十三楼业主：“一楼邻居确实挺惨的”

办公桌前她对着一沓材料反复的看着，时不时转着手里的铅笔，偶尔勾勾画画，就这样半个小时过去了。中国（辽宁）自由贸易试验区大连片区人民法庭法官王雪努力的看着材料上的每一个字，好像这些文字里会随时蹦出破解矛盾的灵感。

▲中国（辽宁）自由贸易试验区大连片区人民法庭法官 王雪

虽然现在原被告双方态度坚决，看起来没有调解的可能了，但是王法官始终觉得还应该再试试，她希望不仅仅案结事了，也能把原被告的关系再修复修复。

这是一起邻里纠纷的案件，原告是一对小夫妻，买了新房，刚装修完，欢欢喜喜准备入住，打开房门，污水遍地、臭气熏天，电器、家具也被污水泡了。俩人一下慌了神，赶紧给物业打了电话，物业检查以后发现，是一块施工木方卡在了公用的污水管里，导致一楼污水倒灌。

可是这木方是哪来的？开发商认为，施工单位与监理单位在交房前已经进行过测试，试验记录证明管道排水通畅、无任何堵塞物，竣工验收备案表可佐证该房屋验收合格，他们不应承担赔偿责任。物业公司认为堵塞的位置属于业主共用部分，物业公司在接到通知后，立即派人进行清理并协助疏通管道，最终将堵塞物取出，已经尽到物业服务义务，对损失也没有责任。2至15楼的业主都说自己没扔过，他们也不可能承担责任，事情陷入僵局。于是，一楼的业主将房屋开发商、物业公司以及2至15楼的14户业主共22名被告诉至大连开发区法院，要求各被告共同赔偿原告房屋装修损失及租房损失13万元。

“起诉状？！什么情况？！我们两口子怎么成被告啦？！”

“天啊！我清白一辈子，诚信为人，从没差过事儿！岁数大了却当了被告啦！还讲不讲天理啦！”

“我在外地接到法院电子送达的诉讼材料了，邻居家出事，我离的十万八千里，跟我有什么关系啊？”

小区业主群里炸锅了！大家收到诉讼材料都一肚子火。十四户业主成立了应诉互助群，王法官得知这一消息，也申请加入了群聊，在群里答疑解惑，指导大家准备应诉材料，也为调解提前做着铺垫。

“大家摊上这个事，肯定是闹心的，我们其实特别理解，但是问题总得解决，我先把相关的法律条款，还有各地类似的案例发给大家，大家参考参考。”

“咱业主也有法律专业毕业的，还有自己经营企业的，对于法律问题，其实大家也都很专业，远亲不如近邻，看看能和解咱还是尽量和解。”

发了信息以后，群里的业主你一句我一句的抱怨着，都觉得一楼“狮子大开口”“想借机发财”，对抗氛围充斥在整个群聊里，没有一个人愿意让步。

调解这条路走不通，只能开庭了。案件涉及被告人数众多，为避免矛盾激化，确保万无一失。大连开发区法院自贸区法庭立即组织召开庭前会议，研判本案的法律关系和相关案例，分析可能产生的问题。由分管法庭工作，调解经验丰富的审判委员会专职委员谷晓霞担任审判长，与审判员王雪，人民陪审员共同组成合议庭。

业主陆陆续续的来了，合议庭并没有急于开庭。审判长和来的每一位业主“唠着家常”，敏锐地从各方七嘴八舌的杂乱表述中分析出受损房屋实系因两次漏水事件致损的重要信息。

首先是地暖管漏水造成损害，各方还在损失的协商中，又赶上共用管道被木方堵塞楼上返污水导致房屋再次被浸泡，污染严重。审判长向各方介绍案件如果进行鉴定势必会增加诉讼时间和诉讼成本，两次受损存在一定程度的覆盖，鉴定也难以准确区分两次损失，便顺势以此为突破口，将两次漏水事件损失剥离开来进行化解。

先捋顺开发商部分，经过了解，一楼业主曾与开发商协商过赔偿两万元，虽然这次污水倒灌已经掩盖了地暖漏水的痕迹，但如果另案处理，也可以为原告争取两万元的赔偿款。开发商的部分有了解决思路，业主们又要怎么做工作？

原告觉得自己损失严重，赔偿金额不愿让步，被告14户业主觉得自己都冤的不得了，一分钱都不可能赔偿。各方唇枪舌剑，局面一度僵持不下。

谷专委及时叫停，问了大家一个问题：“大家去一楼看过了吗？”

“我去看过了。一楼邻居确实挺惨的，新房子就让粪汤泡了，臭气熏天的。”十三楼的业主率先张口了。刚刚还剑拔弩张的氛围，一下子变得安静了。

“在感情上说，都是邻居，咱总讲一方有难，八方支援，邻居遭灾了。我觉得大家心里一定是同情他们的，在法律上来讲，不能证明自己没有扔木方进下水道的，都有赔偿义务。”“咱原告对于这个金额，13万，去掉开发商赔偿两万以后，剩余的11万也只是自己估算，如果真的去鉴定，时间也是成本，而且这个金额我相信你们自己心里也有数，不可能鉴定到这个金额的。”合议庭的话音刚落，业主们表示他们想再商量商量。

经过两个小时的调解，最终一楼业主与邻居们达成和解：已装修入住的业主每户补偿王女士2000元，未装修入住的业主每户补偿一楼邻居1000元。楼上邻居当庭争相与一楼业主加微信并转账支付补偿款，2.5万元补偿款当场履行完毕。

“我以为把大家告上法庭，以后就再也没法处了，没想到拿到了赔偿，还跟邻居们更亲近了，现在跟邻居见面不仅不尴尬，还多了几分亲近。”一楼业主特地送来锦旗，和法官们说着她们和邻居的近况。

内容来源：王 雪

文字编辑：王 敏

图片编辑：叶凡熙

美术编辑：毕 晟

责任编辑：由 好