太反常了，天河这个CTD，除了住宅…啥都不缺！

2000年，珠江新城，此时的CBD还是混沌未开，荒草丛生。

没有完善的配套，交通不便，日用品难买；也没有真正建成投入使用的商务大厦，只有政府办公机构进驻。

同年，一个月牙形的楼盘开始销售，它叫星汇园。

为了让大家相信，这个项目有美好的未来，开发商把它称之为：未来之城。

图源@广州天河发布；图库中国

这或许是每一个新区在刚开拓时，都会用的办法：

先出让宅地，给大家讲述美好的蓝图；有了资金以后，再修建地铁、商业、学校。

在城市化突飞猛进的时代，这一招屡试不爽，也造就了很多奇迹。

但现在，时代变了，而率先改变玩法的，还是天河。

什么都齐了，缺的就是住宅！

故事，要从去年讲起。

大家知道，这两年的天河东，火得一塌糊涂，接连出让了9宗宅地，多家开发商抢滩进驻，而且楼面价基本都在3.6万/㎡以上，最高甚至去到5万+/㎡。

但最关键的，还是这一宗。

2023年3月底，广州城投地产以44.39亿，在天河智慧城核心区拿下两幅地块。

如果算上配建的约7.5万m²政策住房、幼儿园、道路、绿地及其他公建配套等各种成本，折合住宅实际可售楼面并不便宜，要去到3.71万/m²。

地块出让后，立即引发各界关注，为什么？

我们说过了，现在的天河东并不缺项目，在售、待售的楼盘足足有15个，说是神仙打架也不为过。

但广州城投地产本次出手，却大有不同，因为：

这么多年，这是整个智慧城核心区，第三次出让宅地，也是位置最好的地块。

2013年就开始打造的智慧城，不缺牛逼哄哄的企业，不缺购物中心，不缺湿地公园，也不缺地铁高速。

唯一缺的，偏偏就是住宅，尤其是在配套最成熟的核心地段，已出让的宅地，目前就这么一宗。

听上去很反常对不对，但这正是政府眼光的独到之处，也是智慧城独一无二的地方。

因为，这里对于整个广州来说，有着未来城市般的探索意义。

毕竟，其生态资源天赋异禀，又在第三科创中轴之上，在开发顺序中与其他新城刚好相反。

来看看近年来，政府甩出的多个大手笔。

比如，引进网易、小鹏汽车、佳都、南方测绘、极飞科技、北明软件等科创知名龙头企业。

大批科技企业，也随之加速从科韵路往天河智慧城转移。

时至今日，天河智慧城已经构建了八大产业集群，拥有3000+家科技企业，1000+家高新技术企业，133个国家级、省级各类工程研究中心、技术中心和研发机构，60个市级以上各类孵化器、众创空间。

