自然倒塌,宅基地就要被收归村集体,再分给其他村民使用。

面积不超过地方规定标准

按照土地管理法的规定,宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市的规定,虽然每个地方的宅基地面积标准都不一样,但各地对于农村宅基地面积是有一定标准限制的,有些房子建于七八十年代,甚至更早,虽当时是合法的,但按现在的标准来看,很多房子可能就超过了面积标准,现在如果要重建的话,应按现在要求的面积标准,超过了就不能建。

权属清晰

宅基地房屋纠纷在农村时有发生,如果老房子的权属不清晰,关联人之间有很大的争议,那么也是不可以进行翻建的。土地管理法第十四条规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。

符合规划要求

根据我国法律规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。有些地方因当地发展需要,土地规划可能发生了变化,如果不符合规划那也是不能翻建的。不过这种情况,可申请新宅基地来建房。另需注意的是,在很多农民看来,翻建自己的旧房子属于自己的权利,可以“任性”的翻建,想怎么建就怎么建,但事实并非如此。虽然目前对于农村房屋翻建,很多地方并没要求一定要重新办理用地手续,但为了安全起见,大家在翻建房屋前最好重新办理用地手续和乡地建设规划许可证,并按审批条件依法建房,不要少批多建等。


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