政府出手！杭州临安区拟整栋收购商品房作公租房，单套约60平米、配车位 | 快讯

文/李贝贝

5月14日，杭州市临安区住建局在官网发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》，称经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。

公告要求，房源位于杭州市临安区范围内，房源以“整幢”作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平米。同时，收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平米(含)以下的每套按0.6个车位比例配置，60平米以上的每套按1.0个车位比例配置。以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价，最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。

据悉，本次收购房源面积原则不超过10000平米，为现房或一年内具备交付条件的期房。记者粗略计算，若以每套70平米计算，此次杭州市临安区商品住房收购规模至少超过142套房子。

而在供应商资格条件方面，该公告提出，公司要具有独立的法人资格，能独立承担民事责任和合同义务；具有履行合同所必须的房源和服务能力、近三年经营活动中无违法违规或失信行为、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度等。

本次房源收购报名时间为5月15日至2024年5月24日，供应商应提供企业营业执照、资质证书(复印件)，现房需提供竣工验收备案证明，期房提供商品房预售许可证，以及提供房源明细表、供应商出具保交付资金拼盘方案等。若存在项目抵押贷款的，需提供抵押贷款相关资料及解除抵押登记方案；法定代表人证明及身份证原件或法定代表人授权委托书及委托代理人身份证原件，且以上资料均需加盖公章。

易居研究院研究总监严跃进表示，相比国资或其他地方政府收购库存类住宅房源的做法，此次杭州临安政策颇具特殊性。

“此次其收购房源是用于公租房的，这和过去收购房源用于保障性租赁住房是有差异的。”严跃进解释说，从分类来说，保障性租赁住房更多偏“租赁住房”的角色，而公租房更偏“保障房”的角色。

严跃进进一步指出，中央政治局会议提及消化存量房产。从概念上说，存量房产包括二手房、房企库存房源、烂尾楼、自持物业、存量商办、存量土地等至少六类房源，所以临安政策可以理解为各地围绕库存房源是有新动作的，“其本身是在落实中央政治局会议的，从这个角度看，是一个非常重要的政策动向”，严跃进表示。

值得注意的是，日前有市场消息称，相关部门正在考虑一项计划，即让全国各地地方政府购买尚未售出的存量住房，但尚未得到官方证实。不过，天风证券研报认为，政府收购存量住房理论上可以降低库存水平，缓解房地产市场的下行压力，并通过更改用途为保障性住房来实现三大工程的部分目标。

编辑：张蓓