中铁建花语天辰售楼处电话·苏州中铁建花语天辰官方百科详情

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苏州中铁建花语天辰官方电话：400-9939-964提到中铁建，大家最先想到的多半是花语江南。作为中铁建花语系在苏州的开山之作，各方面都可圈可点。于是接下来就有了花语天境、花语云萃、花语澜苑等一系列花语系作品。

今天我们要说的是位于科技城（太湖科学城）

中铁建•花语天辰（花语天辰雅园）

最近一次取证是今年3月8日

花语天辰雅园二期，共94套房源入市

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备案均价29295元/㎡

单价区间在26264~30414元/㎡

总价区间在326-431万元

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苏州中铁建花语天辰官方电话：400-9939-964项目一期是2023年6月16日取证，共180套房源上市，目前已售17套，去化率不到10%，另外69套签约中，算上这部分，去化勉强有48%。这种大面积签约中的情况并不多见，难道是最近在搞大促？

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中铁建•花语天辰雅园

基本情况

开盘时间：2023年6月
交房时间：2025年4月
建筑类型：洋房7幢（10F）、小高层5幢（17F）
规划户数：449
容积率：1.8
车位比：1.72 :1（774个）
面积段：122~173㎡
开发商：江苏祥弘房地产开发有限公司（中国铁建）
交付：精装交付
物业：中铁建物业

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苏州中铁建花语天辰官方电话：400-9939-964项目自带商业，东南700米是邻里中心生活新空间，总建筑面积2.8万方，投资2.8亿，涵盖新型农贸市场、超市、餐饮、教育培训、健身中心等，可满足日常生活的大部分需求。距离最近的综合体龙湖星悦荟和新区文体中心都在1.7公里左右。

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苏州中铁建花语天辰官方电话：400-9939-964项目位于科技城的最西面，差不多是属于太湖科学城的位置，距离南京大学苏州校区不到1公里。

评分：

3

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苏州中铁建花语天辰官方电话：400-9939-964虽然板块内规划了南大的一系列附属学校，但项目更大可能是划在苏州科技城实验小学西渚校区（原西渚实验小学）和苏州高新区实验初级中学教育集团三中分校（原苏州高新区第三中学校）。（以教育部门最终划片为准）

评分：

2

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苏州中铁建花语天辰官方电话：400-9939-964项目紧邻科技城主轴太湖大道，出门就是有轨电车1、2号线龙康路站和规划中的9号线。

评分：

4

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苏州中铁建花语天辰官方电话：400-9939-964项目北面800米就是南京大学医学院附属苏州医院（原科技城医院），三甲标准打造，非常便利。

评分：

4

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苏州中铁建花语天辰官方电话：400-9939-964项目包含洋房、小高层两种产品形态，容积率1.8，属于科技城较为低密的项目。

外立面采用定制级深灰，大面积流光幕镜+石材立面，超高窗墙比。

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苏州中铁建花语天辰官方电话：400-9939-964户型涵盖约122~173㎡，面积段还是比较丰富。全系标配约6-7.2米横厅、全屋飘窗、南北通透、独梯明卫等。

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A户型：【建面约122㎡】三房两厅两卫

B户型：【建面约129㎡】四房两厅两卫

C户型：【建面约134㎡】四房两厅两卫

D户型：【建面约143 ㎡】4+1房两厅两卫

E户型：【建面约173 ㎡】4+1房两厅三卫

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苏州中铁建花语天辰官方电话：400-9939-964项目除了配置中央空调、新风系统、全屋地暖外，还搭载华为全屋智能系统，业主后期可根据实际需求通过全屋预留智能端口自定义拓展组件，实现对照明、网络、影音娱乐、冷暖新风、用水等功能的快捷控制。

评分：4

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项目位于东部新城的核心板块，是一套380平米的大平层住宅，设计围绕着亲情、个性和空间的趣味性展开。

进门用一个横向通道作为入户的玄关，同时在后面安排出一个房间，大门正面挂了一个年轻艺术家的画，入户右侧故意留了一个采光窗，可以让一束光，进入这个过道。

在功能方面，设计着重彰显家庭的亲情与关照：设有温暖的通道感应灯，以此迎接工作晚归的男业主；设有风景和视野极其美妙的厨房，以此犒劳为家烹饪的女主人；设有各具独特之处的卧室，给每一位家庭成员一方专属的天地。