约5.97万家在营企业，创造了约3226亿元营收，聚集了20多万各类技术人才。

光是智慧城几个头部上市公司，市值就已经逼近5300亿，相当于全广州上市公司总市值的20%。

而未来，这个天河CTD，还将继续与天河CBD联动，碰撞出火花。

又比如，2016年，政府就在这里打造了广州第一个海绵城市，在寸土寸金的地方，修建缓坡湿地，串联起大大小小的湖泊。

其实，但凡新城的规划、建设，总少不了开挖面积巨大的人工湖。

但作为广州海绵城市建设的首个试点，天河智慧城，却拒绝大挖人工湖，直接将区域内数十个天然水塘、水库贯通，并以新塘水库为中心，串连起众多“湿地泡”。

既能过滤、净化、蓄存雨水，又能为周边居民提供众多休憩游玩、科普健身的公共空间。

所以，我们才能看到，如今的天河大观湿地公园，绿意连绵，宛如画中。

要知道，当年珠江新城建花城广场之时，就曾设想过以水系联通珠江，最终因各种原因而放弃。

如今，智慧城正弥补了这一遗憾。

天河大观湿地公园，摄@广州房产 ricco

再比如，把天河政务中心搬来这里，地铁21号线在这里设站，目前，第二机场高速也在修建。

所以，当你打开天眼，会发现这里密密麻麻都是企业，散落在绿肺之中。

摄@广州房产ricco

但智慧城核心区的住宅却少得可怜。

这也产生了一个有趣的现象，即智慧城公寓，租出了全市最好的租金回报，没办法，需求大把，但住宅供应实在太少。

智慧城的“锚点”，学铁商都在身边

就在上月底，天河智慧城核心区这宗地块，对外开放了售楼部和样板房——这便是，广州城投·天禧。

很多人一来现场，又有了新发现：

这个全新盘，居然学铁商一个不缺，牢牢占据了智慧城的黄金点位。

很多朋友都知道，天河智慧城密度很低，面积很大，但板块的生活“锚点”非常清晰，就是大型购物中心——广百广场，这里也是地铁21号线设站的地方。

而广州城投·天禧，距离广百步行仅约350米，是可以舒适直达的，仅凭这一点，项目就可以秒杀天河东的绝大部分项目。

摄@广州房产ricco

广百超100家品牌店，不仅引入了太二、谭鸭血、八合里等餐饮品牌，还有万达影城、一年四季健身会所等知名娱乐休闲场所。

就连隔壁万科云城米酷楼下，也齐刷刷开了数十家餐饮、娱乐店铺。

在这里，你可以随时下馆子、涮火锅、撸串，烧烤，各色美食都足够你纠结一下，今天到底要翻谁的牌子。

周末带上家人好友，看一部刚上映的大片，来一场放松身心的瑜伽SPA，又或者走进电竞酒店，重燃青春的热血与激情。

哪怕每天都出去尽情嗨皮，也能整整一个月不重样。

广百广场，摄@广州房产ricco

像日航酒店、蕙心医院等配套，同样与项目仅约数百米之遥。

同时，广州城投·天禧不仅是天河东少有的地铁盘，轨道交通还有增量。

项目直线约800米就是已经开通的天河智慧城站，通过地铁21号线，便可快线3站天河公园，4站金融城，5站珠江新城。

地铁10号线延长线（规划中），已被纳入《广州市轨道交通线网规划（2018-2035年）》，可连接石牌桥、天河路、五羊新城等繁华商圈。

而通过地铁29号线（规划中），又能去往白云站、白云新城、鱼珠等地。

自驾出行的话，则可以经由科韵路、华南快速、环城高速、机场快速（在建）等路网，畅达全城。

更可贵的是，项目对面还是天河的网红打卡点天河大观湿地公园。

很多朋友周末来特意游玩，有人跑来芦苇荡拍婚纱照，有人爱到这里的水杉林钓鱼抓虾，还有不少人每天下班后沿着水边跑步。

但这一切，对天禧来说，不过是天天可以散步的后花园。

公园就在家门口，摄@广州房产ricco

最重要的是，近日房产君探访广州城投·天禧，还得知了一个惊天消息——项目的学位还有期待。

第一，项目南面紧挨的新塘小学，目前华阳教育集团已有意向进驻。

第二，就在上个月，广州规自局还对项目北面的地块进行了控规调整，新增中小学用地，听说未来有望引入广州中学品牌。

第三，项目直线约2公里范围内，还有已开建的公办12年制的清华附中湾区学校二期，预计2026年建成。届时，义务教育阶段符合条件的业主子女，可参与摇号。

要知道，广州中学，可是天河的“龙头大哥”，2022年平均分623分，700分以上人数高达292人，每年还有不少人被华附、省实等高取。

而天河老牌名校华阳小学，也是被“仰望”的王者，近10年来稳占天河第一梯队，全国含金量最高的数学比赛“华罗庚杯”，获奖者数量更是全国第四。

在广州鸡娃圈，这对CP可是王炸组合，多少家长砸锅卖铁，只为求得一套华阳直升广州中学的学区房。

像峻林、富力天河华庭等学区房，单价直飙10万+/㎡，对比周边其他楼盘，价差可去到5万+/㎡以上。

再加上，社区自身还配建了幼儿园及托儿所，清华附中湾区学校二期也预计2026年完工，刚好与项目收楼时间吻合。

这，何尝又不是一种美妙的安排？

城投品质，匠造天河奢宅

如此天生丽质，擅造中轴、惯做地标的广州城投，会怎么雕琢产品？

广州城投带来的，自然不止是住宅，更是大尺度的豪宅产品，要做就做“最好的”珍品。

项目从入户开始，便给予业主最尊崇的归家感。

星级酒店环岛落客设计，每一次优雅起身，都是至高的星级礼遇。

而穿过奢华的入户大堂，又是项目特别定制的景墙与仪式水景，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

广州城投·天禧小区入口效果图

再看产品，广州城投·天禧更是诚意满满：

比如，每一个户型客厅都做到约5.6米的开间，满足改善人群对大开间的执念。

比如，首推的1栋、2栋，平均使用率做到约100%。

还有，建面约138㎡南北对流双主套设计，建面约108㎡舒适大三房，力压天河东同等面积段产品。

先来看看建面约108㎡3房，其巧用新规，不仅有多个阳台空间，还在多处设计了800mm飘窗、花池，可活用为储物空间。

约5.6米的超大开间，满足了业主随心所欲的心思。

你可以分割出一间多功能空间，摆上钢琴、书架。

又或者，打造约50㎡无界超大方厅，容纳一组潮流的双向沙发，生日party、品酒品茗、艺术鉴赏......都可实现。

板房创意装修图

约23㎡的南北对流主卧套房，更是令人痴迷。

既可双面采光，享受巨幕视野；又能将其中一面飘窗，打造成大衣柜、梳妆台等功能区。

板房创意装修图

再来看看建面约138㎡4房，无论是南向的舒适度、还是各个空间的奢阔程度，都是顶级享受。

不到140㎡就能做到双主套设计，让两代人居住“合而不扰”，仅凭此就能吊打很多市面上同等面积的产品。

约53㎡的超大方厅，更是一进来就被震住了，开个几十人的聚餐，都没有任何问题。

板房创意装修图

南北双阳台，实现对流之余，也有效地划分了空间功能。

一个用来生活，容纳生活的琐碎，承担洗衣晾晒功能。

一个用来观景，约5.9米的尺度，种菜、遛狗一流，风景也是一绝。只要你站在这，风景大片便瞬间在眼前拉开，不断延展。

还有约28㎡的南向主卧套房，同样双面采光，还可打造步入式衣帽间、奢阔休憩飘台，尊贵感拉满。

板房创意装修图

而且，广州城投还深谙城市新贵对于科技人居的追求，全屋配备华为智能系统，从照明、通风、温度等方面，照顾生活点滴。

最后，房产君想说。

在城市化进程变速换挡的当下，与其博未来，不如牢牢抓住肉眼可见的当下。

而广州在未来十年甚至二十年，都将围绕第三中轴，围绕天河来发展。

从这个角度来说，广州城投·天禧在确定性上，拥有不可忽视的优势。

所以，项目的推出不仅解了版块之渴，更给了全市高知和高智人群，一个美妙的居住答案。