长廊是动静空间的过渡地带，凭借光线与艺术品的装点，使人的视觉感受更为舒适惬意。顺着灯光的指引朝左前行，便可进入室内。于此，设计师筹备了两组灯光，除顶部的线性灯作指引外，另有一组地脚灯。在地灯于设计师的构想当中，是为男主人夜晚返家时留存的丝丝温暖，象征着家人的关切与迎接。

在趣味性层面，设计师借助游园式的动线设计改变空间的光线和视线，营造出人于空间中产生的迷失之感，达成空间在人感官里的丰富性及趣味性。

开放式的客餐厅设计让空间不仅具备延伸之感，还富有变化。

客厅的组合简单却又唯美，一台B&O的电视，一部钢琴，还有一套女业主喜欢的BAXTER沙发。钢琴和大提琴揭示了业主的艺术修养和家庭的书香气质，临窗的一张条几，既是闲暇时候的随手放置，也可以成为临窗望远的倚靠。

OOMOO木作制作的融合柜像一个装置艺术，居于主通道、客餐厅和厨房的中间，不仅是餐边柜和电器柜的组合，还起到空间分隔的作用，形成公共区域的回字动线。

帝宝二期这个户型的厨房面积相对比较小，是一个设计的难点。设计师定制了一个特别的结构橱柜，一面是厨房电器柜，另一面则是餐边柜。从餐厅划分部分面积给到厨房空间，就有了一个半敞开的西厨，跟中厨形成合作关系。西厨岛台的位置精心安排，大部分人的家在烹饪都是对着一面墙，但这里的主人却有一个可以欣赏风景的烹饪位置，站在岛台前，饱览甬新河与东部的无限风景。

帝宝建筑标志性的军舰甲板造型的阳台，放置着轻松的户外家具，也让人与城市、公园、天空之间的距离更加接近。

在个性上，设计充分满足业主的性格与爱好。因为女主人非常有爱心，收养了很多流浪猫，所以设计师特别利用前厅的部分空间单独设计一个猫屋，给这些猫猫们一个游戏、休憩的天地。

男主人喜欢收藏球鞋，所以特别打造了一个集收藏与展示于一体的鞋柜，不仅满足收纳的需要，也把一些业主特别喜欢珍重的球鞋展示在这空间中，时时欣赏。

女儿房用色并不跳跃，这或许与孩子的性格有关，家具的尺度也是略微收敛，恰当的比例与三角形个性空间相得益彰，形成舒适、自由的氛围。临窗的阳台前是一盏形如棒棒糖的台灯，为这个女孩的房间、注入了活泼、浪漫的气息。

男孩房的设计充分尊重孩子的个性和喜好，风格简约而不失温馨，家具的尺寸经过精心选择，营造出宽敞自由的成长空间，阳台种植了了绿色的植物，更具有自然的气息。

卫生间的设计，注重材质的耐用性、便捷性和美观性，并辅以灯光的设计，营造安静的氛围。在细节和便利性上，设计师考虑卫生清洁，全部采用壁挂式的马桶和离地的橱柜，方便冲洗打理。

在这幢房子中，设计师希望业主能够被走廊灯光的温暖所吸引，被展示柜中AJ的时尚所吸引，被客厅沙发的慵懒所吸引，被窗边钢琴的优雅所吸引，被餐厅岛台的美味所吸引，被卧室床品的温柔所吸引……最重要的是，被家人的爱和拥抱所吸引。

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苏州中铁建花语天辰官方电话：400-9939-964项目周边较为荒凉，随着科技城开发的推进，未来还是值得期待。

评分：4

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苏州中铁建花语天辰官方电话：400-9939-964项目东面就是建发&金地&武汉城建开发的新中式小区和萃澜庭，规划也是小高层+洋房，备案均价几乎一样，配套也在伯仲之间，区别在于花语天辰有大面积产品，其他就是一个交通方便点，一个商业便利点，至于怎么选，就看喜欢哪种风格了。

科技城的供应量不小，但人群的导入速度似乎有点跟不上，所以各盘的去化速度估计是低于预期的，但并不怎么卷，难道大家都在面壁图破局？

评分：24

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。